# 新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eolnj Published: 2019-05-27 Source: 獅城新聞 一大早鄰居就送來幾個紅雞蛋，原來是孫子滿月，印度鄰居在走廊種的長豆已經風姿卓越，對角華人鄰居的石榴也結出了豐碩果實，13樓的住戶最誇張，走道已經成了個人的燦爛花圃，照料得宜的蘭花迎風飛揚。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322738.avif?1589868325) 獲得去年建築節的世界建築，海軍部村莊是專門為老化人口設計的組屋。 組屋底層設有多功能的空間，當地人稱為Void Deck。70年代，由於土地匱乏，新加坡政府拆除了島上的聚落（類似村子，當地人稱為甘榜）並開始建造大量高層公共住宅，並將原本住在農村的新加坡人遷入組屋裡，設計組屋時就刻意保留了第一層的空間，讓居民們有交流和活動的地方。剛好就有華人鄰居在此辦喪事，擺賣了花圈，家屬請來的銅樂隊，會連續演奏「世上只有媽媽好」、「再見我的愛人」等曲目，前幾天馬來青年還在同樣的空間舉行婚禮，設有臨時廚房，也邀請了樂隊同慶。新加坡人的生與死，哀傷和歡樂，都在組屋輪番上演。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322739.avif?1589868325) 食材匱乏的新加坡，也會在組屋停車場頂層種菜，每月能收成4000公斤的蔬菜。 和外國朋友說我住在組屋裡，他們第一反應是以為我住在父祖輩留下來的房子（祖屋）。政府組屋（因為一組一組的排列建造而得名），在香港稱之為公屋，台灣的國宅，中國人口中的經濟適用房，是新加坡政府為普通家庭所建造的公共住房。然而如果你了解或看過新加坡的組屋，其實它未必如你想像中的那麼糟糕，不少新型的組屋還獲得國際設計大獎，近期正在建造的登嘉組屋區，設計理念十分超前，不止刻意保留了原始森林，不少道路都設在地下，讓居民宛若生活在無車的世外桃源里。 約82%的新加坡人口住在組屋裡，加上私有住宅的市場，新加坡人的擁屋率高達93%，為世界之冠。這驕人的數字得歸功於獲獎無數和享譽全球的新加坡公共組屋政策，不少國家的領導人也特地到新加坡來參觀組屋並取經學習。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322740.avif?1589868325) 單位里有垃圾槽的設計，不用走出房子就能丟垃圾。 新加坡人購房選擇不是組屋就是公寓（銀兩更多的則會選擇有地洋房等），組屋由於有大量的政府津貼，因此更為划算，相比私人公寓，同樣地段和面積，組屋的售價比公寓便宜好幾倍。組屋升值的空間比私人公寓少，由於是政府津貼的房子，主要用於自住，因此也有諸多限制，比如要住滿5年後，組屋才能轉售或整套出租。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322741.avif?1589868325) 居民會在公共走廊種上各種熱帶花草。 簡單來說，組屋單位最小為二房式（一房一廳，約40平方米），最大為五房式（約110平方米），新組屋區的二房式新組屋的售價約10萬新幣，五房式約40萬新幣。同時政府也會根據個人的收入情況來給予不同的津貼，如果你購買的轉售組屋在父母的住家4公里以內，還可以獲得1萬新幣的津貼，這也鼓勵新加坡照料年長者，進而減輕政府的負擔。新加坡政府曾經說過，就算是月入1000新元的低收入家庭，也應該有能力貸款購買最小的兩房式組屋，符合條件的購房者還能獲得高達6萬新元的政府津貼。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322742.avif?1589868325) 解決了住房，也就解決了最重要和基本的民生問題，人們才得以安居樂業，因此在上世紀60年代的建國初期，新加坡政府就提倡居者有其屋，並加大火力建造公共住宅。新加坡已故前總理李光耀曾經說過：讓新加坡人擁有自己的房子，可以讓公民和國家利益相連，也同時能讓華人、印度人和馬來人的聯繫更為密切。組屋不止是個人的房產而已，更可以是多元文化社會的粘合劑，早期不同族裔的新加坡人都聚集在不同的地區和村落里，後來城市更新和動遷，拆除了生活條件惡劣的村落，才逐漸搬進組屋裡。組屋單位也根據新加坡的人口比例來分配，比如說100戶的組屋裡，華人家庭只能占約80戶，其餘的保留給印度人和馬來人。組屋可以是一些本地人的發財工具，不少新加坡人會先購買一座組屋，然後再買私人公寓，把組屋或公寓租掉就是一筆額外收入。建屋發展局也推出了組屋回購計劃，年長的屋主可以將組屋的部分屋契賣回給政府套現，那麼退休金就有著落了。 組屋政策的成功，穩定了漂泊不定的人心，也同時讓人民行動黨能執政超過60年。每回新加坡舉行大選期間，執政黨就會對選民拋出橄欖枝，「提醒」選民如果投票給反對黨，所處的組屋區可能不會那麼快獲得翻新。新加坡組屋一般都保養得極好，這些政府大量補助的翻新計劃除了粉刷外牆之外，還包括為老齡化的組屋換上防滑瓷磚，甚至會加上一個小房間，擴大組屋面積，這也同時提升了組屋的轉售價。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322743.avif?1589868325) 組屋經常翻新，這是翻新後加出來的小房子。 目前新加坡共有超過100萬的組屋單位，散布在全島20幾個組屋區。