「遇上黑心房東，上小額法庭」
「在新加坡租房，退房時房東讓我賠償16,000新幣」
「新加坡租房，房東不退押金怎麼辦」
「房東扣2個月押金不退，我反被告上法庭賠償」
「合約中途要求換房客，房東不同意怎麼辦」
「租約一年不能旅履行，可以提前終止麼」
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Google一下新加坡租房，你就會發現向上面這樣的租房糾紛數不勝數。
對於每年來坡的留學生而言，租房都是一件很頭疼的事
。無論你是找自己的中介聯繫房東中介，還是直接聯繫房東中介（後者可以避免昂貴的中介費）。
（最羨慕還是NTU學生，學校夠大到給幾乎所有人提供宿舍
）
小編以自己在新加坡的人生坎途 - 簽訂7次租房合約，以及近年來的所見所聞，吐血整理
常見的租房糾紛，聰明的你們一定要額外留意這些條款，保護自己的合法利益。
簽訂合同前的基礎知識
- 租客可以自己找房子無需支付任何中介費用（房東支付給房東中介，如果租客有自己中介的話一年租約的中介費為半個月租金）
- 所有房屋中介人的職業資格均可在CEA官網查詢（https://www.cea.gov.sg/public-register#）
- 房屋物業費、保險、房屋稅等等由房東出
- 水、電、煤氣的開通要到SP Group網站上申請轉到其中一名租客名下（房東中介可幫忙，如果沒有自己的中介）
- Stamp Duty，租房印花稅為年租金的0.4%，通常中介會在合同簽訂後提到（同樣，房東中介可以幫忙搞定）
- 新加坡租房租約不可短於三個月，所以Airbnb在坡縣是違法的
- 公寓及政府組屋均有人數上限，通常而言不能超過6個人
另外小編用現在自己剛剛簽的一份住房合同為範例為大家解讀一下新加坡住房合同的格式條款，特別注意房租，押金，付款時間，毀約賠償等等。
簽訂合同時常見的條款
Security Deposit又稱租房押金，通常採用押一付一（如果是一年租約）。租房押金為一個月租金，在合同履行後的14天內返還。這部分押金會是對履約的一個約束，同時如果有在退房時產生的額外費用，房東通常都會優先處置這部分押金來保障自己的利益。這裡小心就是不要被中介的押二付一所蒙蔽，減小可能存在的風險。
Minor Repair又稱小額維修，是對雙方的一種便利，界定了每次維修租客的最高成本，一半在120新幣至150新幣之間。而房東則不用對每次維修都特別操心（特別注意的是每次這個字眼，小編自己曾經三次維修過同一個洗衣機，然而每次維修費用均沒有超過Minor Repair。。。）
另外，通常在入住後的30天內，租客可以報告一切屋內的損壞，要求房東維修，這時候一定要大膽要求，保障自己的利益。（記住一定要書面而不是口頭上，以免其他意外）
Service of Air-conditioning unit則是要求租客一般三個月需要維護清洗空調一次。這樣房東會負責空調的其他一切損壞維修、更換等。
No assignment / subletting是要求租客不可所有轉租房屋，所以通常未經房東同意的轉租（沒有簽協議）都是違法且不受保障的。小編聽說過一些房租交完後，二房東跑路，租客被房東趕出來露宿街頭的故事。。
Diplomatic clause這是一個對租客及其有利的條款，而很多房東都會不提及，或者直接將這一條款刪除。簡單說這一條款保障了租客因外部不可控因素導致合同提前終止的權利。如果沒有這一條款，提前終止租約，通常一個月押金都是有去無回，除非你遇到了極其善良的房東。
最後提到這個Inventory list是在房屋交接時和房東中介一一核對的表單。記住下面的remarks空白，有需要改動，特別註明的一定要寫上去。
最後祝大家找房順利，有問題疑問需要解答的可以後台給我們留言哦
