# 最新！新加坡7個新公寓項目最值得關注
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/g29xK
Published: 2025-11-19
Source: 獅城新聞
剛剛！知名公司萊坊公布，新加坡上一季度私人住宅（不包括執行共管公寓）的租賃合同數量激增。
2025年第三季度，一共有26882份租賃合同登記入冊，較上一季度的21638份環比大幅增長24.2%，這也是新加坡自2021年第三季度創記錄簽訂了27145份租房合同以來，四年來的單一季度租房成交量的最高點。
2025年第三季度租賃量的激增主要由有地住宅引領，其租賃合同數量環比飆升36.4%，其次是非有地住宅，增長23.6%。
其中，靠近肯特崗公園、擁有1862個單位的超大型項目諾曼頓公園Normanton Park，這個項目錄得了199份於租賃合同位居榜首。
而另一值得關注的公寓項目，是位於陳桂蘭街、於2025年第一季度竣工的Midtown Modern。它在第三季度以157份合同位列第二，緊隨其後的是濱海灣的The Sail @ Marina Bay，有156份合同。
在非有地住宅領域，2025年第三季度所有三個規劃區的公寓租賃合同均實現環比增長，中央區以外地區領先，增幅為24.6%，其次是其他中央區（24.2%）和核心中央區（21.7%）。
萊坊在其研究報告中，將租賃活動的激增歸因於季節性因素。報告指出："每年第三季度通常是新加坡私人住宅租賃市場的旺季，這主要得益於每年外派人士和國際學生的湧入，這與全球企業外派周期和學術日程相符。"
供應量的增加也可能促進了租賃活動。截至9月，全島已竣工的私人住宅（不包括執行共管公寓）存量為421656套，較上一季度增長0.4%。這一增長得益於上季度1776套私人住宅單位的竣工。
儘管上一季度表現強勁，萊坊預測租賃市場活動在未來幾個月可能放緩。包括關稅在內的多種因素驅動的經濟環境不確定性，已持續居高不下超過一年，這可能會促使企業和跨國公司降低運營成本，進而可能對租賃活動產生連鎖反應。因此，後續季度的租賃活動可能會有所放緩。
另一方面，租賃活動的放緩以及大環境的不確定性，也大機率會讓房貸利率產生下行壓力。2026年，在新加坡買公寓的經濟壓力很有可能會繼續下降。
之前，[椰子寫過一篇文章介紹2026年新公寓項目](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651762560&idx=1&sn=2265e4fdf570b17021cb9664ae0f6c09&scene=21#wechat_redirect)，現在又有哪些新的公布了？椰子列出了一份最新清單（包括私人公寓和執行共管公寓EC），如果最近有意置業，可以關注一下不久後的開盤信息。
Tengah Plantation Close EC
項目屬性：面向大自然、負擔得起的入門級EC項目
在預計於2026年推出的執行共管公寓中，Tengah Plantation Close EC項目因其優美的周邊環境和較低的土地成本而顯得格外突出。
該項目預計提供約430個單位，土地價格估計在每平方英尺650至700新元之間。因此，對於大部分買家來說，不高的地價也大機率能讓售價對他們相對輕鬆負擔。
不過，雖然它提供了引人注目的生活方式賣點，但其最大的挑戰在於交通便利性。該項目地點距離最近的地鐵站約1.82公里，使其成為2026年這批EC項目中交通最不便的一個。
圖源：Business Times
項目的主要亮點：
預計單位數量：約430個單位
地鐵鄰近度：距離最近的地鐵站約1.82公里
土地價格估計：每平方英尺介於650至700新元
