# 梧槽黃金地段預購組屋最搶手 四房式每單位九人爭購 

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Published: 2021-11-24
Source: 獅城新聞

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11月份預購組屋銷售活動將於昨晚截止，建屋發展局推出的4501個單位中，梧槽黃金地段預購組屋項目的四房式組屋最多人爭購，整體申購率達8.9，第二次購屋者申購率更達89.3。

根據建屋局網站的數據，截至昨天（11月23日）早上11時，共有6055名買家爭購梧槽黃金地段組屋的680個四房式單位。三房式單位則沒那麼受歡迎，整體申購率為2.6，第二次購屋者申購率是33.8。

坐落惹蘭勿剎地鐵站旁的River Peaks I和River Peaks II是首個在黃金地段組屋模式下推出的預購組屋項目。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時指出，梧槽黃金地段預購組屋申購率未達到更高的水平，意味著政府所採取的一系列措施如津貼回收、將最低居住年限延長至10年等，有效減緩需求。

「這一數字證明了當局所採取的限制是足夠的，如果申購率太低的話，說明限制太過嚴格，沒有人要購買；申購率太高，則代表限制根本起不了作用。」

麥俊榮認為，梧槽預購組屋的申購率沒有預計中高，也可能是因為不少買家選擇申購距離梧槽不遠的加冷黃埔項目。

「加冷黃埔的項目位於市中心的外圍，但它沒有受到黃金地段組屋的申購限制，所以一些買家可能轉而選購這個組屋。」

加冷黃埔Kent Heights四房式單位整體申購率達到5.7，第二次購屋者申購率為27.5。

新加坡國立大學城市與房地產研究院院長程天富說，其他原因如等候時間較長、價格較高等，也對梧槽黃金地段組屋申購率有所影響。

梧槽黃金地段組屋三房式單位不含津貼的售價介於40萬9000元至47萬4000元之間，四房式單位售價則介於58萬2000元至68萬8000元。這個項目的等候時間長達71個月，預計2028年第二季竣工。

在非成熟市鎮方面，最受歡迎的是後港兩個項目的五房式單位，整體申購率達到5.3，第二次購屋者申購率為21.8。

程天富說，雖然後港屬於非成熟市鎮，但是周邊的設施都非常完善，也靠近地鐵站，因此頗受買家歡迎。

最受歡迎的二房式靈活單位是蔡厝港的Heart of Yew Tee，共有673名買家爭購68個單位，整體申購率達9.9。

唯一出現申購率低於1，即申購者少過預購組屋單位的是裕廊西Nanyang Opal的三房式單位。這些三房式單位的首次購屋者和第二次購屋者的申購率都偏低，因此整體申購率僅0.9。

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