# Norwood首日84%售出：項目復盤

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/g20LO
Published: 2024-10-21
Source: 獅城新聞

![Norwood首日84%售出：項目復盤](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17529182.avif?0)





這麼**爆炸**的首日銷售情況有點出乎意料，**約84%**。不過也對，兀蘭人民畢竟**等待了14年**，也攢了14年的錢 

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塵埃落定，可以**復盤**下了。

**1. 不要對兀蘭有偏見**

很多客戶對兀蘭有偏見，覺得偏僻貧窮，都是工廠，其實兀蘭也是很宜居的，也有商場電影院，也有公園圖書館，也有餐廳辦公樓。

這次很多買家，公司就在附近，收入也很可觀，有升級住宅的需求但是一直以來市場沒有供給。

**2.價格的確不便宜**

周邊的項目尺價大概在1300psf左右，不過這些都是舊房子了，Norwood是14年來唯一的**新盤**，也是周邊最好的公寓選擇，貴一點是應該的。

而且Norwood是**新規**之下的項目，空調槽和幕牆這些不算面積，價格正常要再上浮5%。

但是**均價2100psf還是高了**，可能需要更長時間的持有才能增值。

**3. 小戶型入場門檻低**

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小戶型已經賣光了，因為入場門檻堪稱**全島最低**，預算有限的投資型買家的確也沒有更好的選擇。

但是這個區域小戶型**出租**可能不是太理想，周圍的就業相對要弱一些，至於未來的**轉售**就更難了。

小戶型並不是一個好的選擇。

**4. 大戶型值得投資**

剩下的都是**四臥大戶型**，因為自住買家普遍不願意等期房建好，快交房的時候這些單位會更好賣，到了**轉售市場**上更是一房難求。

現在定價上，大戶型尺價比小戶型要低大概**100psf**，而未來轉售市場上，可能會**倒掛**，即大戶型尺價更貴，所以是個很好的投資選擇。

**5. 新馬高鐵的影響**

新馬高鐵是開發商重點強調的一個未來規劃，未來兀蘭北站到JB的武吉查卡站，車程僅需**五分鐘**。但是新馬交通越方便，對兀蘭的**租金和房價**打擊越大。目前新馬之間的巨大房價差，其基礎就是漫長的通關時間。

總體來看，雖然價格偏高不是一個特別合適的投資選擇，但只要世界和平經濟穩定，以5-10年的期限來看，是不會虧錢的。

如果從自住角度看，Norwood的居住體驗是兀蘭區絕無僅有的。

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