# 遇新春淡季、庫存減少及缺少新項目，2月份新私宅銷量環比銳減22.5％

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Published: 2022-03-28
Source: 獅城新聞

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分析師認為，私宅銷量在上半年可能保持低迷，但即將推出的小型大眾化私宅項目可能提振買氣，而俄羅斯和烏克蘭的緊張局勢也將促使投資者轉移目光至房地產這類防禦性資產。

碰上農曆新年淡季，加上庫存減少及缺少新項目推出，本地2月份新私宅銷量環比銳減22.5％至527個單位。

分析師認為，私宅銷量在上半年可能保持低迷，但即將推出的小型大眾化私宅項目可能提振買氣，而俄羅斯和烏克蘭的緊張局勢也將促使投資者轉移目光至房地產這類防禦性資產。

市區重建局昨日公布的預估數據顯示，發展商2月份售出的新私宅單位比去年同期的645個減少18.3％。

以地區來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅上個月最受歡迎，有266個單位售出。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅銷量為160個和101個單位。

若包括執行共管公寓（EC），2月份的新私宅銷量稍微上揚至559個單位，但低於1月份的732個。

仲量聯行（JLL）新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝告訴《聯合早報》，自政府去年12月推出房地產降溫措施以後，發展商在項目推出方面表現更謹慎。今年1月份和2月份推出的項目單位數量都保持低位，僅有178個和194個單位。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚注意到，上月銷量有98.1％都是來自現有項目，最受買家青睞的是霸級項目鑫悅府（Normanton Park，1862個單位）、南峰雅苑（Avenue South Residence，1074個單位）和岱莉軒（Dairy Farm Residences，450個單位）。當中，鑫悅府榮登上月銷量冠軍，售出85個單位，中位數尺價1855元。

上月僅有一個新項目Royal Hallmark（32個單位）推出市場，開盤首個周末賣出10個單位，中位數尺價1905元。

展望私宅市場前景，高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋說：「經濟復甦和組屋轉售價格上漲的帶動下，對私宅潛在需求保持相對健康，這將支撐組屋提升者的需求，新項目推出會帶動私宅銷量在第二季回升。」

宋明蔚則較謹慎，她預測上半年銷量將保持低迷，相信買家仍繼續觀望以重新評估和判斷降溫措施的影響。

若推具吸引力新項目 特定月份銷量或回彈 

不過，她也說，若推出具吸引力的新項目，特定月份的銷量可能會顯著回彈。「短期內，俄烏衝突使地緣政治的不確定性加劇，本地住宅市場也可能從避險資金流向中略微受益。」

即將推出的小型大眾化私宅項目包括位於高文的Kovan Jewel（34個單位）及位於武吉班讓的雅詩軒（The Arden，105個單位）。由於市場對EC項目需求向來強勁，位於義順的EC項目North Gaia（617個單位）預料會取得亮眼的銷售成績。