這些組屋區配套設施齊全，社區也通常設有公共泳池、圖書館、購物商場、學校、幼兒園等配套，為新加坡人提供了生活的便利，而要感受新加坡人的日常生活，一定得到組屋區走走看看。 中峇魯組屋區 新加坡建屋發展局成立於1960年，前身為英國殖民地政府成立的新加坡改良信託局，是用來發展公共住房的政府部門，新加坡改良信託局於1930年所建設的組屋，現在所剩無幾，大多集中在靠近牛車水的中峇魯地區。 這批低樓層的組屋帶有上世紀30年代流行的Art Deco風格，那是向器械學習的年代，因此不少組屋的造型類似輪船或飛機，如果你去過邁亞密，你大概知道我說的是怎樣的房子。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322744.avif?1589868325) ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322745.avif?1589868325) 新加坡最古老的組屋區，有Art Deco的風格。 這是新加坡歷史最悠久的組屋區，現在已經成了時髦青年也喜歡流連的街區，綠樹如茵的街區散落了不少價廉物美的餐館、外國人開的咖啡館或麵包房比比皆是，更難能可貴的是這裡依舊推崇緩慢的生活步調，類似鬧市中的小村莊。越來越多年輕人選擇在這裡買房，落地生根，讓這個老化的組屋區多了蓬勃的朝氣。 年輕人也慢慢開始搬入老區，雖然這裡的房子屋齡較老，但這裡的組屋售價可是新加坡最高的。 海軍部村莊 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322738.avif?1589868325) ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322747.avif?1589868325) 大量的綠化設計是海軍部村莊的特色。 Woha是新加坡知名的建築事務所，城國內不少有趣的現代建築都出自Woha的手筆。這幾年也開始為建築發展局設計組屋，2018年在世界建築節獲得年度建築設計獎，海軍部村莊是個集養老、醫療、住房和商業空間的組屋，大量的綠化和休閒空間，讓整個組屋項目看起來更像一個村莊。隨著人口的老齡化，新加坡政府推出首個專為年長者打造的**公共組屋綜合項目**，其中包括104個長者小型公寓單位（約40平方米），供年長者申請購買。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322748.avif?1589868325) 為老人安排的特別設計，家裡發生緊急情況，會顯示在門口外的螢幕。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322749.avif?1589868325) 組屋樓下的空地可用來跳廣場舞和運動 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322750.avif?1589868325) 組屋頂層有供居民使用的花圃。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322751.avif?1589868325) 為老人設計的門口的扶手設計。 ThePinnacle@Duxton ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322752.avif?1589868325) 兩座天橋其實都是居民們能慢跑的地方。 位於唐人街牛車水附近的達士嶺（The Pinnacle@Duxton），是個獲獎連連的組屋。樓高50層，故曰Pinnacle（尖峰之意），也是全球最高的公共住房建築，建造於2009年的組屋群共有近2000個單位，35種房型，並設有小販中心等。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322753.avif?1589868325) ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322754.avif?1589868325) 兩座開放式的天橋無疑是ThePinnacle最搶眼的標誌。 空中天橋長500米，也為世界之最，分別位於第26層及50層。26層設有跑道，只供住客使用，第50層的天橋則對一般公眾開放。天橋將7座組屋有機的聯繫在一起，種滿了綠色植物並擺放了不少戶外家具及裝置藝術等，住客能在橋上漫步閒坐看日落。 榜鵝組屋區 位於新加坡的東北角，這個大型的組屋區將建造約十萬個組屋單位，展示了21世紀新加坡人的生活方式，整個嶄新的組屋區以水作為賣點，區內的兩條河以約4公里長的人工水道銜接起來，成了新加坡東北角的蓄水池，並同時為居民提供休閒活動的好去處。 ![新加坡的擁房率全球之冠，答案就在這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15322755.avif?1589868325) 而組屋就臨水而建，水濱台一期（WaterwayTerraces I）的設計靈感來自梯田，建屋發展局在2010年推出時，最大的五房式單位（）售價約46萬新元，推出後獲得熱烈反響。 為了貫徹鄰水的環保生活理念，榜鵝的組屋也加入了不少綠色元素，包括空中花園、雨水花園和綠色屋頂，不少組屋也在屋頂裝置太陽能板。