# 新加坡：租辦公室指南 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eq07L Published: 2022-04-10 Source: 獅城新聞 導讀： 新加坡憑藉長期建立的有利於企業經商和監管環境、方便透明且數字化的政府服務、開放多元的文化環境，成為跨國企業設立區域總部最具吸引力城市。本篇會介紹在新加坡租賃辦公室需要了解的基本信息。 實時匯率：1新幣≈4.69人民幣，可用1新幣≈5人民幣估算 **01** **辦公用途商業地產分類** 01寫字樓 以**中央金融區為主**，包括濱海灣、丹戎巴葛及珊頓大道周圍 近年開始在新加坡的四周規劃新的商業中心 分為A|B|C三級 **A級辦公樓**是最受大企業歡迎的，通常不會出售，**只能租賃** 有最高端的建築設計及建材選取，非常漂亮顯眼的外立面 內部採用最先進的控制系統和設施 位置絕佳，非常方便 例如：丹戎巴葛中心（目前新加坡最高樓） 02工業園&工業區辦公樓 主要由新加坡淡馬錫旗下星橋騰飛和凱德地產持有和經營 不同的園區對**業務範圍**有對應的要求 適合**高科技和研究團隊** 租金和配套服務比寫字樓**優惠很多** 03商業保留屋 一些傳統店屋一樓作為餐飲業，樓上會出租作為辦公室 **每平方尺租金較低** 但有效**面積使用率**也會比寫字樓**低**約20%-30% 藍色區域為重要的商業地產區域，環繞在島的四周：包括**中央金融區**，東部靠近機場作為**樟宜工業園區（航空、物流）**，西部**裕廊工業區（港口、石化、機械、食品等）**，北部**兀蘭工業區（家具、食品、造船等）**。重要的還有國立大學旁邊的**緯壹科技園區（醫藥、高科技網際網路）**和**淡濱尼晶圓製造公園（半導體產業）**，等等。 ![新加坡：租辦公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940746.avif?1649502015) （來源：新加坡市區重建局URA） **02** **辦公室類型** 01傳統型辦公室 每次租期通常**2-3年**，大的辦公空間也可以商議5-6年的租期 續約時會根據市場變動調整價格 **押金**通常是**三個月**的租金，在租賃到期後房東需退還 只提供場地，通常需要租客重新裝修布置 前期投入較高，長期費用較低 適合**大中型企業** Tips：若簽的租期較長，有時房東會同意提供前2-3個月免租金，讓租客可以進行裝修 02服務型辦公室 包括近年來流行的共享辦公空間 精裝修，有配套設施按需使用，拎包入駐，租期靈活，**費用套餐化** 前期費用低，長遠看費用較高 適合**中小型公司**及**初創企業** **03** **如何選擇商業地產** 01業務所在區域 主要取決於**業務範圍**，金融機構一般選擇中央金融區，高科技研究團隊可以選擇緯壹科技園，等等 其他可因**客戶要求**、靠近**供應商**與**主要競爭對手**來選擇 02交通便利 靠近地鐵，通勤方便，是招聘員工的一大優勢 多樣的餐飲選擇、酒吧和咖啡廳、超市、便利店等 有景觀設計、小公園等優化辦公場所體驗，吸引人才 停車場的配置和停車收費情況 03建築規格 寫字樓現代化高端大氣的**外觀和辦公室裝修**是對企業形象的一大加持 物業服務也應考慮：供電能力、空調系統、電梯系統、網絡、安保、停車場等 **每周樓盤** **TANJONG PAGAR CENTER** **丹戎巴葛中心** 發展商：國浩置地集團 設計事務所：SOM建築設計事務所 & Architects 61 產權：99年 地區：第2郵區 總樓層：64層 竣工：2017年 ![新加坡：租辦公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940748.avif?1649502015) 項目 簡介 **國浩集團在新加坡的首個綜合體項目，位於丹戎巴葛地鐵站正上方。項目主體為一棟總建築面積達170萬平方英尺的高樓，其中包括38層的A級寫字樓Guoco Tower 、6層的優質零售和餐飲店面、181戶高層的豪華住宅單位和一間豪華型商務酒店（現為Sofitel索菲特酒店）。作為一個地標性建築，丹戎巴葛中心高達290米，是新加坡的第一高樓。** ![新加坡：租辦公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940749.avif?1649502014) 辦公 樓入口 ![新加坡：租辦公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940750.avif?1649502013) 辦公 樓大堂內景 ![新加坡：租辦公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940751.avif?1649502013) 住宅 ****介紹**** ****Wallich Residence 華利世家**** 住宅單位總數：181戶 樓層：39至64樓 戶型：一至四臥公寓 | 四個閣樓公寓 | 一個頂級頂樓豪宅（之前為戴森老闆購入） ![新加坡：租辦公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940752.avif?1649502013) 住宅單元內景 ![新加坡：租辦公室指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940753.avif?1649502012)