大家可以參照以下的2張房產稅稅單，和自己的稅單作比較，就清楚自己的房子到底是按照自住還是非自住的稅率徵稅。稅單上註明的Residential Tax Rates就是非自住稅率（相當於年值的10%）；Owner-Occupier Tax Rates 就是自住稅率（相當於年值的4%）。
假設年值是3萬新幣的單位，自住的房產稅是$30,000 X 0.04% = $1,200；非自住的房產稅是$30,000 X 10% = $3,000。每年的差別是$1800。
年值（Annual Value）是指單位的年租金，不包括單位裡面的家具和設施費用以及物業管理費。如果該單位沒有出租，稅務局會根據同個公寓，相同面積的不同單位的租金做參考。
2018年市場展望
簡單概括，買方只有新加坡人和外國人2種，新加坡人申請貸款受到總償債率的限制。2013年6月推出的總償債率（Total Debt Servicing Ratio）條例規定，借貸者每個月須償還的債務不得超過月收入的60%。這些債務包括房地產和非房地產貸款，如車貸、學費貸款和信用卡債等。有些本地買家好不容易找到了心儀的房子，卻因申請不到貸款只能放棄！
另一方面，15%的額外買方印花稅讓許多外國人望而卻步！就因為政府的這2個精準的降溫措施，造成新加坡目前的房價遠低於香港和國內的一線城市，所以新加坡在2018年最值得投資的亞太城市中排名第三，排名第一和第二都是澳洲的城市，澳洲最近又在排華，2017年12月19日，所有駐澳中國使館全部發布安全警告！
值得一提的是，新加坡是除了中港台和澳門以外，唯一的一個以華人為主的國家。華人還是適合長期生活在以華人為主的國家。
相信很多潛在的購房者都在翹首期盼政府取消或部分取消額外買方印花稅。我覺得需要認真考慮一下，如果目前有屋主準備以100萬的價格出售自己的單位，假設明天政府宣布取消10%的外國人額外買方印花稅，不難想像購房者一定驟增，該屋主很可能也要相應地提高售價，提高的部分可能超過被取消的那部分額外買方印花稅。
當然政府近期不可能取消或部分取消額外買方外印花稅，否則房價可能報復性反彈，畢竟市場壓抑了7年時間。太多的潛在購房者在等著進場。
新加坡經濟在2017年第三季度年比擴張5.2%，增速創三年以來的新高。今年的經濟增長預測是3-3.5%。經濟的增長自然會帶動房價攀升。 2017年4月到11月之間，非有地私宅整體轉售價上升了5%。發展商標地價格的飆升也出乎政府的意料之外，將來的房價會隨著地價水漲船高。目前有些發展商已經在捂盤惜售。
需要警惕的是，儘管房價已經進入上漲的軌道，但是外籍員工就業准證與特別准證數目的增幅，已從2010年的22.8%減緩至2016年的1.5%，出租市場的需求增長也因此緩慢，目前全島範圍的私人住宅的空置率是8.1%。另外明年美國的利息可能上調，新加坡的貸款利息也會跟進。建議以出租為目的的投資需要謹慎，目前的租金回報和資產增值比較難兼得。
如果您要了解更多房產方面的信息，ERA產業集團的高級營銷董事鄭先生很樂意為您效勞！ERA產業集團目前擁有6000多名房產經紀，ERA被評選為2017年度新加坡房地產諮詢行業第一品牌。鄭先生之前是負責SAP的系統分析師和工程師，轉行從事房地產諮詢行業6年以來經常獲獎，屢獲殊榮！注重信譽和口碑，堅持以自己買房的心態幫忙客戶選房和還價。
無論您是要買賣租，包括公寓、別墅、商鋪、廠房、辦公樓以及組屋，都歡迎隨時諮詢！ 專業和誠信是我們的座右銘！
我們可以找到新加坡市場上正在出售或出租的全部房源，然後根據客戶自住或投資的不同意願在新加坡全島範圍選擇最適合的房產，並提供專業的意見和建議。儘可能為客戶物色具備增值潛能，交通、生活便利，租金回報率高，居住環境佳的獨特房產。介紹專業友善的銀行貸款專員和律師，協助客戶順利完成置產大事。如果客戶需要，我們也負責已購房產的出租、管理和出售，盡力為客戶排憂解難！
新加坡所有的新樓盤，都是通過房產經紀售賣。ERA產業集團代理新加坡大多數的新樓盤，買方自己去示範單位購買的價格，和我們帶買方去購買的價格是一樣的，我們還有可能爭取內部的折扣價。如果購買的是二手房，我們會盡最大可能把成交價談判到最低，爭取最高性價比。
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