另外，這是登加區內最大的EC地塊，其位置靠近即將建成的登加池塘和自然走廊。面向水庫或綠色緩衝帶的單位，賦予了它相較於其他EC項目更為寧靜的環境，可能會吸引多代同堂的家庭以及那些尋求寧靜家居環境的人士。
綜合來看，缺乏地鐵連通性是一個明顯的缺點，特別是對於依賴公共運輸的買家。然而，對於已經擁有私家車或不需要每日使用地鐵的家庭而言，優美的環境和可能更大的單位布局，或許可以彌補交通上的不足。
總的而言，這個項目非常適合注重可負擔性的買家，尤其是那些看重空間、自然與寧靜的組屋升級需求者。但較不適合那些優先考慮地鐵便利性或短期轉售升值潛力的買家。
Dover（One-north）
項目屬性：在快速發展的科技和教育區享受多功能生活首選
即將推出的杜佛路政府售地地段項目，是2026年最具戰略意義的混合發展項目之一。該項目預計提供約625個住宅單位和3,000平方米的商業空間，距離one-north地鐵站僅250米，為家庭、專業人士和投資者提供了無與倫比的便利性。
該項目坐落於新加坡研發中心的核心地帶，勢必受益於one-north區域（包括Fusionopolis、Biopolis及頂尖國際學校所在地）的持續擴張。附近有名校——美以美女子小學，使其位於頂尖的學區範圍內，進一步增強了其對家庭的吸引力。
項目的主要亮點：
單位數量：約625個住宅單位
商業空間：約3,000平方米的零售與餐飲空間
地鐵鄰近度：距one-north地鐵站僅250米
土地價格估計：每平方英尺介於2,200至2,300新元
此發展項目將住宅生活與低層餐飲和零售業態相結合，營造出充滿活力的"生活-工作-娛樂"環境。其可步行至地鐵站和知名小學的特質，使其對擁有年幼子女的家庭及追求生活便利的職場專業人士具有罕見的雙重吸引力。
該位置對科技、生物醫學和教育領域的從業者尤其具有吸引力。鑒於one-north地區的新項目供應有限，加之附近工作的外籍人士和本地專業人士的穩定流入，該項目在租賃需求方面也具備優勢。
此外，混合用途的分區規劃有助於保障投資的未來價值，因為配套零售能提升價值、增加人流量，有助於社區活力與長期的資本增值。
椰子建議大家多多關注兩臥室以及兩臥室加書房這列戶型。該區域的目標終端買家是無子女的夫婦、優化租金回報的第二套房產投資者，而非尋求家庭自住的買家。
Jurong Lakeside
（Lakeside Drive）
項目屬性：位於地鐵站前、裕廊區轉型的核心地段
裕廊湖畔道項目預計將成為2026年最受關注的新推項目之一。該地塊估計面積達15萬平方英尺，並正對著湖畔地鐵站，地處裕廊湖區的總體規劃核心——該區是新加坡市中心以外最大的商業區，也是新加坡分散化戰略的關鍵節點。
該項目以每平方英尺1,132新元的土地價格中標，零售部分上限為1,000平方米，是一個以住宅為主導的開發項目，主要面向西部地區的升級置業者、自住買家以及追求資本增長的投資者。
項目主要亮點：
地塊面積：約150,000平方英尺
單位數量：575個（大型開發項目）
地鐵鄰近度：正對湖畔地鐵站，並設有側門通道
土地價格：每平方英尺1,132新元
宜居性是其一大優勢。居民可步行至公園、地鐵站，以及湖畔和裕廊東區的多個商場，包括裕廊坊、JEM、Westgate和IMM。該項目還毗鄰裕華園和日本花園，以及"湖畔門戶"規划下的未來生活時尚目的地。
該項目憑藉獨特定位，能充分利用裕廊轉型的長期勢頭，包括裕廊區域線的最終落成、連接馬來西亞的高速鐵路，以及該區域向區域性中央商業區的演變。
對於看好裕廊湖區長期升值潛力的買家而言，這是一個進入西部地區的新機遇。項目毗鄰地鐵、生活便利設施完善以及成熟的買家基礎，預計將在推出時催生強勁需求。
Senja Close EC
項目屬性：武吉班讓區域內十年來的第一個EC項目
