# 新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eqPP3 Published: 2022-03-01 Source: 獅城新聞 房價暴漲其實並不是只有中國才有的問題，很多國家和地區都經歷過房價暴漲的過程，但他們普遍都通過**房產稅的徵收**來抑制房價的快速上漲，而其中做的最為成熟、最有借鑑意義的莫過於是**新加坡**。 面對國內姍姍來遲的「房產稅」，今天我們來了解一下**新加坡的房產稅**。 ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910787.avif?1646056833) **新加坡的房產稅** 將至年末，新加坡一年一度的房產稅徵收也即將來臨，每年新加坡房產稅的帳單都會在12月31日前寄送給房產持有者，並要求房產持有者在**來年的1月31日**前繳清。 ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910788.avif?1646056833) Δ源自 www.iras.gov.sg 新加坡房產稅的徵收對象是**房產持有者**，不論國籍，只要在新加坡持有房產，皆需要繳納相對應的稅款。 同時新加坡稅務局每年都會對房產進行重新評估，以確定相應的房產稅稅額；而重新評估的標準是根據房屋的類型（組屋/私宅）、大小戶型以及這一年內房價市場的行情而定。 其中，決定房產稅稅額至關重要的因素即是**房產的年值(Annual Value)**。 所謂年值，即是與**本年度所在地區同類房產平均的租金水平相掛鉤**，其具體的房產年值計算方式如下圖： ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910789.avif?1646054342) Δ源自 www.iras.gov.sg 其中年值的數值是由該地區同類房產的平均租金決定，並不是以實際的租金相匹配，而且房產未出租或是空置也同樣適用。 除此之外，決定房產稅稅額是多少的，還有一個重要的因素即為**稅率**。 對於稅率的多少，新加坡稅務局也有一個明確的標準，即根據**房屋的用途**（是否屋主的自住屋）**漸進式加額**；具體的稅率如下圖： ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910790.avif?1646056833) Δ源自 www.iras.gov.sg **一、自住類房產稅率** ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910791.avif?1646056833) Δ源自 www.iras.gov.sg **二、非自住類房產稅率** ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910792.avif?1646056833) Δ源自 www.iras.gov.sg 其中**自住類房產**相較於非自住類房產（即出租）享有**較低的稅率**，如年值首8000新幣免稅，後47000新幣徵收**4%**的稅額（只要不是豪宅，稅率不會超過4%）；而非自住類房產則根據年值的**10%**起徵收，**20%**封頂。 而有了年值與稅率的數值後，房產稅的稅額多少即可通過公式**（年值 x 稅率 = 房產稅）**計算得出，如下圖： ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910793.avif?1646056833) ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910794.avif?1646056832) Δ源自 www.iras.gov.sg 同時房產稅稅額的也會因為年值及稅率的改變而有所不同，並不是每年都是固定的，具體內容如下圖： ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910795.avif?1646056832) Δ源自 www.iras.gov.sg 具體的稅額，都可在新加坡稅務局的官網進行計算： https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTResidentialOrNonResidentialProperty ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910796.avif?1646056832) Δ源自 www.iras.gov.sg 而房產稅的繳納方式也有多種形式，可登錄新加坡稅務局網站通過GIRO按月自動轉帳；或是通過AXS/SAM機器進行轉帳；也可使用各大銀行的網銀進行轉帳。 ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910797.avif?1646056832) 以上即是有關新加坡房產稅的指南。房產稅的計算與房租有關，一般2房的房產稅在1500～3000新幣之間，根據房屋地段，租金收入計算。正值新加坡房價上漲趨勢，別錯過入手時機！ ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910798.avif?1646056831) ## ![新加坡房產稅如何計算和繳納？一文告訴你答案](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910800.avif?1646054346)