# 校友內參 新加坡租房細節 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/eqglL Published: 2023-05-31 Source: 獅城新聞 無論是在新加坡學習、工作、生活，亦或是即將來到這裡留學的夥伴，都會遇到租房的問題。 ![校友內參 新加坡租房細節](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17229367.avif?1685440838) 小編今天特意給大家分享一下自己總結出的細節，希望能對你們有所幫助！ **新加坡租房** 又到畢業季，相信不少有心的同學已經在開始考慮畢業後的租房問題。不過不要怕，今天和大家聊一聊在新加坡租房的那些事兒，無論是畢業生，還是初來新加坡創業就業的人員都可以參考。 ![校友內參 新加坡租房細節](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17229369.avif?1685440838) **找房源** 首先，當然是找房源。大家可以根據**自身的經濟能力**和**工作地點**，以及**偏好的房型以「地理位置+租金+房型」為關鍵詞**在**新加坡各大華人論壇**或**中介網站**，乃至**租房APP**上搜索。 ![校友內參 新加坡租房細節](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17229371.avif?1685440838) 在網上發布房源的一般有以下幾類人。 1. *中介*：最大的一類，房東把閒置的房子交給他們出租，他們進行信息整合與呈現，最後與你交易後收取中介費。優點是信息充足，基本你找到中介後他們手裡都有幾套房子的信息，挨個看下去即可。缺點自然是因為業績壓力他們可能會忽悠你。如果時間緊，可以走中介，但是**一定要檢查房子確實沒什麼問題，並且保證是和房東直簽**。 2. *二房東*：一般是租客自己租下房東的房子之後再轉租給其他人，我們稱之為二房東。許多在華人論壇或者微博上發帖招室友的一般都屬於這類。**網上有不少控訴、人肉搜索無良二房東的帖子，大多是因為遇到無良二房東，卷了租客的錢跑路**。遇到這一類的信息儘量不予採用，但如果真的喜歡房子又只能這樣租，**請保證見到房東，與房東簽合同，「二房東」只起到一個找室友的作用**。 3. *房東*：即房東發布信息、和房東談價、與房東簽合同的方式。**這是最推薦的方式**，一方面是因為省掉了中介費，一方面是因為涉及到家電維修、各類費用歸責、定價之類的時候，房東才是有話語權和執行權的。 **看房** 約看房的時候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的時間，提前跟不同房東約好，看4、5個房子。如果是約中介看房，一定要確認中介是否合法，**找房時，只能和攜帶合適的名片＼身份標誌＼持有合法執照的中介打交道**。（他們的執照號通常會印在名片上）約2、3個就可以，他們手裡一般有多套房源。 看的時候注意距離近的房子約在相鄰時間段，減少路上不必要的來回奔波；和不同中介約類似地段的時候，前後最好差個1小時左右，做個緩衝；**最好白天看房，晚上採光、房屋細節看不到**；一天內不要約太多，太多看不過來。 ![校友內參 新加坡租房細節](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17229373.avif?1685440838) *看房主要看幾個方面：房間的朝向、採光是否好；隔音效果是否好；房子整體的位置：靠近工地、周邊非常不熱鬧的最好都排除，同時也要離地鐵站或者公交車站近。*新加坡天氣炎熱，如果步行到車站時間超過五分鐘就不推薦了。 另外還要檢查房子的狀況，**查看是否有漏水、裂縫、破損處，自來水水流是否太弱，窗戶和門鎖是否牢固，檢查一下房間中的電器是否可以正常工作；***向房東詢問如果房間中的物品一量損壞，需要多久才可以修好，房租中包括哪些費用；在水費、煤氣費、電費、電話費（以及電話開通費）等費用中，房東會同意支付哪些費用；房間中都有什麼家具，看房時房間中配備的家具是否可以供自己使用；是否可以重新裝修、安裝自己的床鋪或是張貼圖片。* **繳付費用** 當你看好房子後，**通常都要先付相等於一個月租金的押金**，如果是通過房屋經紀人介紹的，那麼，在你訂房時，租期在一年內的（包括一年），房東與房客雙方各自應付給房屋經紀相等於半個月屋租的佣金。*付押金後，即表示你心儀的房子到時就是屬於你的了，不用擔心到時被他人「搶走」而無屋可住。* ![校友內參 新加坡租房細節](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17229375.avif?1685439904) 但是，**如果你沒有十足「要定了」的把握，就不要先付押金**，因為，你一旦付了押金給房東，房東則會把房子留給你而謝絕租給其他的房客。如果到時你反悔不來入住這裡的房子，那麼押金和經紀人的佣金都是沒有退回給你的，這是因為由於你的失信，這筆款項就自動轉為「違約金」了。相反的，房東如果在收了房客的押金後反悔不把房租給房客住，那麼，房東要雙倍奉還押金給房客。 *押金還可用作以下的用途：如果房客沒有提早足足一個月通知房東而搬離，房東有權沒收全部的押金。押金也是作為賠償金之用途。如果房客在損壞了房東提供的家具、電器和其他用品後沒有及時作出合理的賠償，那麼，在房客退房時房東則可以根據實際情況，從房客的押金款項內扣除。