# 新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eqWj3 Published: 2022-09-29 Source: 獅城新聞 進入2022年下半年以來，新加坡邊境鬆綁、社交秩序恢復正常。 因此吸引來不少外來人士，包括遊客、留學生、工作者等。而這個數字還在不斷增加。 **一大波人回流新加坡，也帶動了本地租房市場水漲船高。** **很多人吐槽，租金快漲「瘋」了！** **新加坡一房**10人搶租**** **「拍賣」價高者得！外國人租房更難** 新加坡早前官宣： 2022年8月29日起，沒有打疫苗的旅客，抵境後也不需須要履行7天居家通知，也不需要隔離後的新冠核酸拭子檢測 (PCR)。 意味著新加坡卸下最後一道防護，歡迎所有旅客來新。 這波操作刺激了人口回流。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064804.avif?1679364264) 據本地分析機構透露，**邊境重開以後，新加坡至少來了三波人：** **① 來新加坡旅遊、探親、或者讀書、工作的外國人；** **② 疫情期間在海外工作的新加坡公民/永久居民也有返新趨勢；** **③ 因公司總部遷移到新加坡，跟隨而來的公司成員** 如果在過去兩年，因疫情限制，新加坡發愁沒有人來。 那麼現在的情況變成了，來新加坡的人多到刺激租房經濟增長，房少人多競爭大。 據新加坡本地房產網站SRX的研究報告，**新加坡的組屋整體租金連續26個月上漲，私宅租金連續20個月上漲。** ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064805.avif?1679364264) 8月租出的房子比7月還要多，證明租房的人有增無減。 同時8月的租金相較7月漲了3.2%。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064806.avif?1679364264) 據一個在武吉知馬租房的小楊透露，他跟朋友原本一起合租3房式公寓。 房子已經住了一年。到今年年中要再續約時，房東通知他們租金要上漲。從原本的每月3100新元上調到4600新元。 **租金漲幅接近50%！** 租金大幅上揚的情況下，如果收入或者生活預算沒有增加，那麼在預算不變的情況下，租房開銷增加，意味著要降低原本的生活質量。 小楊跟他的室友都沒怎麼考慮就放棄了，漲幅太大，負擔不起，最終他們決定搬走。 但搬走才是新麻煩的開始。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064807.avif?1679364264) ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064808.avif?1664367662) 圖源：SK GAN | 網友租房啟事 他們在找到新住所之前也經歷了一番波折，如今的新加坡今非昔比。 **前兩年，有房等人租。** **現在是房不等人。** 小楊自述經歷：「我們遇過幾次，約了第二天下午看房，結果早上就被中介通知已租出去了。 我們現在得以找到落腳處，也是因為害怕看房浪費時間導致被搶，當下從網上看了照片，就直接和中介下單。」 線上看房，對了眼緣就定下了。有經驗的人都懂，租房前必看房，實地走訪最好，除非在萬不得已的情況下，才會線上成交。 比如疫情期間因邊境限制，也有外國有錢人線上VR看房就下單買房的，但這畢竟是少數。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064809.avif?1679364264) 網友租房啟事 **然而現在就連租房都要線上趕緊下單，可見供不應求的程度。** 跟小楊有著類似遭遇的人比比皆是。 從事新加坡IT行業，26歲的蔣小姐。她想要租武吉巴督一帶的組屋，結果沒想到自己看中的房竟然有9個競爭者，堪比小職場。 **「房東開價2700新元，結果價高者得，有其他人出至3000新元而成交。」** 價高者得，就跟拍賣場一樣，這還只是租房。 **另外，找房相比之前也需要花費更多時間。** 比如蔣小姐自己，找下一個住所找了近一個月都沒找到，而現在的租房還有一周就到合約期了。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064810.avif?1679364264) 圖源：mint 不過小蔣已經做好最壞打算： 「再找不到我只能暫時花錢去住酒店，不過現在花費很高，10月不少酒店也基本被訂滿了。」 F1國際大獎賽來臨之際，再加上邊境開放後的遊客回流。所以新加坡10月酒店滿員，不奇怪~ 從整體來看，新加坡的房租這兩年一直在漲。 起初是因為水電能源費用增高、居家辦公的人多，房租跟著上漲。 