# 轉售組屋價格或不漲 經紀：享更高津貼首購者對售價敏感 

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Published: 2023-02-21
Source: 獅城新聞

## 轉售組屋價格或不漲 經紀：享更高津貼首購者對售價敏感



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武吉班讓組屋區，攝於2023年2月19日。（圖：TODAY）

自政府上周宣布符合條件的買家第一次購買轉售組屋能獲得更多津貼後，房產經紀觀察到，轉售組屋賣家並沒有調高他們的組屋價格，而且也不太可能調高售價。

導因是，目前經濟前景不太明朗，首次購屋者因此對價格非常敏感。

新傳媒英文新聞網TODAY報道，首購者所關注的是現金溢價（Cash Over Valuation，簡稱COV），因為這並不包括在購屋津貼內。

根據新財案，購買二房式至四房式轉售組屋的首次購屋家庭，可獲多3萬元的公積金購屋津貼，購買五房式獲較大型單位則可獲多1萬元津貼。

一些房產經紀表示，轉售組屋賣家並沒有因此上調價格，他們也不希望賣家這麼做，因為被買家垂青的幾率較低。

博納產業經紀Wayne Teo指出，那些打算趁津貼上調宣布後套現的賣家，可能會因所開出的售價比市價過高的風險，而找不到買家，尤其是首購者。

他進一步指出，首購者最關注的是現金溢價，因這並沒有包括在津貼內；更何況目前經濟展望欠佳，造成首購者一般對售價敏感。

溢價是組屋售價中高出估價的差額，必須以現金支付。因此，對買家財務負擔能力有顯著影響。由於溢價是買賣雙方之間協商後得出的，因此被視為組屋轉售市場的探溫針。

25歲的首購者Foo Myn是個咖啡廳經理。「賣家都明白我無法負擔高溢價，經紀一般上也會告訴賣家額外津貼是通過公積金髮放的，無法用來支付溢價。」

她補充，「即使賣家調高售價，我還是不願意在預算上作出讓步，即便我符合資格獲得更高的津貼，因為無論我的存款或公積金存額都不多。」

另外兩個博納產業經紀Shiddique Asyraaf和Fahmi Hassan也觀察到，自上周新財案宣布以來，賣家並沒有抬高售價，但不排除有些賣家在不久的將來可能會上調售價。

Fahmi說，這項新宣布會對市價構成多大影響，目前「還為之過早」，因為新舉措對市場的影響一般需要二至三個月時間才會顯現。

Shiddique則說，首購者一般都是新婚夫婦，他們很有可能把「好幾萬元現金」花在婚禮上和度蜜月。「所以，他們沒有多少現金可用來支付溢價，更何況若溢價增多。」

25歲的實驗室技術員Annisa Ilham是個首購者。對她來說，即使津貼增加， 她最關注的還是如何找到一間符合她預算的單位。

過去幾個月來她所看過的單位，當中有的售價漲幅多達5萬新元。

為了不超出預算，她也不在乎住家附近是否有設施、工作地點是否靠近等。

住在武吉巴督西的Razlina Razak在新財案宣布後，把她四房式組屋售價調高了約3萬元，但仍處於「市價」範圍。

之前，這個41歲的商人把五年屋齡單位的估價列為62萬元。

基於單位狀況良好，她把售價提高了，因為她認為有意購屋者還是會願意選購的。

「我還是儘量按市價計算，因為如果我們把價格抬高，就沒有人會買了。我們還是願意就價格進行談判的。」她說。