# 【新項目】Norwood Grand以$2,067平均尺價實現了84%的銷量

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Published: 2024-10-29
Source: 獅城新聞

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過去兩個周末，新加坡上市房地產開發商城市發展有限公司（CDL）看到買家聚集在 Norwood Grand的售樓處。兀蘭Norwood Grand的348套公寓中，有292套（84%）以每平方英尺$2,067的平均價格售出，為兀蘭地區設定了新的基準價格。

CDL在其新聞稿中表示，幾乎所有購房者（99.7%）都是新加坡人和來自中國、印度和馬來西亞的永久居民（PR）。

Norwood Grand的強勁發展反映了令人興奮的增長前景以及該地區向充滿活力的經濟中心的轉變。作為蓬勃發展的兀蘭社區的一顆新寶石，相信Norwood Grand將吸引重視便利性和連通性的買家，並看到成為新加坡最有前途的地區之一的好處。

單位售價為一居室加書房（495平方英尺）$988,000，兩居室（624平方英尺）123.8萬，豪華三居室（883平方英尺）169.8萬，四居室223.8萬。

一居室、兩居室、三居室甚至四居室的豪華單位全部被搶購一空。僅剩56個單位可供出售，其中包括1,313平方英尺的帶書房的高級四居室單位，是該開發項目中最大的單位。

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與過去兩年在中部以外地區（OCR）推出的大多數項目相比，開發商為該項目定價實惠，這些項目的價格為每平方英尺$2,100。

大多數單位的定價都在200萬元或以下的「最佳定價點」， 價格很有競爭力。

自2023年最暢銷的裕廊東中心擁有368個單位的J』den推出以來，Norwood Grand在推出周末期間實現了84%的銷量，贏得了「2024年最暢銷項目」的稱號。

就推出首周末售出單位數量而言，擁有533套單位的Lentor Mansion是今年的冠軍，5月份推出期間售出了400套（75%）。

除了定價之外，還存在潛在需求，因為自2012年Parc Rosewood以來，北部地區的Woodlands已經過去12年沒有推出新的私人公寓了。許多買家都是在Woodlands長大的，仍然有家人住在那裡，並希望在他們熟悉的地區有一個新家。

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在本周末的銷售之前，CDL收到了959份意向書，導致Norwood Grand獲得了2.8倍的超額認購。周末銷售轉化率超過30%。

Norwood Grand 距離兀蘭南地鐵站步行不到四分鐘，是兀蘭最靠近地鐵站的公寓。

許多買家看到了即將建成的兀蘭區域中心、占地70公頃的兀蘭北海岸（即將建成的海濱混合用途商業和生活方式區）以及新山-新加坡捷運系統（RTS）連接線的潛力。

很大一部分買家是30多歲至40歲出頭的HDB升級者，他們想要一套自己的房子。組屋升級者比例較高歸因於兀蘭約有4,200個組屋單位自2021年以來已達到最低入住期限（MOP）。

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開發商正在利用降息後市場情緒改善的機會，在未來幾周推出他們的項目。在過去的一年裡，買家缺乏緊迫感，尤其是當新產品的銷量約為20%至30%。現在利率已經下降，預計明年還會進一步降息，借貸能力略有改善，這正在鼓勵購房者重返市場。

預計即將推出的住宅項目的銷售業績將有所改善。鑒於全球經濟持續存在不確定性，任何在推出之日銷售額達到50%以上的項目都被認為是巨大的成功。

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