# 乾貨分享 新加坡租房避坑指南 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eq0K7 Published: 2022-04-17 Source: 獅城新聞 大家也都知道，新加坡國土面積不大，所以基本新加坡的學校都不會提供宿舍，只有少數公立大學比如NUS/NTU有宿舍，但是位置非常有限，大部分宿舍也只針對新生（Year 1 同學）開放申請，所以導致大部分的同學還是需要在校外租房。所以今天就和大家科普一下新加坡租房相關問題，以及有哪些坑需要避開。 ![乾貨分享 新加坡租房避坑指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946496.avif?1650114043) 首先我們把新加坡租房分成幾類： **寄宿家庭**（主要面對的是18歲以下的留學生，就是那種託管式的服務） **學生宿舍**（就是統一管理的，提供標準化服務的住宿，一般是16-24歲之前都適用） **房間合租**（這裡的坑是最多的，後面咱詳細說） **整租**（這部分會覆蓋到服務式公寓，或者直接和屋主簽約的租房） 01** **寄宿家庭** 對於初來新加坡的低齡留學生，或者是在讀基礎教育階段（大多不超過18歲），如果沒有家長過來陪讀的情況下，這類學生是不可以單獨租房的，所以選擇寄宿家庭是既安全又省心的方式。 ![乾貨分享 新加坡租房避坑指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946497.avif?1650114043) 寄宿家庭不僅提供住宿，還會提供餐食。餐食通常是上學日（周一到周五）一日兩餐，周末三餐。寄宿家庭也會包括日常打掃、洗衣等家務。服務完善的寄宿家庭還會提供機場接機等服務。寄宿家庭會履行監護責任，監督學生的學習進度、與父母彙報學生情況等。 ![乾貨分享 新加坡租房避坑指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946498.avif?1650114043) **居住情況：** 一般一個房間裡住2人，一整套（三室一廳）內大概住4-5和學生，通常會配有一個管理老師 + 一個女傭。 **價格：** 寄宿家庭均價大概是1600-2200新幣/月，摺合人民幣大約8,000-11,000元/月。付款周期的話通常是跟著合同周期，比如簽半年的合同就是押一付六，（一個月的押金+六個月的租金一次性支付）一年合約就是押一付十二。 **Tips：** 家長們要選擇寄宿家庭的時候一定做好功課，我們建議，要麼選擇本地家庭（新加坡公民）一家三口，家裡本身有孩子，有女傭，他們願意接受2-3位留學生一起生活。這種寄宿家庭，就是和自家的小孩同吃同住，吃的不會太差，最主要是這些家庭只是想要增加一些收入，大機率不會做一些不道德的事情。 第二，就是選擇比較成熟的寄宿家庭管理團隊，它們以公司的形式運營，提供非常完善的餐食、日常服務，這種情況大多都會更注重品牌的口碑和服務，所以對於留學生的風險也較小。 一定不要選擇那種，寄宿家庭不知道是個人運營/還是公司運營，對接的管理人自己也不住在裡邊，最可怕的是這個人可能都沒有新加坡長期身份（綠卡/公民）。之前也發生過寄宿家庭捲款跑路的事情，所以家長們在做選擇的時候一定要謹慎。那總結來說**選擇寄宿家庭的優勢：** 服務全面，有利於低齡學生或對新加坡環境不熟悉的學生儘快適應。 提供監護，有利於家長了解學生的學習和生活。 **02** **學生宿舍** 雖然學校不提供學生宿舍，但是新加坡本地還是有很多運營學生宿舍的公司。比如 Yo：HA，Coliwoo 等（可以在**「一鍵租房 新加坡租房」**微信小程序找到）。學生宿舍通常是是1-4人間，一般都提供打掃衛生的服務。會配套無線網絡、安保、健身房、洗衣房、自習室等設施。 ![乾貨分享 新加坡租房避坑指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946499.avif?1650114043) **價格方面：** 單人間就會貴一些，平均在1500新幣（7-8k人民幣左右），雙人間的話大概在800新幣左右，四人間就相對便宜在600新幣左右（但是現在疫情期間基本上都沒有4人間了）。付款周期和寄宿家庭一樣，跟著合同付款。學生宿舍一般都是由公司管理，一般都是租一棟或者幾棟樓，所以相對靠譜一些。 **選擇學生宿舍的優勢：** 設施豐富，還有同宿舍的小夥伴，能比較快速融入新加坡生活。 配備安保，為留學生增加一份保障。 學生有一定的自由空間，但是也保證了打掃、網絡等服務，剛來新加坡的同學們就不用操心這些瑣事。 **03** **房間合租** 合租是大部分留學生選擇的租房方式，裡面的坑也是最多的。 首先新加坡的住房類型有三種： 政府組屋（類似中國的經濟適用房） 私人公寓（一般會配備泳池、健身房等設施的樓盤） 排屋（就是獨棟或者連排的2-4層的別墅） 從市場上平均的租金來看：**政府組屋 < 排屋 < 私人公寓** **排屋** 咱們先說下排屋，排屋大多是本地家庭一起住，空間比較大。所以放在市場上出租的並不多。另外大部分排屋都是成片建造的，所以不會建在地鐵站附近，對於剛來新加坡的小夥伴們來說，交通不是很友好。所以咱們就不展開細說了，主要說一下房源選擇比較多的政府組屋和私人公寓。 **組屋** 政府組屋，新加坡這邊叫 HDB (The Housing & Development Board)，因為蓋組屋的地是政府的，所以優勢的話呢，就是很多交通都非常方便，臨近地鐵、公交站、鄰里商場、食閣等。但是另外一方面呢，就是組屋的設計會比較老舊，沒有太多裝修。像年限久的組屋是那種很長的走廊，相當於每家都有一個房間的窗戶是面向走廊的，所以你要不幸租到了這一間，你的房間可能常年都要拉上窗簾了。 ![乾貨分享 新加坡租房避坑指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946500.avif?1650114042) 然後這裡說一個合租常見到的幾個詞： 主人房 普通房 傭人房 **主人房**就是房間帶有獨立衛浴的房型，**普通房**就是需要和這一套的其他租戶共用衛生間的房型，**傭人房**就是可能沒有窗戶的小房間或者是隔間，甚至有些人會把儲藏室拿出來作為傭人房出租。 那組屋的**主人房租金**：平均價在1200新幣上下/月，人民幣大概6000左右； **普通房租金**大約是800-1000新幣之間，大概是4000-5500人民幣/月； **傭人房**沒有太多參考價值，有些可能只要400新幣/月，但是你去看了發現只是一個儲藏室裡面放了一張床。 ![乾貨分享 新加坡租房避坑指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946501.avif?1650114042) **公寓** 公寓是市場上最主流的租房選擇，房源也是特別多。公寓的話可以類比咱們中國設施比較完善的小區，裝修也都不錯。門口有保安，公寓有泳池、健身房、網球場等設施都是免費給住戶提供的。你作為租客也不需要付物業管理費，所以如果喜歡運動小夥伴來新加坡還是建議優先考慮公寓。 **公寓的主人房**價格一般在 1300 -1600 新幣左右，合計人民幣大概 6500-8000 /月； **普通房**大概在 1000-1200 新幣/月，合計人民幣 5,000-6,000/月； **Tips：**大家在選擇公寓的時候，儘量選擇新的公寓，新公寓的設施都比較完善；房子比較新的話，出現問題的機率很小。比如說老的公寓一旦空調壞了，就很難和屋主說清楚到底是租客弄壞的還是空調老舊出現的問題。 **合租常見問題** 租金 合租市場共識基本上都是押一付一，有些以公司性質運營的房東可能要求押一付二，但是絕對不會出現押一付六或者十二這種情況。因為這兩年疫情，很多小夥伴都在網上看房，然後定了之後房東一般會要求線上轉款，這裡注意了！比如你租的房子1500新幣/月，你只應該付一個1500新幣的押金，然後到了新加坡入住當天或提前幾天付第一個月的房租。千萬不要一下把未來半年或者一年的房租都付款了，之前也出現過來新加坡之前付了一年房租然後到了發現根本找不到人的情況。切記！！！ 合約 一定一定一定要簽合同！一般房東都會提供租房合同，如果是本地房東的話一般是英文版的合同，如果看不懂或者不確定可以找一個房屋中介幫忙。這裡說一點，很多咱們中國的留學生想要避開「中介」這一環，但其實中介在賺取中介費的同時，也在中間給雙方提供了一個保障。當沒有發生糾紛的時候，可能會覺得自己花的中介費虧了，但是一旦有問題發生，如果你沒有和房東簽署一個標準的協議，那在異國他鄉，你一定是弱勢的一方。如果需要中文合約範本的小夥伴，可以在**「一鍵租房 新加坡租房」**微信小程序「我的」頁面中獲取。 押金 大部分租房糾紛都是在退房退押金的時候發生的。根據這些年的租房經驗，退房的時候房東如果要求扣100-200新幣（數額不超過押金15%）作為打掃、修復費用的話，我個人認為是合理的。但是確實會有缺德的房東，會拿一些奇葩的理由一分錢不給你退，就是一副「押金我吃定了」的態度。所以這裡有兩點非常重要： 很多房東都會以你把什麼東西損壞了為由扣押金。所以在入住的當天，趁著房間還沒有東西的時候，一定要全方位拍照，包括柜子、書桌、地板等。