# 新加坡房產投資注意事項 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eRXov Published: 2018-11-16 Source: 獅城新聞 ![新加坡房產投資注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1317/13179160.avif?1589870806) 新加坡被聯合國評選為全世界最適合人類居住的國家之一。這裡的房地產市場相對穩定，投資收益也相當可觀。海外房產中，在新加坡置業是一個很好的選擇。而中國投資者向來對新加坡房產青睞有家。數據顯示，中國買家在新加坡房產投資額在過去的五年中都高居榜首。那麼在新加坡購置房產的時候有哪些需要關注的事項呢？ **1.外國人在新加坡購房是否存在限制？** 在新加坡，針對外國人購房的限制相對較少。只有新加坡政府為人民提供的保障性住房（組屋）和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。海外投資者可選擇全島範圍的私人公寓以及升濤灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。 2.本人不在新加坡是否可以進行房屋買賣？ 可以，本人在無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的情況下有至少兩種方式來完成產權交易。買家可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，或者買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師。 **3.產權問題** 新加坡房產產權一般為99年，999年，永久產權。其中大部分地契為99年產權（中國大陸產權為70年）。999年產權和永久產權都是新加坡建國時存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就已終止批准永久產權或者999年產權了。目前新加坡房產市場存在的新開發的樓盤為永久產權或者999年產權的，都是開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤在出售的。通常永久產權的房產價錢比99年產權價錢要貴20%～25%。 **4.房屋貸款和首付** 在新加坡，外國人購買房產可以向銀行貸款和按揭。貸款條件寬鬆，無關你是否已在本國貸過款。一般外國人最多可向金融機構貸款房價的80%。具體貸款額度取決於金融機構的信用評估。在評估客戶信用時，通常需要提供收入證明，包括工資單、銀行存摺、所得稅評估等等。如果貸款額為房價的80％，那買房時就必須支付20％的現金給發展商。另外，如果購買的是期房，那麼除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。有別於中國，手續完成後，買家需要支付全部款項。在新加坡，買家付完首期之後，根據工程進度付款。例如地基打好了，則支付10%的餘款。所買單位牆壁天花板做好了，再給10%等。另外，非個人賣家的最高貸款額度為20%。 屋貸款有兩種基本類型。第一種是固定利率的房屋貸款，提供規定期限內的固定利率。雖然避免了利率升高所帶來的損害，但期間利率若降低，貸款人則相當於支付了較高的利率。而另一種房屋貸款浮動利率則是隨市場利率的升高和降低而變化。貸款人需按照自己的情況選擇適合的購房貸款組合。另外新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。 **5. 委派律師** 新加坡的房產市場是世界上最規範最透明的市場之一，房產的交易需要由律師參與進行買賣的。律師將參與到房產購買流程和房產購買資金管理中。房產購買人需要支付律師費，但無需為各項活動聘用不同的律師。律師費是需根據海外買家所購房產的形式與價格來定的。 **6. 所需繳納的費用及稅款** **項目** **徵收方** **徵收時間** **金額** 印花稅 新加坡稅務局 交換合同 印花稅金(BSD) 3% 額外買方印花稅金(ABSD) 20% 計算方式： 低於100萬的房產 （3% + 20%） \* 房價 - $5400 = 所需繳納額 高於100萬的房產 (3% \* 100萬 - $5400) + 4% \* (房價-100萬）+ 20% \* 房價 = 所需繳納額 首付款 賣家 交換合同 現房首付 = 全款-貸款額度 期房首付要結合工程進度（參考4.） 房產稅 新加坡政府 持有產業 房產稅是根據房產年租金比例徵收（包括地稅，出租稅和物業費） 計算方式： 1.物業年值低於6000新幣的，免收房產稅 2.物業年值為7000新幣，前面6000免收，後面1000按照4%收取，即40新幣(約合192人民幣) 3.物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。 備註：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。 律師費 委託律師 交換合同後 一般在3000新幣以內。但現房價格高於200萬新幣；期房高於400萬新幣；私人住宅項目高於200萬新幣的項目需向律師事務所詢價。 **7.監管機構** 為規範市場，提升新加坡房地產行業服務水平，自2010年10月22日起，新加坡正式成立了一個政府法定監管機構——新加坡房地產代理理事會（Council for Estate Agencies,簡稱CEA）。該機構將負責審查房地產經紀的從業資格、考核、簽發統一的經紀從業證，同時受理民眾對房地產經紀服務的投訴。房地產經紀從2011年3月1日開始，在服務客戶時必須佩帶由CEA統一簽發的經紀證。對海外投資人來說，尋得專業的房地產經紀人將為其剩下大量的時間和精力。 **8. 收益回報率** 由於在新加坡買房時可享受比較寬鬆的購房貸款。外國人最高可享受高達80%的貸款和較低的貸款利率，還款年限也可達到35年。新加坡雲集世界各地的外籍人士在這裡工作、生活和學習。市場租憑需求旺盛。只要購買房產的位置合適，交通便利，完全不必擔心找不到租客。通常新加坡的租金回收率通常可以達到4%～5%。另外，購房者可自行出租管理或者委託房屋中介代為管理。因此委派新加坡當地的中介機構對於不在新加坡的房產投資者來說是個很好的選擇。 999999 9. 在新加坡買房是否能移民？ 在新加坡買房不等於移民。外籍人士在新加坡只能從新加坡開發商或者私人手上購買房產，而頒發居留准證則屬於有新加坡政府行為。雖然買房可以是新加坡移民的跳板，但並不是一步到位的方法。 **歡迎了解更多詳情** 我的家Ohmyhome是新加坡購房一站式服務平台。歡迎聯繫我們為您提供個性化的房產投資方案。我們將秉持專業，誠信的價值理念，為您打造最安心順暢的海外置業體驗。 ![新加坡房產投資注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1317/13179161.avif?1589870806)