# 更高的附加買賣印花稅（ABSD）：新加坡公民購買第二套住宅的稅率從17%增加至20%，外國人的稅率增加至60%

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Published: 2023-04-27
Source: 獅城新聞

新加坡政府於星期三晚間宣布一系列新的調控措施，旨在「促進可持續的房地產市場」，現在購買住宅物業的買家將不得不支付更高的附加買賣印花稅。

根據財政部、國家發展部和新加坡金融管理局的聯合聲明，外國人購買任何住宅物業的附加買賣印花稅（ABSD）稅率將從30%提高到60%，這是最高的漲幅。

對於購買第二套住宅的新加坡公民，稅率將從17%提高到20%，而購買第三套及更多住宅的公民稅率將從25%提高到30%。

購買第二套住宅的新加坡永久居民（PRs）稅率將從25%上升至30%，而購買第三套及更多住宅的稅率將從30%提高到35%。

購買任何住宅物業的法人或信託機構將支付65%的稅率，而不是35%。這不適用於住房開發商。

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根據2022年的數據，這些調控措施將影響約10%的住宅物業交易。

這是過去16個月內的第三輪調控措施。政府表示，儘管2021年12月和2022年9月的前兩輪措施對市場起到了調控作用，但在2023年第一季度，房價在堅挺的需求下顯示出「加速增長的跡象」。

「本地購房需求尤為強勁，本地和外國投資者對我國住宅市場也表現出新的興趣。」

「如果不加以控制，房價可能會超前於經濟基本面，存在價格相對於收入持續增長的風險。」

根據城市重建局的初步估計，2023年第一季度私人住宅價格上漲了3.2%，而2022年第四季度為0.4%。按年計算，房價去年第四季度上漲了11.3%。

政府表示，購買第一套住宅物業的公民和永久居民的ABSD稅率將保持在0%和5%，這兩類交易約占90%的住宅物業交易。

在2021年12月，政府提高了購房者和開發商的ABSD稅率等一系列措施。對於購買第二套住宅的公民，ABSD稅率從12%提高到

17%，而對於購買第三套及更多住宅的公民，稅率從15%提高到25%。

去年9月，政府收緊了評估借款人還款能力的標準，以及私人金融機構和政府組屋發放的住房貸款資格。

政府宣布，從現在開始，住房發展局（HDB）住房貸款的貸款比值上限將從85%降低至80%，這意味著購房者可以獲得的貸款金額將比之前少。

為了調節組屋二手市場的需求，目前和曾經擁有私人住宅的業主必須等待15個月才能購買非補貼的HDB二手組屋。

政府在星期三表示，更高的附加買賣印花稅（ABSD）稅率將適用於從2023年4月27日（星期四）起取得的所有住宅物業。

據悉，根據過渡規定，所有符合以下條件的情況將適用於2023年4月26日或之前的ABSD稅率：賣方於2023年4月26日或之前向潛在買家授予了購買選項（OTP）；此OTP在2023年5月17日或之前行使，或在OTP有效期內行使，以先到者為準；並且此OTP在2023年4月27日或之後沒有被修改。

當局補充說，通過提高附加買賣印花稅稅率來調控投資需求，將與增加供應的努力相輔相成，以緩解住房市場的緊張情況，無論是用於自住還是出租。

根據政府土地銷售計劃，私人住宅供應量已從2022年下半年的確認清單上的3,500個單位增加到2023年上半年的4,100個單位。在公共住房方面，HDB將在2023年推出多達23,000個組屋單位，並在2021年至2025年間推出多達100,000個新組屋單位。

此外，當局表示，未來幾年將有大量住房供應投入市場，預計從2023年到2025年將竣工近100,000個公共和私人住宅單位。

當局表示：「最新的措施已經經過調整，旨在調節住房需求，同時優先考慮自住，並提供足夠的住房供應。政府將根據需要繼續調整我們的政策，以確保其保持相關性，並促進可持續的房地產市場。」