# 新加坡住宅類型

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Published: 2023-01-27
Source: 獅城新聞

作為自有房率全世界第一的新加坡都有哪些不同類型的房子呢？它們之間又有什麼區別呢？

截止2021年，新加坡總共有大概139萬套房屋，其中組屋占比78.3%(110萬套)，公寓占比16.5%（23萬套）和別墅占比4.9%(6萬套)。

1、組屋HDB

HDB(Housing and Development Board)是新加坡建屋局的簡稱。組屋是新加坡建屋局（成立於1960年）提供的「經濟適用房」的俗稱，建屋局推行的組屋制度實現了李光耀「居者有其屋」的理想。由於政府總是一組一組的建造，所以被稱為「組屋」。價格遠低於商品房。目前，超過80%的新加坡人都住在HDB建造的組屋裡。

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一般組屋區周圍會有配套的社區診所、超市、食閣和運動場所。不過，組屋不是任何人都能購買的，只有新加坡公民或者永久居民，並且組成家庭才能購買組屋。

2、公寓

公寓是由開發商直接開發建造的，也就是我們俗稱的「商品房」。公寓價格會比組屋高很多。根據面積公寓分為兩類：小區不到4000平方米的被稱為「Apartment」，而超過4000平方米的項目是「Condominium」。不同於組屋嚴格的身份控制，任何人都可以購買新加坡的私人公寓。

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新加坡的公寓都是精裝房，交房時牆壁地板、水電系統已鋪好，櫥櫃和廚房灶台是嵌入式裝修，必要的家電空調和冰箱也都包含在內。如有損壞，在1年保修期內都可以找開發商維修。小區有圍牆和保安亭，安保級別高。

公寓小區內一般有住戶免費可用的游泳池、健身房、網球場和綠化娛樂區，有的設施齊全的小區甚至還會有籃球場和KTV等額外的娛樂設施。

而且，公寓一般會贈送免費車位，沒有公攤面積。即便是外國人購買新加坡公寓也可以申請貸款，並且即使身在海外也可以完成購買程序。

3、有地住宅

有地住宅就是大家俗稱的「別墅」。有地住宅與組屋、公寓的最大區別在於戶主擁有整塊土地的所有權，而組屋業主是向政府租用土地，公寓業主則只是擁有小區土地的一小部分。只有公民和PR才能購買有地住宅，外國人則只能購買聖淘沙區域的有地住宅，並且購買時要向新加坡土地局(Singapore Land Authority)申請，政府根據情況審批。

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政府對於住宅的主屋面積和形式都有要求，根據占地面積，有地住宅可以分為以下4種：

新加坡是世界上唯一一個有GCB(優質別墅洋房)房產類型的國家，也因此一直是世界名流的首選資產。

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