# 大動作：組屋屋主購買私宅前須賣掉組屋

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eq9GB
Published: 2022-11-09
Source: 獅城新聞

這個不是新政，是政府正在探討的**可能性**，目前還在收集意見階段：

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不過從我個人的房產討論群里小夥伴的反饋來看，大家都在叫好。

首先明確目標群體。只有本人是組屋屋主，然後去購買第二套住宅也就是公寓的買家才會被這條建議影響。如果組屋是在夫妻一方名下，另外一方去購買公寓，不受影響。

也就是說，新加坡**家庭**同時擁有組屋+公寓依然還是可以實現的。

**個人名下既有組屋，也有公寓的情況，僅占3%**。這類屋主在購買公寓的時候，是需要繳納第二套住宅的個人所得稅的，目前公民的第二套稅率是17%，可以想像，能這麼做的3%都是有錢人。

標準的**劫富濟貧**，政治正確。

如果這個政策通過，相信不會要求之前的3%屋主賣掉組屋的，否則對市場是巨大衝擊。雖然只有3%，但是以新加坡108萬套組屋的體量來說，那就是32000多間單位，一下子釋放出來受不了。

不過對於未來想這麼操作的組屋屋主來說，只剩下賣掉組屋買公寓這一個選擇了。**最終組屋的供給增多，價格下跌；公寓的預算增加，價格上漲。**

政府在房價管控上的確是盡心盡力，不過看起來，是打算**穩組屋，放公寓**啊。

如果這個政策最終是以household也就是**家庭為單位**進行判定的：夫妻雙方有一人名下有組屋，另一方買公寓也要賣掉組屋，那真的就厲害了。 是真正的把組屋回歸自住本質。

對普通人來說，政府會保證居者有其屋，新加坡依然宜居。對中產階級以上來說，公寓是更能保值增值的資產配置。 

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