我國非有地私宅轉售價連續13個月上揚，今年11月份的轉售價格指數環比上升05%至164，創12年多來的新高。分析師預計，轉售價接下來會在降溫措施的影響下放慢漲勢。
新加坡國立大學房地產與城市研究院(IREUS)昨天公布11月份房地產價格指數(NUS SRPI)的預估數據顯示，整體轉售價格指數達到164，是該指數自2009年3月推出以來的最高紀錄。
各區私宅轉售價全面上升。中央區非有地私宅轉售價格指數(不包括小型公寓)上漲0.9%;非中央區和小型公寓轉售價同樣上升0.3%。
若以今年首11個月的表現來看，整體指數今年來上漲7%，同比則上漲7.4%。
IREUS也下修10月的預估數據，非有地私宅轉售價從原本的環比上升05%，修訂為0.4%。整體指數為163.2，這個指數曾在2013年4月和7月達到163。
轉售價一漲再漲，但不影響轉售私宅的買氣，ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮認為，這是因為早前許多買家預測冠病疫情會在三年後完全消退，到時屋價會有所上漲，還能避免支付賣方印花稅(SellerStampDuty)，就能轉手賣掉房子。可是政府本月推出的最新房地產降溫措施，打亂了買家的計劃。
麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說:「接下來數月，私宅價格漲幅預計會放緩而且可能橫擺，原因包括目前是房地產交易淡季，買家也在觀察新一輪降溫措施對市場的影響。"
Altitude Real Estate主要執行員林金財同樣預測，降溫措施會在近期內見效。他受訪時指出，若沒有降溫措施，價格可能會在新的一年裡繼續挺進。
他說:"真正需要房子的買家會留在市場裡，但投資者和外國買家會因為稅額調高而卻步。這是政府為邊境開放後可能增加的市場需求做好鋪墊。」
林金財認為，轉售價會在明年第一季回穩，一些急於脫售房子的屋主可能會降價，但價格不會大起大落。若價格再度上漲，政府或許會出台新調控措施。
業者:部分地區私宅價格仍會繼續上升
儘管整體私宅轉售價漲勢可能會放緩，部分地區的價格仍會繼續上升。
據樂諾施產業集團(SLP Scotia)執行長陳沛強觀察，些地區的轉售價跟不上區內新私宅的價格，以馬林百列和加東 -帶第15區的房子為例，今年第三季新私宅價格和轉售價的差距為68%，另有12個地區的價格差距超過40%，因此他預測，這些地區的轉售價可能還會緩慢上漲。
「降溫措施會影響高檔私宅和投資市場，這其實能讓在場邊觀望的買家有更多時間觀察。至於買房自住的市場，應該不會受到降溫措施的重大衝擊，雖然一些買家仍會抱著觀望態度。」
