# 新加坡房地產拍賣

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Published: 2022-01-31
Source: 獅城新聞

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**新加坡房地產拍賣**

**Property Auctions in Singapore**

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在新加坡，大多數人會聘請房地產經紀人，或稱為房地產銷售人員，來協助購買、出售和租賃房地產。根據想要購入的物業是在一級市場還是二級市場，客戶將有不同的機會參觀展銷廳或已完工的物業，然後與業主私下進行談判。這種交易方式就是所謂的私人協議出售，也被稱為談判出售，是一種很常見的做法。

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實體拍賣 

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虛擬平台 

然而，還有一種銷售方式在新加坡迅速流行開來，那就是拍賣。在拍賣會上，有興趣購房的買家會提出在特定時間和地點購買物業的要約。拍賣通常是在實體的拍賣場所進行，但最近由於疫情影響，人們開始使用虛擬平台進行拍賣。

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在拍賣會上，出價最高且**達到底價及底價以上價格**的投標者就是成功的買家。這時，買家必須立即繳付最終售價的定金，**住宅地產為5%-10%，商業和工業地產為10%(額外附加消費稅)**。交易雙方須在拍賣會當日簽署買賣協議。因此，該交易是最終的，沒有冷靜期。

拍賣與私人協議出售不同的是，對同一處物業感興趣的其他競標者的出價是即時公開的，潛在的買家可以立即決定是否提高出價。競爭性投標者的出價，相應來說也進一步體現了投標物業的價值。中標人只需要滿足兩個條件，以確保能安全的獲得該地產：

(i) 出價高於底價

(ii) 出價高於最後的最高出價

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