# 去年第四季環比微漲0.2%，私宅價格全年上漲8.4%低於前年

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Published: 2023-01-15
Source: 獅城新聞

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分析師認為，通脹高漲、房貸上揚，以及去年9月份的房地產降溫措施降低許多買家的貸款上限，加上來年宏觀經濟展望更為疲弱，是造成房價漲幅放緩的原因。

我國去年第四季私宅價格環比微漲0.2%，漲幅低於第三季的3.8%；全年上漲8.4%，低於2021年的10.6%。

分析師認為，通脹高漲、房貸上揚，以及去年9月份的房地產降溫措施降低許多買家的貸款上限，加上來年宏觀經濟展望更為疲弱，是造成房價漲幅放緩的原因。

預計接下來幾個月黃金地段和市區邊緣有更多新私宅項目登場，整體私宅價格指數預料將得到提振。

根據市區重建局發布的初步預估數據，去年第四季新私宅交易量環比下挫49%至3135個單位，全年交易量比2021年減少36%，為2萬1437個單位。

數據顯示，去年第四季有地私宅的價格環比上揚0.5%，非有地私宅價格則微漲0.1%。

其中，代表中檔公寓的其他中央區（RCR）的非有地私宅價格上揚2.6%，低於前一季的2.8%。

代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的非有地私宅價格上升0.5%，也低於前一季的2.3%。

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的非有地私宅價格則逆轉升勢，下滑2.6%，前一季上揚7.5%。

去年全年，核心中央區、其他中央區和中央區以外的新私宅價格，則分別上揚4.6%、9.2%和9.3%。

全球各地的邊境管制在去年基本上取消，許多國人都趕著去海外旅遊，年底新私宅銷售活動因此大幅減少。發展商在國人度假季節暫停推出新項目，使得第四季新私宅的銷售量減少。

根據市區重建局數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，去年第四季只有666個新私宅單位售出，環比減少69.1%。與此同時，轉售私宅環比減少36.4%至2360個單位。

新私宅占總私宅銷量21%，低於第三季

若不包括EC在內，新私宅銷量在第四季占總私宅銷量的21%，低於第三季的35.4%；轉售私宅則占總私宅銷量的74.4%，高於上一季60.9%。由於轉售私宅價格一般比新私宅價格低，前者占比的增加因此拉低了整體私宅市場的加權平均價格。

儘管房地產價格達到每平方英尺2000元以上的新高，中央區以外新項目仍被快速搶購。因此第四季中央區以外的非有地私宅價格下滑2.6%，令人感到意外。

大眾化私宅價格下降可能是因為在第四季缺少這類私宅推出。另一個原因則可能是這類私宅的買家往往更容易受到房地產價格和利率上漲的影響。

去年第四季預計有500個至600個新私宅單位推出，這是自2003年第一季推出506個以來，最低的季度登場單位數量。

去年全年共有4500個至4600個新單位推出，還不到2021年推出私宅單位的一半，創下有數據以來最少新私宅登場的紀錄。

綜合分析師預估，今年的整體私宅銷量預料介於2萬1000個至2萬5000個單位，整體私宅價格預計上揚介於4%至9%。

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