自從1月3日在經禧重新開放Klimt Cairnhill的銷售展廳——經過六周的關閉，所有三個示範單位都進行了翻新——在經禧路擁有138套豪華公寓的房地產開發商Low Keng Huat已售出18套。這使得迄今為止已售出的88個單位中的25個單位（28.4%）售出。截至1月31日，平均價格為每平方英尺$4,061。
開發商執行董事Alvin Teo表示，新加坡人占買家的25%，永久居民占另外10%。另25%是來自東南亞的外國買家，即印度尼西亞、柬埔寨、緬甸和越南。
然而，自今年年初以來，正是中國買家推動了Klimt Cairnhill的銷售，他們占買家的40%。自從1月8日在中國解除旅行限制（經過三年的Covid-19封鎖）以來，中國購房者的購買興趣重燃。
這些中國買家中有許多是新加坡的新買家，他們想要大單位、永久地契和黃金地段地址。目前滿足此類標準的新單位數量很少。這也是Klimt Cairnhill的許多大型四居室單元被中國買家買下的原因。
自Covid-19以來，對大型單位的需求有所增加。當Klimt Cairnhill於2021年8月預展時，只發售了大型單元——三居室和四居室公寓以及頂層公寓。
面積大的單位需求量激增
Klimt Cairnhill只有兩套頂層公寓：位於36層的4,898平方英尺的六居室頂層公寓；以及位於 35樓和36樓的5,290平方英尺的六居室複式公寓。
單層頂層公寓於2021年11月以2600萬的價格售出。按建築面積計算，每平方英尺$5,309的價格創下了開發項目的新紀錄。
此外，有兩方正在爭奪另一套5,290平方英尺的複式頂層公寓，分別是本地買家和中國買家。頂層公寓的價格超過每平方英尺$5,300，總價超過2,800萬。
開發商為多單元買家提供了將兩個相鄰樓層的四居室合併的選擇，以滿足對面積超過4,000平方英尺的大單元的需求。這兩個單元合併後將有六間帶連接浴室的臥室，並設有內部樓梯和私人電梯。由於Klimt Cairnhill有兩種類型的四居室單元——各位2,056平方英尺和2,368平方英尺——合併後的單元將分別為4,112平方英尺和4,736平方英尺的複式單元。
售出的四居室單元中有七個賣給了多單元買家，包括與其他家庭成員一起購買的買家。買家主要是中國和東南亞買家。
其實買家們對Klimt Cairnhill的四居室單元的需求並不讓人意外。在擁有54個單元的Park Nova的大型單元售罄後，注意力轉移到了Klimt Cairnhill。即使是Les Maisons Nassim，它只有14 個單位，最小的單位從6,049平方英尺起，價格從3500萬起，迄今為止已經售出11個單位。Les Maisons Nassim的最新交易是二層6,179平方英尺的單位，售價為3,600萬（每平方英尺$5,827）。
項目單位大於市場常見的平均單位面積
在Klimt Cairnhill，不僅四居室單元相當大，兩居室和三居室單元也比平均水平大。Klimt Cairnhill的兩居室單元面積為829平方英尺，兩居室加書房單元的面積為893平方英尺。三居室單元有兩種面積：1,432平方英尺和1,496平方英尺。
自今年年初以來，當地買家（主要是年輕夫婦和有小孩的家庭）對兩居室單元的詢價有所增加。他將這部分歸因 Klimt Cairnhill靠近學校，Anglo-Chinese School (Junior) 位於1公里範圍內；距離伊頓國際幼兒園兩分鐘車程；和英華學校（白克路）、聖若瑟書院和新加坡華人女子學校，均在六分鐘車程內。
鑒於對兩居室類型的興趣增加，開發商在2月6日重新推出Klimt Cairnhill時將開放出售所有50套兩居室和兩居室加書房公寓。
兩居室單元的價格從每平方英尺$3,200到$3,600不等。829平方英尺的兩居室單元的價格從最低樓層的265萬到最高樓層的近300萬不等。
面積為893平方英尺的兩居室以上的書房單位售價從286萬到約320萬不等。
中國超級富豪回歸？
3 Orchard By-the-Park也體現了黃金地段對大型單位和頂層公寓的需求。據消息人士透露，一位中國買家買下了Prestige Penthouse Collection中的兩套複式頂層公寓。每間複式公寓面積為6,092平方英尺，設有五間臥室和一個游泳池。這些單元還配備了由Formwerkz設計的內飾，每套價值170萬。
買方打算合併兩套複式頂層公寓。據信，兩套頂層公寓的總購買價超過6000萬，換算成每平方英尺$4,963至$5,029的單價。
隨著中國超級富豪回歸新加坡豪華房市，今年奢侈房屋市場可能會出現更多備受矚目的交易。
外國買家，尤其是來自中國的買家，希望購買單位以自住。他們想要在短時間內搬入自己的單元。其中大多數人在到達新加坡之前就已經完成了市場調查。他們很清楚自己想買什麼樣的單位，因此購買決定要快得多。
價格差距不斷縮小，吸引了新加坡的投機者
兩居室單元對那些想在黃金地段9區立足的人很有吸引力。對於想住在父母附近的單身人士或年輕夫婦來說，兩居室單元的入場價格更實惠。他們的父母可以購買一個單位或幫助他們支付首付。較高的利率不會成為這一細分市場買家的重要因素。
核心中部地區（CCR）公寓項目興趣飆升的另一個原因是與城市邊緣或中部其他地區（RCR）項目的價格差距縮小。去年全年，RCR項目的中位價格為每平方英尺$2,242，而CCR項目的中位價格為每平方英尺$2,806。這反映出2022年的價格差距僅為25.2%，而過去十年（2012年至2021年）的價格差距為42.7%。
12月，新RCR項目的交易中位數價格為每平方英尺$2,648，而CCR項目的交易價格為每平方英尺$2,886，兩個部分之間的價格差距降至僅9%。如果價格在2023年保持穩定，這種縮小的價格差距將持續存在，並且會有更多買家希望購買CCR項目中的單元，因為它可能提供更高的價值。
這可能促成了早些時候推出CCR中其他永久業權項目的銷售激增。其一是武吉知馬的Perfect Ten，它是在2021年12月的一系列降溫措施後三天推出的。位於黃金地段第10區武吉知馬路的230個單位的永久業權項目迄今已售出超過81.3%。2021年12月至2022年12月的平均價格為每平方英尺$2,995。對於今年迄今為止售出的10 個單元，平均價格上漲至每平方英尺 $3,207。
今年年初重新啟動的另一個項目是擁有39個單元的 Cairnhill 16，該項目擁有39個單元，擁有一個新的銷售展廳樣板間。自1月5日以來，已售出8個單元。據說大多數買家是當地的新加坡人，購買是為了自住，因為該項目計劃於2023年第四季度完工。售出的單位平均每平方英尺$2,682。Cairnhill 16的單位面積更小，入場價格更實惠，這往往會吸引新加坡投資者和購房者。
Cairnhill 16、Perfect Ten和Klimt Cairnhill的部分購買需求歸因於去年教育部小學註冊制度的變化。由於分配給Phase 2A的孩子的名額較少，例如校友，那些希望孩子就讀母校的人可能會決定在學校1公里範圍內的公寓購買一個單元，以增加他們的機會。
由於中國高凈值買家和新加坡買家都在關注CCR的房屋，Klimt Cairnhill重新推出的時機對購房者來說要好得多。因為項目完成時間較短，預計會獲得臨時占用許可證到2024年底或2025 年初。
