# 在新加坡出租組屋，為了安全起見這些規矩你必須懂(租客/屋主) URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ebeKq Published: 2018-05-25 Source: 獅城新聞 從2013年到2017年，有超過2萬2000個組屋單位被調查，在發現的79起違例個案中，有6名屋主就因為嚴重違反條例，就被建屋局強行收回了組屋單位。 至於違例情形，較往年更有惡化！單單2016上半年，就有21起違例，等同去年的全年總量，更是2014年全年11起的近兩倍。看來，政府對違例組屋的檢查決心和打擊力度，絕不馬虎！ ![在新加坡出租組屋，為了安全起見這些規矩你必須懂(租客/屋主) ](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743378.avif?1580465857) ![在新加坡出租組屋，為了安全起見這些規矩你必須懂(租客/屋主) ](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743379.avif?1585737608) **一起來看看，在新加坡租組屋，最容易犯哪些規？** **1.非法整間出租 –** 一般在新加坡，出租組屋都要鎖一間，原則上是假定物主可以住在裡頭，時不時監控組屋的出租狀況。真想要整間出租的話，得向政府報備批准。 新加坡在四年前就有規定，只有那些不曾出租過組屋的PR物主，才能在組屋過了最低居住年限（5年）後，獲准出租整個單位，不過期限只有1年。來年想要繼續整間出租的話，必須有站得住腳的理由，比方說，屋主被外派到其它國家工作，暫時回不來 這樣一年年續的話，最多也不能超過5年。大概的邏輯如下：如果一個新加坡PR五年都不曾回新加坡居住，說明他對於新加坡的歸屬感實在有限 當然屋主還是可以老老實實鎖一間房再出租，租金自然會比以前少些，如果還要鋌而走險悄悄出租整間的話，那對不起一旦被查出來，懲戒可是很嚴重的。 就有一名網友說，前段時間回流新加坡，很重要一個原因就是組屋出租太久了，再不回來就不太好交代了。一旦組屋被收回了的話，大致上PR身份也就不保了，所以權衡之下，還是找了個機會回來一趟了。 ![在新加坡出租組屋，為了安全起見這些規矩你必須懂(租客/屋主) ](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743380.avif?1580465857) ![在新加坡出租組屋，為了安全起見這些規矩你必須懂(租客/屋主) ](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743381.avif?1585737608) **2.短期出租給遊客 –** 這基本上就要「歸功於」Airbnb的踴躍出現。因為日租的收入高，不可避免就有屋主願意這麼做，不為什麼，只為利益！也算鋌而走險了。 一經發現，處罰也是相當重的。做法當然就是罰款，更嚴重的做法，就是強行收回組屋。 既然條例不允許短租，禁止Airbnb這樣的網站在新加坡存在，不就萬事大吉了？精明的政府可不這麼想，就像airbnb所說那樣，新加坡一向是全球創新典範，而且在創新型的分享經濟方面，甚至還是領頭，那它怎麼能反其道而行之，嚴禁Airbnb在本地開展業務呢，這不自己打自己臉了？ ![在新加坡出租組屋，為了安全起見這些規矩你必須懂(租客/屋主) ](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743382.avif?1580465857) ![在新加坡出租組屋，為了安全起見這些規矩你必須懂(租客/屋主) ](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743383.avif?1585737607) **3.「二房東」 –** 這個話題已經談過相當多次了，很多人現在也很不願意租到二房東的房子！有些租戶在租下整間組屋後，就搖身一變當起了「二房東」。在轉租房間賺取收入時，有可能因組屋單位的居住人數超過限制而受罰。 比方說，「二房東」一經發現違例，會罰他們五年內不能租組屋（可以租公寓）；在這種情形下，除非屋主能證明自己是真的不知情，不然也是不容易脫罪。 曾經就有個例子是：男物主因為妻子長期在外國工作，起初一向是出租自己的整間組屋，自己則單獨租住在同事家裡，畢竟這樣算下來收入還是相對高些。突然就聽說，他搬回自己的組屋住去了。 原來是有人租了他的房，又招攬了不少租戶以後，人多嘴雜動靜大，弄得鄰居煩不甚煩，三番五次抗議無效後，乾脆就把這家的違例情況給舉報了。他既是物主，也被叫去問了話。過後他就當機立斷，快速遣散了所有租戶，自己住回去妥善打理。應該是看他的態度非常端正，他的組屋後來還是保住了。 ![在新加坡出租組屋，為了安全起見這些規矩你必須懂(租客/屋主) ](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743384.avif?1580465857) ![在新加坡出租組屋，為了安全起見這些規矩你必須懂(租客/屋主) ](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743385.avif?1585737607) 其它違例出租組屋的情況還包括：未滿最低居住年限就出租，或者未經建屋局批准，就擅自出租單位。前面我們有提到過，一般上新組屋得住滿5年、轉售組屋住滿2年後，才能賣或者出租，可有些物主，買組屋的目的就為投資賺租金，哪裡願意白白失去賺錢的機會，乾脆就偷偷出租。這種做法也很常見，所以也是政府重點取締的違例行為之一。 為保障租戶權益，2016**年6月起，建屋局就推出了網上新服務**，專供租戶查詢物主有沒有幫他們及時登記資料，以免他們成為違例出租的受害者。說來你或許要震驚，這項服務才推出3個月時，就已經接到將近8000次的查詢，可見組屋出租的各種不正常現象，還是挺常見的。 不但有網站，還有電話熱線。如果你發現住家周圍有可疑違例行為，可以撥打電話1800-5556370通報當局，放心！對於舉報者的信息，將會延續一貫做法保密處理。 \\