* **簽署文件** 1. **要拿中介的名片 (最好是全名，別名的話可信度打折扣，有照片最好)**； 2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是複印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是複印的，有顏色的。要注意比對地契上的ic號碼和屋主ic號碼是一致的； 3. 一定要檢查好和約，正規合約是中介公司的公司合約，大約5到8頁，不是那種只有一頁紙的那種只有你和房東的山寨和約； 4. 要求屋主，中介還有自己在和約的簽名上按手印，而不只是簡單的簽名，因為他完全可以隨手劃一個他從來沒用過的簽名； 5. 有可能的話最好和屋主在簽約前多溝通，加深了解； 6. **拿到鑰匙入住之前千萬不能提前付房租，特別是提前付數月房租**； 7. **要求屋主的ic複印件**； 8. 確定屋主的手機是有效的； 9. 要求屋主的座機電話號碼。 **注意事項** ![校友內參 新加坡租房細節](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17229378.avif?1685439904) 租房合約為房屋的所有者（房東）和租房人（您）之間簽訂的合約。**必須年滿21歲才可以簽署合約。**如果還未滿21歲，可以向學校的學生服務辦公室進行諮詢。租約合同一旦簽署，房東將不承擔任何義務提供合同中未規定的設施或服務。**在簽字之前，一定要確保合同中規定了您所要求的設施或服務。簽署合同時必須告知房東是否會有其他人與您同住**。所有居住者的姓名都必須寫進租約。作為租戶有責任為房東拿到其他居住者的法律證件，如護照，簽證和准證，並且在有新房客入住時及時通知房東。切記別讓房東保留上述法律證件的原本。 **出租的房屋僅限居住，不可以在房東的住宅中從事商業活動。在房費逾期14天未繳，或者違反了合約的某項條款的情況下，合約會被終止。**例如：房客「偷煮」、「偷帶外人入屋」、「偷轉租給他人居住」（俗稱非法二房東）等等違約之事，都有可能遭房東最快24小時內轟出家門而同時沒收押金和不退回租金的，因為是房客失信在先，之前所交的押金和租金在此時就自動轉為「違約金」了。 **正式搬家** 在搬進住處之前，按照慣例，租戶除了支付第一個月的房租之外，**還會支付租約的印花和相當於一個月房租的押金**。如果有中介，租戶一般會向中介公司支付相當於半個月房租的佣金。此後，房租通常都是按月支付給房東。*如果房間沒有任何損壞。房東會在合約期滿後將押金退還，居住期間房間若有任何損壞或破損，合約期滿時，將從押金中扣除賠償費用。在某些情況下，租戶如果在合約未到期之前沒有及時通知房東便搬出住處，房東可能不會歸還租金。* ![校友內參 新加坡租房細節](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17229380.avif?1685439904) 查看物品清單（住所中屬於房東但可供租戶使用的物品列表），**簽約之前，確保清單中所列的第一件物品都在房間中並且動作良好**，如果房東也在住所中居住，核實是否可以和房東共同使用廚房、電視等家居設施。 將房租直接交給房東或屋主以免處理不當或引起誤會，最好開一張支票給房東或屋主。確認從房東處收到一張寫明所付房租全部金額的收據。自己保留一份合約以備參考。確保拿到所有付款的收據，如押金、每月房租等。房東的家居財物保險中不包括租戶的財物。**最好自己買一份家居財物保險，為自己的貴重物品投保**。 今天的內容分享就到這裡，希望我們的文章可以幫到大家~ [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU3NzAxMTQ5Nw==&mid=2247492310&idx=1&sn=62f996defcccbf447dccb69131c3be23&chksm=fd098890ca7e018666a98797bb690ea00cece0538783a099781a8ae8d49d41925054aece4c75&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU3NzAxMTQ5Nw==&mid=2247495723&idx=2&sn=74c01254c8036af31b131cf4eb490e44&chksm=fd099a6dca7e137b8aaff2ff69ba959fb35a1f004c98ab9843f71434c4d47055d60b8338e000&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU3NzAxMTQ5Nw==&mid=2247495723&idx=3&sn=111e42d81d23d6ad8932e78c247bc659&chksm=fd099a6dca7e137bdce5d9d8a86fb0814caf3824299d9e75befb49410a96c9582293aed45cff&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU3NzAxMTQ5Nw==&mid=2247495723&idx=4&sn=77d9884390fbf16d2e44c64f4243d98a&chksm=fd099a6dca7e137bf4b5092ce7af985178fe48256925554d9cd1ccb5c61546de8a0898fa92e1&scene=21#wechat_redirect) ![校友內參 新加坡租房細節](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17229387.avif?1685440835)