# 2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eqB63 Published: 2023-08-23 Source: 獅城新聞 ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283322.avif?1692709213) 新加坡李顯龍總理8月20日在群眾大會上宣布，從2024年下半年起，採用新的組屋分類框架。 在新框架下，政府組屋按地段將分為：**標準地段組屋、優選地段組屋和黃金地段組屋。**新劃分將會影響所有購買新組屋的人。 **組屋分類方式調整原因：** 新加坡建屋局自1992年以來，根據土地供應情況，把全國劃分為**成熟和非成熟組屋區**。 **成熟組屋區**通常地理位置更適中、交通便利，設施也比較多，因此更受歡迎，價格也更高。 **非成熟組屋區**距離市中心較遠，雖然地理位置和便利程度較不理想，但價格更實惠。 目前15個成熟組屋區包括宏茂橋、大巴窯和女皇鎮；12個非成熟組屋區則涵蓋裕廊東、兀蘭和榜鵝。 隨著可供興建新市鎮和組屋區的大片未開發土地減少，以及成熟與非成熟市鎮之間的界限開始變得模糊，目前的框架已不再適用。 因此，需要一個新的框架，這個框架必須實現三大目標： **一、必須讓各個收入群體都有能力擁屋；** **二、必須在每個市鎮和區域保持良好的社會組合；** **三、必須確保此制度對人人公平。** ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283323.avif?1692709213) **新的組屋劃分模式：** 從2024年下半年起，新加坡政府將把預購組屋分成**標準地段組屋、優選地段組屋和黃金地段組屋**。地段越好，買屋津貼越高，但轉售限制也越嚴格。 新組屋分類將不影響現有組屋項目。換句話說，現有組屋和已預購的組屋將不會重新分類。 ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283324.avif?1692709212) **新框架是根據地段特徵把預購組屋項目分為三類。** **第一類是標準地段組屋，**分布全島，占新組屋供應的絕大部分。它的津貼和轉售限制同目前的預購組屋相同。 **第二類是新的優選地段組屋，**位於各區較優質地段，如靠近地鐵站或市鎮中心。與標準地段組屋相比，優選地段組屋有更多津貼，讓更多家庭負擔得起。但它有更嚴格的轉售限制，如長達10年的最低居住年限和津貼回收，以及對轉售買家設收入頂限。 **第三類是2021年11月推出的黃金地段組屋**，位於全國最優質地段，享有最高津貼，但轉售限制也最嚴格。 簡單來說，組屋的地理位置越好，合格買家可享有的津貼就越多，但相應的售屋條件會更嚴格。這可以緩和地段優越的組屋價格，讓更多家庭有能力購買。 未來，大多數組屋仍屬於標準地段項目。公眾所熟悉的現有預購組屋限制，比如五年的最低居住年限和轉售組屋買家不設收入頂限等，都是購買預購組屋的「標準限制」。這些限制都將適用於標準地段組屋。 ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283325.avif?1692709212) **標準地段組屋：** 根據新組屋分類框架，標準地段組屋分布全島，占新組屋供應的絕大部分。買主可得的津貼和面對的轉售限制同目前的預購組屋相同。 **優選地段組屋：** 優選地段組屋指的是在各區較優越的地點推出的新組屋，例如靠近地鐵站和市鎮中心。 ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283326.avif?1692709212) **優選地段組屋將獲得額外政府津貼，津貼幅度大過標準地段組屋，但小於黃金地段組屋。** 為公平起見，優選地段組屋在首次轉售時實施津貼回收，但回收率一般低於黃金地段組屋。 為確保這類組屋由屋主居住，阻遏那些有意賣屋快速套利或出租單位獲取長期利益的人，優選地段組屋與黃金地段組屋相似，**有10年最低居住年限，屋主任何時候都不能出租整個單位。** ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283327.avif?1692709211) **為維持價格可負擔，優選地段組屋日後轉售，不論家庭或單身買家，都須符合1萬4000元的收入頂限。為公平起見，這類組屋也有更嚴格的限制，如不能全間出租。** 同黃金地段轉售組屋一樣，優選地段轉售組屋只限新加坡人購買，私宅業主售屋後也須等30個月才能購買這類轉售組屋。 ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283328.avif?1692709211) **黃金地段組屋：** 黃金地段組屋，2021年11月推出，是地點最優越的組屋，這些組屋的買家享有最多津貼，但這類組屋的限制也是最多的。 ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283329.avif?1692709211) **調整單身購房政策：** 越來越多新加坡人選擇單身，而且也希望擁有自己的房子，及有更多的房屋選擇。 目前，年滿35歲的單身者若要購買新組屋，只可申購非成熟區的二房式靈活單位，他們不能購買成熟區的新靈活組屋單位，也不能購買黃金地段組屋。 如果是離異或喪偶的家長，並育有18歲或以下的孩子，則能申購非成熟區的三房式新組屋。 ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283330.avif?1692709210) **新的框架實施之後，單身者將可以購買所有預購組屋項目的二房式靈活單位，包括標準地段組屋、優選地段組屋和黃金地段組屋，但須符合7000元收入頂限。**建屋發展局很快就會公布有關詳情。 對購買優選地段和黃金地段轉售組屋的單身者設下收入頂限，是為管控這兩類組屋的轉售價。為確保單身者負擔得起較大的優質地段轉售組屋，當局才選擇將購買這類組屋的單身者收入頂限設得較高，即1萬4000元。 新的優選地段組屋最快要到明年下半年才推出，如果包括三年半至五年的建屋時間，以及10年的最低居住年限，這批組屋預計得等上至少15年才能投入轉售市場，開始在樓市產生效應。當局表示，將繼續觀察新措施帶來的影響，並在必要時進行檢討。 ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283331.avif?1692709210) **分配措施：** 育有未滿18歲孩子或40歲及以下的夫妻，日後首次申購全島各區的標準地段四房式或更小組屋單位時，將優先分配到保留給家庭與育兒優先配屋計劃的單位。 當局保留最多40%的預購組屋和最多60%的剩餘組屋給家庭與育兒優先配屋計劃（FPPS）。 目前，首次購屋者（家長與夫妻）只有在申購非成熟市鎮的四房式或更小單位，才在家庭與育兒優先配屋計劃（FPPS）下享有優先權。 目前，首次購屋者（家長與夫妻）申購新組屋，抽籤時有三次抽中機會。**新組屋分類框架2024年下半年起實施後，他們若申請標準、優選或黃金地段組屋，同樣享有這優先權。** 其他首次購屋者則繼續有兩次抽中機會。其他組別的買家，包括二次購屋者，只有一次抽中機會。 ![2023年新加坡群眾大會公布的組屋新政有哪些？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17283332.avif?1692709210)