# 乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eq8yv Published: 2022-01-07 Source: 獅城新聞 「花園城市」、「養娃天堂」、「宜居城市」……對許多計劃移民的人來說，新加坡無疑是個非常好的選擇。 ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867451.avif?1643361262) 相比其他國際城市，新加坡的房價持平國內某些一線城市，合理的房價得益於新加坡政府對房產市場的管控，買房大機率保值、升值。因此許多高凈值人群願意在新加坡投資買房，用合理的價格拿下一套能穩中有升的海外房產。 ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867452.avif?1641473586) **但問題來了，如果是外國人身份，到底應該怎樣在新加坡買房呢？** **外國人能在新加坡買哪些房產？** 在新加坡買房，首先要確定自己到底是不是外國人身份。根據新加坡官方的規定，沒有新加坡國籍、不屬於新加坡永久居民、沒有在新加坡註冊過實體公司的人，都屬於「外國人」。 在新加坡，有政府出資建築的99年地契公共房屋，被稱為政府組屋（HDB）。組屋是國家的津貼房，只有符合條件的新加坡公民與新加坡永久居民（PR）有資格購買，其轉售與出租等條例也相當嚴格，外國人無法購買。 外國人能在新加坡購買怎樣的房產呢？包括私宅公寓、 獲得許可的公寓開發項目中的部分住宅、有地住宅項目的租賃地產（期限不超過7年，包括可通過續約的方式延長期限）、店屋（供商業使用）、工業和商業地產、私有化的執行共管公寓單位（10年以上）。 ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867453.avif?1643361262) 綠墩雅苑 一房室+書房 這一類住宅包含大部分的商業類型住宅，如果購買私宅公寓單位，還需要支付額外的印花稅。 **外國人在新加坡買房的常見問題** 一般來說，外國人通常在新加坡購買的是私宅公寓。這些房產一般指的是由發展商直接賣出，還沒蓋好的期房。 ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867454.avif?1643361262) 新加坡有發展商條例 (Housing Developers Rules)，規定了期房的付款流程，所有的本地發展商都必須遵守。但除了常規的購房流程以外，購房者往往還有別的疑問。 **1、新加坡買房有公攤嗎？** ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867455.avif?1643361262) 對國內房產有所了解的人都知道，買商品房通常都會有公攤面積，一套90平米建面的房產，往往實際使用面積只有70多平米，其餘的面積是小區綠化、電梯等的公攤面積。 那在新加坡買房，有沒有公攤面積呢？答案是沒有。在新加坡，購買的房子面積是按套內面積計算的，沒有公攤面積，因此有的投資者在看房時，會覺得新加坡的私宅比國內同等面積的更大，這是真實的。 **2、新加坡買房有物業費嗎？** ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867456.avif?1643361262) 新加坡買房也是要支付物業費的。物業費需要支付給公寓的物業管理公司，和國內一樣，不同的小區所收的物業費是不同的，跟公寓的住戶數量，豪華程度，還有戶型大小都有關係，所有單位按戶型面積大小，照份額(Share Value)收取物業費。 一般來說，50平米以下占有5個份額，50-100平米占有6個份額，101-150平米占有7個份額。基本上每多50平米增長1個份額，以此類推。 這些物業費主要用於支付公寓清潔、門衛管理、游泳池換水等費用，還有一部分存起來做為公寓基金(Sinking Fund），用於設施維護翻新、外牆粉刷等大額開銷。 **3、新加坡買房可以貸款嗎？** ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867457.avif?1641473592) 在新加坡買房，外國人是可以申請貸款的。 不過買家跟銀行借貸，需要經過新加坡金融管理局的總債務承擔能力測試 （Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR)。 ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867458.avif?1641473597) TDSR為60%。TDSR（總債務承擔能力） 是所有貸款加起來（包括需要進行借貸的主屋）的月支出（分期付款）不能超過（固定）月薪的60%。所以車貸，個人貸款，信用卡借貸， 甚至於擁有太多信用卡，都會在計算範圍內， 影響貸款額。 **外國人應該怎麼選擇新加坡房產？** 雲集了新加坡商業金融中心、高檔公寓與優質別墅的核心中央區域，是新加坡經濟、文化、政治要地，許多買家看中這個地段，也是在於其保值、升值的潛力。 ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867459.avif?1643361262) 知名的武吉知馬、烏節路等都坐落在此黃金地段，本地富豪與外國高凈值人群都喜歡居住在這裡。而新加坡能排得上榜的名校，大半都在第10郵區附近。李顯龍總理母校國家初級學院、南洋小學、南洋女子中學、新加坡女子學校、美以美女校、華僑中學等都在此區域，足以為鼎鼎大名的「教育聖地」第10郵區樹名。 ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867460.avif?1643361262) ![乾貨 外國人應該怎樣在新加坡買房？這些問題非注意不可](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16867461.avif?1643361262)