# 新加坡豪宅價格低於上海深圳，今年或增長6％

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Published: 2022-02-10
Source: 獅城新聞

亞太區城市去年的豪宅價格增長表現不一，新加坡、首爾和雪梨表現不俗，而中國大陸和香港在去年下半年則因為疫情帶來的不確定性和限制措施而受到衝擊。

展望今年，第一太平戴維斯（Savills）預測，亞太區各城市的豪宅價格增長預料還是會不一致，我國的增長將介於6％至7.9％，高於4.3％的全球均值預估。

至於首爾今年的豪宅價格增長預料將介於8％至9.9％，而雪梨則介於4％至5.9％。這些城市的政府目前正在採取措施，對豪宅市場降溫。

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報告指出，全球城市仍在學習如何應對冠病和建立面對變異毒株的韌性。疫苗的推出促使更多邊境重新開放，在城市生活、工作和旅行方面給人們帶來信心。去年的豪宅住宅市場，也得益於2020年房價和租金的下滑

在第一太平戴維斯的全球城市豪宅價格指數所追蹤的30個城市當中，有28個城市的豪宅價格去年出現了增長。

在收入增長、富裕的房屋買家和城市移民回歸的推動下，北美地區的表現優於其他所有地區。

資本價值方面，全球豪宅去年下半年平均上升3.2％。儘管這比前6個月略有下降，但仍比2020年顯著上升，2020年的資本價值陷入負增長。

至於去年下半年的租金平均增長3％，取得七年來最強勁的六個月表現，優於去年上半年和2020年。

全年平均租金收益率則保持在3％，杜拜和莫斯科以高於4.5％的收益率領先，而亞洲城市則緊隨其後，略低於2％。

報告指出，豪宅市場的發展勢頭可能會因為許多情況而減弱，例如通脹上升可能不是暫時性的，處於歷史低位的利率可能上調。

然而，許多政府扶持經濟的政策卻給豪宅市場帶來韌性。報告說：「儘管存在利率上升等市場降溫措施的威脅，但2022年看來會延續2021年的積極趨勢。在該指數中，各城市的平均豪宅資本價值預期增幅為4.3％，為五年來第二高水平。」

各地區城市方面，北美城市的豪宅價格預料在今年增長超過4％。邁阿密在該地區的增長前景最強勁，預期增長10％。

亞太區的表現展望不一，新加坡、首爾和雪梨今年的增長預料超過4％，而中國和香港預料較弱。

以中國來說，政策收緊，以及房地產債務市場的和房貸市場收緊削弱了未來一年的市場情緒。

至於香港豪宅市場的復甦則將取決於邊境重開的時間和程度，預料今年不會有任何增長。

另一方面，截至去年12月，各城市當中，香港豪宅每平方英尺的售價最高，為4530美元（約6107新元）。尺價第二和第三高是紐約和日內瓦，尺價分別為2580美元和2250美元。新加坡排在11位，尺價為1670美元。

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