後來能源費用不降，通脹開始走高，再加上現在邊境重開後，來新加坡的人更多。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064811.avif?1679364264) 這房租是真正水漲船高，今年9個月租金的平均漲幅已經比去年還多了30%。個別漲幅50%、60%也算常見。 實龍崗一帶的房東彭女士，表示自家的**三房式公寓租金今年從3500新元上漲到5500新元，漲幅約67%。** **漲了2000新元，掛網上2小時就租出去了。** 在這種形勢下，房租越來越貴，超出了很多人的心理預期。 網友發文吐槽，**「因為房租越來越貴，所以寧願每天塞車來回（新馬）。」** ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064812.avif?1664367663) 也有人預測，外籍人士在新加坡租房將越來越困難： 「隨著新加坡大幅放寬新冠限制，對外開放勞動力市場，相比其他國家，更多區域國家的外派人員都選擇遷移到新加坡。 這些因素將造成原本供不應求的租賃市場，更加一屋難求，房租也會水漲船高。 **所有外籍人士，無論他們來自中國、南亞或其他區域國家，都將面對租房困難，這還不包括在本地從事服務業或藍領行業、拿S准證的外籍人士。對於他們，更加雪上加霜。**」 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064813.avif?1664367663) ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064814.avif?1664367663) 外籍人士，即也包括那些攜家帶口來新加坡的家庭。 **高級住宅租金也在漲** **旅客：中國遊客沒來，還這麼貴！** 除了組屋公寓以外，新加坡的高檔私宅租金價格也在走高。 據分析，今年1月至8月，新加坡核心中央區（CCR）公寓的平均租金較去年增加14.6％，優質洋房地段的租金也上揚19％。 關鍵在於，這一波上揚在專業人士眼中並不是漲價終點。 新加坡如今正在大力吸引全球人才，這個操作也將刺激到本地的高檔私宅租賃市場。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064815.avif?1679364263) 優質洋房出租，平均租金在2021年上升16％至2萬1582新元，今年頭8個月又上升19％至2萬5772新元。 **「尤其是剛興建的洋房很受到中國人青睞，可以高價出租。這些中國人主要從事金融或科技業。」** 而「隨著新加坡繼續吸引外來投資，更多企業預料在新加坡設立區域總部，帶動這些企業的高管在新加坡租洋房住。」 除了優質洋房，高檔公寓的租房交易也在增加，租金更是上漲。 今年頭8個月，本地共有超過1萬7200宗租賃交易，遠超去年全年的2萬8250宗。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064816.avif?1679364263) 今年租金最貴的豪華公寓集中在第一、第九和第10郵區，包括在烏節一帶的Eden和The Marq on Paterson Hill，以及位於中央商業區的珊頓一號（One Shenton）。 上述私宅租金可高達80000新元。 本地專業人士分析，現在不管是高檔公寓或者優質洋房，都處於供不應求的狀態。 以8月為參照，本地洋房租金在今年餘下幾個月可能再上揚20％，明年進一步上升50％。 總結起來就是一個字，漲。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064817.avif?1664367663) 那麼，新加坡租房貴的情況什麼時候才能緩解？ 有相關專業人士分析，**新加坡的租房價格可能會一直走高到2025年底左右慢慢趨緩。** 事實上，新加坡不僅僅是組屋、公寓、洋房等長租房的租金上漲。 酒店客房的價格也在漲，有人來新加坡旅遊要住宿，瘋狂吐槽中國遊客還沒來，新加坡的客房價格就比歐美貴2倍。 ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064818.avif?1679364263) 200新元（約1000人民幣），一個床位↓ ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064819.avif?1679364263) 圖源：臉書@朱欣怡 椰友們，你們一個月在房屋方面的開銷有多少呢？ ![新加坡房租漲瘋了！一房10人搶，「拍賣」價高者得！邊境重開，這部分人租房越來越困難](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17064820.avif?1679364263)