# 不斷升級的中美糾紛給新加坡零售業和工業地產巨大壓力 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eYAAz Published: 2019-08-16 Source: 獅城新聞 高力國際(Colliers International) 周三發布的兩份研究報告中顯示，由於來自中美關係日益緊張，以及經濟前景黯淡，這些因素會對新加坡本地的零售和工業的地產市場產生負面影響，並可能在短期內難以復甦。而這兩份報告均考察了本地兩大塊房地產板塊今年上半年的表現以及未來的前景。 ![不斷升級的中美糾紛給新加坡零售業和工業地產巨大壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15762868.avif?1589860633) 高力國際新加坡研究部主管表示，隨著未來經濟前景更加黯淡，預計零售和工業地產將面臨一些壓力。如果經濟長期這樣低迷下去，可能會打擊消費者信心，導致家庭可支配指數大幅下降。 凡事都有兩面性，實業家可能對他們的空間需要也更加謹慎，有可能會擱置一定擴張計劃。但是對於市場投資者來說，在這個時期入一些投資可能會有不錯的收益。 **零售業房地產方面** ![不斷升級的中美糾紛給新加坡零售業和工業地產巨大壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15762869.avif?1589860633) 今年的前六個月租金仍然疲軟，市建局公布的數據顯示，中部地區零售租金指數較2018年底下降了1.7%。此外，高力國際研究部門追蹤數據顯示，2019年上半年烏節路黃金地段低層零售地產租金同比下降1.5%，至每月每平方英尺40.6新元，而區域商場則維持在美平方英尺33.6新元。 ![不斷升級的中美糾紛給新加坡零售業和工業地產巨大壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15762870.avif?1589860633) 此外，全島零售空間的上半年空置率減少了7.7%，主要是由星耀樟宜和福南大廈入住率帶動了市場。預計今年下半年至2023年的年均新零售供應約有38萬平方英尺，這低於過去10年的104萬英尺。 ![不斷升級的中美糾紛給新加坡零售業和工業地產巨大壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15762871.avif?1589860633) 大宗的零售房地產交易在今年上半年增加137%，至21億3000萬新元，這意味著市場投資者對零售地產保持的樂觀態度。其中，最大的交易是鵬瑞利置地集團(Perennial Real Estate Holdings)以5億2000萬新元脫售水車水的唐城坊(Chinatown Point)。 **工業地產方面** ![不斷升級的中美糾紛給新加坡零售業和工業地產巨大壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15762872.avif?1589860633) 高力國際表示，新加坡的工業地產行業似乎已經站穩腳跟，整體租金觸底回升。 然後，歲這製造業和貿易統計數據不斷惡化，工業地產租金和入住率可能面臨新的壓力。由於貿易狀況疲軟，租賃需求預計在2019年至2021年供過於求。估計在2018年至2023年的凈可出租面積為860萬平方英尺，比10年歷史平均水平低25%。 高力國際工業服務高級主管表示，考慮到眼前的經濟前景更加黯淡，實業家在空間需求、續期和擴張計劃方面已經更加謹慎，他們會更傾向於採取觀望的態度，企業還將繼續密切觀察中美貿易爭端。對於地產投資者來說，建議在這個期間可以考慮升級和資產增強活動，尤其是對老舊廠房，為工業4.0做好準備。 ![不斷升級的中美糾紛給新加坡零售業和工業地產巨大壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15762873.avif?1589860633) 截止目前為止，商業園的平均月租環比增加0.5%，至每平方英尺4.33新元；高規格空間的月租上升了0.1%，至每平方英尺2.93新元；倉庫物流平均月租金則下跌0.8%。 ![不斷升級的中美糾紛給新加坡零售業和工業地產巨大壓力](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15762874.avif?1589860633)