# 荷蘭路芝里達購物中心9168萬元售出 比指示價高7.9%

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Published: 2023-12-05
Source: 獅城新聞

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芝里達購物中心的業主DFI零售集團，同買家簽署長期售後回租合約，以繼續經營在地面層的冷藏公司超市。（仲量聯行提供） | 圖片來源：新加坡聯合早報

位於荷蘭路的芝里達購物中心（Jelita Shopping Centre）以9168萬元出售給本地企業家許邦安夫婦，成交價比指示價高出7.9%。

這座999年地契的商場於今年6月以邀請買家出價的方式推出市場，指示價為8500萬元。

商場所處地段面積為4萬6616平方英尺，總容積率達2.2，屬於為「商用與住宅」用途。商場的總樓面面積（GFA）是4萬6427平方英尺，若根據3萬3621平方英尺的可出租面積（NLA）計算，每平方英尺成交價相當於2727元。

****|** 已同買家簽長期售後回租合約以繼續經營冷藏公司超市**

負責處理這項交易的仲量聯行（JLL）共收到20多個買家出價，經過兩輪篩選之後，才決定出售給許邦安夫婦。

芝里達購物中心的業主DFI零售集團，在商場的地面層經營冷藏公司（Cold Storage）超級市場，租用面積達2萬平方英尺。集團已同買家簽署長期售後回租（sale and leaseback）合約，以繼續經營超市。

其他二樓的租戶包括星巴克、Delifrance、佳寧藥房等。

****|** 今年來成交第四個零售房地產**

仲量聯行資本市場高級總監黃智偉說：「由於這項交易包含售後回租安排，因此尋找合適的合作夥伴至關重要。我們很高興能為芝里達購物中心尋得在海外有過這類房地產經營方式經驗，並計劃長期為項目注入活力的買家，與希望能繼續為區內區民服務的賣家配對。」

許邦安是前上市公司力科科技（Norelco Centreline）的主席，他積極投資房地產，在本地和海外擁有多個房地產。

芝里達購物中心是今年來成交的第四個零售房地產。

根據仲量聯行提供的資料，今年售出零售房地產有樟宜坊（Changi City Point），以及NEX和百匯廣場（Parkway Parade）的部分股權。

**| 分析：商場交易較罕見近兩年僅五個較大型交易**

仲量聯行資本市場高級總監林美恩指出，商場交易較為罕見，在過去18個月至24個月里，只有五個較大型的交易。投資者對商場很感興趣，尤其是郊區商場，因為消費者的非必要開銷需求保持良好，而且商場的長期回報深具吸引力。

零售業復甦吸引投資者的關注，第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋預測，今年全年的整體零售房地產，包括店屋、分層地契單位和零售商場的交易，預料會達到36億5000萬元。明年的交易額預計會與今年相差不遠。

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