# 牡丹園公寓集售計劃宣告失敗

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ejyv3
Published: 2019-04-10
Source: 獅城新聞

曾上調保留價的牡丹園私人公寓（Dairy Farm Estate）集體出售計劃，因無法取得八成屋主同意而告吹。該公寓在2019年4月截止日期之前剛剛將其底價從16.88億新元上調至18.4億新元，但依然無法吸引業主統一意見。

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該公寓長達一年的集體出售籌備活動在上周到期，負責銷售的德華產業董事經理蕭德華說：

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截至4月6日，簽署集體出售協議書的屋主所持公寓分層地契份額（share value），共為71.4％。

由於屋主所持分層地契份額達不到政府規定的最少80％，因此無法推出市場招標。

集體出售委員會今年初把保留價從16億8800萬元上調至18億4000萬元，容積率每平方英尺為1216元，但依然無法獲得更多屋主支持。

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集體出售委員會目前已解散，前秘書鄭忠俊受訪時說，公寓屬於永久地契，沒有地契到期的壓力，屋主不急於賣房。另有一些屋主擔心找不到類似的居住環境。

他透露，第二輪集體出售的籌備工作已啟動，這次須要取得50％屋主的支持才可召開特別業主大會以組織新的集體出售委員。他希望這次能加大與屋主溝通的力度，提高成功機率。

與牡丹園有同樣命運的還有文華園（Mandarin Gardens），其集體出售計劃在上個月終止。該公寓兩度上調保留價，最近一次是從27億8800萬元增5％至29億2700萬元，可是許多屋主依然不買帳。

利斯蘇富比新加坡運營總監梁文豪受訪時指出，要在住家附近找到相同面積的房子非常困難，導致一些屋主不願出售現有的公寓。

新加坡國立大學房地產研究院主任程天富則提醒屋主，集體出售要價過高可能嚇退潛在買主。

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保留價太高，意味著潛在發展商的買地成本增加，發展商若不以高價賣掉重新發展後的項目，就難以回本。以目前的疲弱市場來看，若要價太高，市場競爭力就會下降。



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