# 9月：房價繼續上漲，全年預期上漲15%

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Published: 2022-10-16
Source: 獅城新聞

9月份非有地私宅轉售價連續26個月攀升，環比上漲1.7％；交易量則扭轉8月下跌情況，增加1.1％。

其中核心中央區（CCR），其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的私宅，漲幅分別是1.1%，1.3%和2.2％。

因為10月公布了[新一輪的降溫措施](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488010&idx=1&sn=b924e40380fcf2db12e44b133d9a2d70&chksm=a6b4b13b91c3382d35c51850e82924a2d49e1806b55bf93f49724e1e95a64c367014a5e1081b&scene=21#wechat_redirect)，接下來幾個月的交易量可能會繼續下跌，但是私宅轉售價漲勢還是會持續，**全年的價格升幅可能達到15%。**

九月份交易的中位數資本收益/損失為32萬800，也就是說**超過一半的屋主通過買賣房產獲利超過了30萬。**

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收益百分比的中位數為28.2%，考慮銀行貸款槓桿的話，這個數字將擴大到65.6%。

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**儲蓄是對抗不了通脹的，房地產可以。**今年通脹的大背景下，相信很多人都感受到了富者愈富，貧者愈貧的現象：租房最慘，有組屋小賺，有公寓大賺，有兩套房的話，光看租金就已經賺翻了。

依然維持之前的看法，**到今年年底上漲趨勢都不會改變**。

**政府甚至可能在年底再來一次降溫措施**，我希望能把首付提高到30%，這樣才能真正有效果。

**目前投資最好的機會在於市區的新盤**，尤其是發展商沒有大幅度調整價格的項目，性價比愈發顯得誘人了。

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