# 新加坡買房，看這篇就夠了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eGlz3 Published: 2019-12-13 Source: 獅城新聞 今年以來，隨著全球經濟的不穩定和香港修例風波的爆發，全球投資者紛紛把目光投向更穩定更安全的亞太金融中心——新加坡。其中，**新加坡的房子作為有效保值的稀缺資源而備受青睞。** 今天，我們就大家關心的新加坡房產類型、各區域房價以及買房流程進行整理。 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116894.avif?1589858711) 新加坡第三季房產交易活躍，大宗交易額環比大漲33.8％至80億，其中私人領域的交易占76.5％。 **外國人在新加坡** ****可以購買什麼類型房產？**** 在新加坡買房針對 外國人的限制相對較少 **只有政府組屋和有地住宅** **禁止外國人購買** 其他種類的房產外國人 都可以直接購買 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116895.avif?1589858711) 外國投資者可選擇 **四種主要住宅房屋**： 私人公寓、分層地契有地住宅 以及聖淘沙島的升濤灣別墅 和商業地產等 商業地產包括店鋪 辦公室，酒店，輕工業廠房 組屋店屋，私人店屋（2-3層）等 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116896.avif?1589858711) **組屋 VS 公寓** 新加坡約80％的國民住組屋 組屋是由政府出資建造的**公共房屋** 新加坡政府建國後實行 **「居者有其屋」**政策 地契統一為99年 屬於用納稅人的錢 打造的福利房 所以對購房資格自然嚴格要求 組屋所在的土地 **不屬於屋主們共享** 因此政府對於組屋的購買 轉售和出租條例相當嚴格 **只有新加坡公民和符合條件的** **永久居民才可以購買** ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116897.avif?1589858711) **私人公寓**是由 私人發展商建造的商品房 外國人可以直接購買 **產權一般分99年、999年和永久地契** 新加坡的私人公寓 使用的建築材料 項目設計更加出色 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116898.avif?1589858711) 一般附送免費停車位和部分裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。 裝修這塊類似於國內的硬裝修已經做好，帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就**可以直接入住了。** ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116899.avif?1589858711) 建議買家購房前預約專業的房產經紀，親自到示範單位參觀，了解發展商所贈送的裝修包括什麼，是否送電器如洗衣機，冰箱或其他家私，市面上有些高檔項目為了幫買家節省裝修麻煩，已做好裝修。 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116900.avif?1589858711) **聖淘沙的別墅(Sentosa)是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產**，由於數量有限，總共約370套別墅，所以價格自然高，面向的都是高凈資產人士。 目前市面上可以買到新房和二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此建築風格和質量都會有所不同，有些屋主採用大牌建築設計師，設計獨特，有些別墅自帶遊艇停靠點，可以駕遊艇去海里遊玩。 **新加坡各區域房價** **28個區域** 建議在新加坡買房的朋友 首先對新加坡區域有個整體認識 以便作出更適合自己的購房選擇 新加坡細分為28個區域 D1-28郵區 可以分為三個大的區域 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116901.avif?1589858711) **中央核心區** 中央核心區CCR 包括第1，4，9, 10，11郵區 是傳統意義上的豪宅區 **房價2.5萬-4.5萬新幣/平米** 第1郵區是中央商業區CBD 包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶 就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣 金沙賭場所在地 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116902.avif?1589858711) **第4郵區**就是「富人島」 所在地-聖淘沙(Sentosa) 以別墅和高檔公寓為主 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116903.avif?1589858711) **第9郵區**包括烏節路 經禧，里峇峇利 **第10郵區**是雅茂（Ardmore） 武吉知馬，荷蘭路 東陵路領事館區 **第11郵區**是諾維娜 (醫療中心Medical Hub) ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116904.avif?1589858711) 中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高凈資產人士歡迎，買家主要來自中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南等國家。 **中央邊緣區RCR** 中央邊緣區RCR包括碧山 湯申,大巴窯，馬里士他 波東巴西，女皇鎮，中峇魯 紅山，金文泰，東海岸，加冷 阿欲尼，東海岸 **房價1.8-2.5萬新幣/平米** 其中第**15郵區東海岸** 由於靠近海邊 配套設施成熟 如東海岸公園是很多新加坡家庭 周末玩耍常去地點 可以遛娃，所以**深受中國買家歡迎** ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116905.avif?1589858711) **中央以外區域OCR** 中央以外區域OCR 就是上述兩區以外的區域 就是所謂的大眾化市場 (Mass Market) 房價相對便宜 **1.3萬-1.6萬新幣/平米** 在新加坡占地面積區域 屬於三個裡面最大的 包括地段如勿落，四美，淡濱尼 巴西立，實龍港，盛港 榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺 宏茂橋，楊厝港，裕廊區 武吉巴督，武吉班讓 武吉甘柏，蔡厝港等 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116906.avif?1589858711) **如何房屋貸款？** **外國人可以在新加坡貸款嗎？** 在新加坡，外國人是可以跟 本地銀行申請貸款的 一般最多能銀行貸款 相當於房價的70％ 有買家本身申請條件好 跟銀行申請到高達75%的貸款 不過，這還得取決於銀行的信用評估 銀行將根據貸款人的貸款金額 貸款期限和貸款方案計算月付數額 銀行在評估客戶的信用時 通常需要客戶提供收入證明 **包括工資單、銀行流水單** **銀行存單、個人所得稅等** ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116907.avif?1589858711) **銀行貸款申請步驟：** 1 聯繫銀行貸款的專員 2 遞交貸款所需資料 3 貸款申請獲批准 4 和銀行簽訂貸款協議 **貸款年限該怎麼算？** 假設貸款申請者的年齡為35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低於60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116908.avif?1589858711) 貸款+首付等於**總房價** 如果貸款額為房價的70％ 那買房時就必須支付30％的 現金給發展商 如果貸款為房價60% 那買家需支付40%首付 新加坡銀行貸款利息低於2% （國內的貸款是利息5-6%） 銀行可以給貸款最多70% ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116909.avif?1589858711) 富人是借銀行的錢來省錢的，很多海外買家會利用經濟槓桿，用租金來還按揭。 中國人可以在新加坡申請購房貸款，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。**外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約2.2-2.5%**，比起國內住宅貸款年利率約6%，有很大的優勢。 **印花稅** **買家印花稅** 外國人在新加坡買房 **須承擔20％的額外印花稅** ****![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116910.avif?1589858711)**** （1）房價100萬以下外國人印花稅為房價的23%-5400 （2）房價100萬新幣以上外國人印花稅為房價的24%-15400 ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116911.avif?1589858711) 外國人在新加坡買房時主要的費用為首付25%或者23%買房印花稅。現在非香港身份在香港買房印花稅是30%，加之香港房價比新加坡高得多,香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間。 新加坡，香港，加拿大，澳大利亞紛紛針對外國人推出額外印花稅或房屋購置稅，其實目的都很相似，都是政府希望穩定房地產市場，防止泡沫。 中國投資者不斷加碼投資新加坡房產，因為他們清楚**買的不僅是房子，還有安全感，**也就是**資金避險。**投資者心裡清楚，在新加坡買房**不是為了賺差價**，因為這裡是**「安全港」**，而非**「賭場」**。 況且新加坡還具備以下優勢，可以說是自住投資兩相宜了： 新加坡擁有穩定政府，世界上**最清廉**國家之一 空氣品質好、食品安全，亞洲**生活品質**最高城市 經濟持續穩定增長、**貨幣穩定** 低稅收和無遺產稅、無增值稅、富人**省稅天堂** 國外**收入免稅**，不像美加都是全球徵稅 適合小孩**成長環境**，小孩來了都會愛上新加坡這個城市 花園城市美譽、全球10大樹木城市，高居榜首，**綠化**率高 新加坡連續多年被評為全球外派人員生活和工作的**最佳地點** 健全的**醫療體制**、頂級醫療服務，被世界衛生組織WHO評為亞洲最有效的醫療系統 世界上聞名的**雙語教育體制**，和歐美大學教育無縫接軌 **人均財富**全球最高的10大經濟體 全球少數享受**AAA信貸評級**的國家 全球化與世界城市(GAWC)研究網絡編制的全球城市等級排名-**「世界城市名冊2018」**最新正式出爐，新加坡地處Alpha+等級，與香港、北京、上海、雪梨、巴黎、杜拜、東京同一個等級。 **翌新海外陪同客戶考察** **新加坡濱海灣豪華公寓** ![新加坡買房，看這篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16116912.avif?1585050362)