# 新加坡3月新加坡私宅銷量下降 市場仍樂觀

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Published: 2018-05-29
Source: 獅城新聞

據新加坡（日經市場）——雖然新加坡的新私人公寓銷售表現不溫不火，但未能削弱房市的樂觀情緒，也並未對價格上漲的預估造成影響。

根據城市重建局（Urban Redevelopment Authority）的數據，今年3月，新加坡開發商售出了718套新房。（該數據不包括為新加坡人保留的執行共管公寓。）

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今年2月正值中國新年放假期間，因此銷售量受到影響，售出384套公寓。儘管3月份的銷售量比2月份高出了87%，但與去年同期的1,780套公寓相比，還是大幅下降。

星展集團研究機構的房地產分析師德里克•譚（音譯，Derek Tan）表示，最新數據的不樂觀並不代表市場出現了劇烈變化。他指出，開發商在3月份只推出了一個新項目。

根據市建局的數據，上月開發商僅推出了614個新單位，而去年同期為1,527個。

德里克•譚說，今年4月已經有不少新項目推出，銷量也出現了大幅增長，並稱3月份新銷量的明顯下降是一個偶然現象。

由於政府採取措施冷卻房價和經濟放緩，新加坡房市進入了4年的低迷期，如今已經有了復甦跡象。

如今新加坡房市呈現復甦跡象，把握入市好時機！

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新加坡3臥2衛新開發的房產

地區：第14區惹蘭友諾士（Jalan Eunos）

建築面積：84平方米

房型：3臥2衛1車庫

房屋價格：約¥667萬

據市建局本月早些時候的預測，今年1-3月，私人住宅樓價指數較上一季度上漲了3.1%。這是該指數連續第三個季度上漲。

房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）的研究高級主管Alan Cheong表示，最新的市建局數據不會改變他的預測，他預計今年房地產價格將上漲12-15%。

Cheong預計，4月和5月的數據可能也會微降，但仍有可能會上漲。他指出，最近集體、整體出售、政府土地拍賣銷售市場繁榮。開放商在拿到土地後，只需9-12個月便可獲得銷售許可證。

相較於單獨出售房產，業主們將房產地產整體出售給開發商會獲得更高的價位。隨後，開發商隨後重新開發購下的土地，通過加高、拓寬的方式建造更多公寓。

在過去的一年裡，這樣的整體銷售逐步上漲，私人開發商競相出價購買住宅用地，來壯大他們的「土地銀行」。

根據房地產服務公司高力（Colliers）的數據，一季度共有17宗集體銷售交易，價值58.3億新加坡元（合279億元人民幣），較去年第四季度增長近30%。

在上周的一份研究報告中，德意志銀行表示，隨著「整體銷售」從市場中撤離，預計開發商將有更多的定價權，更傾向於賣方市場。

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