如果你發現比如地板或者柜子某一塊有損壞，一定要當時發給屋房東/中介，讓他知道這個東西你住進來之前就是壞的，如果不影響使用的話，你可以不要求更換，但是一定要留好底。退房的時候，發生任何糾紛，你拿出來證據，再缺德的房東也拿你沒辦法。 退房通知。這裡要根據你簽署的合同。大多情況下是提前一個月告知房東不再續約了。比如你簽署的合約是6個月，如果你住完6個月就會搬走，那也一定要在第5個月結束之前，正式的通知房東，你會在（合約到期日）搬走，他可以繼續找其他租客。不要默認房東知道，也不要拖到最後一天給自己留下隱患。通知一定要正式，發微信也要發文字，並且確定房東收到了。 水電費 簽署合同的時候一定要弄清楚：房租包含水電網還是不包含，還是包網絡不包水電。如果存在不包括水電的情況下，一般是同住的租戶按人頭平均分，所以你也知道你這套房子裡面住了幾個人。水電局的帳單是每個月寄過來一次，房東一般也是每個月和你收一次。組屋的水電費通常是40-50新幣/月/人，公寓的大概是60-80新幣/月/人。如果你對房東跟你收取的水電費數額有異議，可以要求讓他給你看水電單。 看房 如果你沒辦法自己看房，那最好委託新加坡的朋友幫你去實地考察一下。有些房東手裡可能有很多套房子在出租，不一定是他故意騙你，可能是同樣的戶型，但是不同的樓層或者布局，導致買家秀和賣家秀的問題。如果你沒有朋友在新加坡，那也可以要求房東視頻和你看房，同時手機開錄屏功能，那到了新加坡如果你發現房間不是你看的那間，你就有證據證明。這裡補充一下，租房的時候，如果對方是公司，你可以要求看對方的營業執照/公司資質，因為新加坡的公司信息是公開的，花幾塊錢新幣就能買到任何公司的註冊文件。但是，別一上來就說你把你身份證拍給我看一下，新加坡是保護個人隱私的，你沒理由要人家的身份證。但另外一方面，如果你們最終簽署合同的話，合約應該有會有雙方的全名、證件號碼。 基本常識 新加坡租房3個月以下屬於違法，所以一般房東要求租期6個月起，是合理的。 之後就是整套住房的總共人數不能超過6人，所以在租房的時候，房間內是1個人還是2個人一定要和房東說清楚。 **04** **整租** 整租的話也是分成兩種：**直接和屋主租房或者是服務式公寓** 先說直接和屋主租房，新加坡主要的平台是 Property Guru，80-90%的房源都會放在這個平台上。房源都是有房屋中介發布，所以大部分都是需要支付中介費的。新加坡的中介費支付標準是這樣： **一年租約：**半個月房租中介費 + GST **兩年租約：**一個月房租中介費 + GST ![乾貨分享 新加坡租房避坑指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946502.avif?1650111242) 如果你對自己的英文不是特別的自信，找到心儀的房子的時候可以先和對方確認下是否可以講中文。如果遇到對方中介完全不能講中文的情況，也可以找一個華人中介幫忙協調。別擔心，最多只需要支付一份中介費，你問你的華人中介，他會告訴你怎麼做。 **我就不想支付中介費，怎麼辦？** 有辦法，你可以挨個打電話問，需不需要支付中介費，如果對方說不需要，那你就繼續，如果需要就掛斷，這樣做的好處肯定是省錢了。但是，第一，你很可能錯過心儀的房源，第二，如果對方不收你的中介費，就要收房東的。那這樣一來，在談租約、租金、家具等方面，中介肯定是向著房東一邊的。在平台上，大部分平台上面掛著的房源，租金都能談個200-300新幣下來，一年的話就是給自己節省了2000-3000新幣。 如果你有一個自己的中介，他會全心全意代表你去談促成這個生意，但如果你依賴於房東的中介，那自然對方會希望租金越高越好。大部分情況你多付的租金很可能超過了你要支付的服務費。所以其實既然出國，我們建議還是按照國外的文化來。 **服務式公寓** 高檔酒店式的服務，公寓式的管理。因為近兩年疫情，所以很多酒店集團都轉型提供長租的服務式公寓。比如我們合作的就有 Lyf、Okawood 等集團。 ![乾貨分享 新加坡租房避坑指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946503.avif?1650114042) 酒店式公寓優勢就非常明顯了: 拎包入住，家具齊全，設施完善 地理位置好，大部分都是在市中心或者熱門區域 服務完善，基本上都能達到5星級酒店標準的（所以退房互撕的情況在這裡肯定是不會出現） 日常打掃，省心省事兒 另一方面呢，唯一需要考慮的就是價格。肯定會比正常租房貴一些。所以大家根據實際情況來選擇。 ![乾貨分享 新加坡租房避坑指南](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946504.avif?1650114042)