即將在武吉班讓Senja Close推出的執行共管公寓，為在這個成熟社區擁有新EC帶來了難得的機會。
該項目擁有出色的日常便利設施連通性、以家庭為中心的實用設計，並且是該區域十多年來首個EC項目，專為重視便利、舒適和完善社區設施的買家量身打造。
項目主要亮點：
地塊面積：約10,159.2平方米（約109,354平方英尺）
單位數量：預計295個住宅單位
地鐵鄰近度：10分鐘步行至輕軌站，可換乘武吉班讓地鐵站（濱海市區線）和蔡厝港地鐵站（南北線）
地契：99年
土地投標價：每平方英尺771新元
該項目對武吉班讓和西北區的家庭及組屋提升需求者尤其具有吸引力，此外，自2014年以來該地區新EC項目稀少，預計需求強勁。
雖然它可能不提供直接的地鐵通達性或全景有地住宅景觀，但其優勢在於地處成熟社區，預計將引起提升需求者和尋求在交通便利的成熟社區內擁有一個實用舒適家園的家庭的濃厚興趣。
Tengah SR East EC
項目屬性：相對偏遠地區的實惠購房選擇
預計於2026年推出的登加種植園通道EC項目，很可能成為明年地理位置最偏遠的執行共管公寓。但土地價格較低，每平方英尺在650至700新元之間，因此預計將成為市場上最經濟實惠的EC項目之一。
然而，交通便利性是其主要短板。項目附近沒有地鐵站，主要依靠駕車或公交出行。周邊被高速公路基礎設施和軍營環繞，缺乏可步行抵達的生活設施或便利配套。
項目主要亮點：
地塊面積：約110,000平方英尺
單位數量：600個（大型開發項目）
地鐵鄰近度：步行範圍內無地鐵站；僅限道路交通
土地價格估計：每平方英尺介於650至700新元
儘管存在這些局限，執行共管公寓通常能吸引穩定的需求，尤其是來自尋求更寬敞空間的組屋提升需求者。較低的土地成本可能使開發商以具有吸引力的價格推出，這對於將居住面積置於區位之上的家庭而言，或是一個可行的入門選擇。
較小的地塊面積也可能導致共享設施較少。這或會吸引尋求更安靜環境、或偏好沒有大量人群及高維護成本的簡約居住環境的買家。
Tanah Merah
（Bedok South Ave 3）
項目屬性：靠近地鐵、位於東部成熟市鎮的優質選擇
這個即將在丹那美拉地鐵站旁推出的項目，是該區域最後一個享有直接地鐵連通性的政府售地地段。項目預計提供約380個單位，土地收購價介於每平方英尺1,120至1,200新元，將交通便利性與東區成熟社區的既有吸引力融為一體。
該項目最大的資產是其地理位置。東西線沿線少有新項目能提供真正意義上的地鐵口便利，這使得該地塊對長期居住在東部的居民和尋求即買即租資產的投資者來說，是一個頗具吸引力的選擇。
項目主要亮點：
單位數量：預計380個單位
地鐵鄰近度：緊鄰丹那美拉地鐵站
土地價格估計：每平方英尺容積率介於1,120至1,200新元
商業配套：純住宅項目，無綜合元素
注意：附近一些項目銷售表現未達預期
儘管優勢明顯，但該項目位於一個已有未售庫存的市場中。這可能在項目推出時造成短期價格阻力並導致銷售速度放緩。
然而，該區域地鐵旁地塊的稀缺性很可能將維持市場的高度關注，尤其是在重視便利性與熟悉環境的東部升級置業者中。項目還受益於周邊位於勿洛和四美區域的學校、餐飲和零售設施，提升了整體宜居性。
總的來看，這是一個由地理位置驅動、具有長期價值，但存在短期風險的項目。最適合那些優先考慮地鐵便利性，並能承受早期潛在價格停滯期的買家。
Kallang Avenue
項目屬性：毗鄰中央商業區、緊湊型的CBD邊緣項目的靜謐魅力
即將推出的加冷公寓項目，為在CBD邊緣擁有新公寓提供了難得的機會。項目預計提供約450個單位，距離勞明達或加冷地鐵站均僅約430米，既可便捷通達中央區，又避免了市中心成熟區域常有的商業喧囂與擁擠。
該項目以每平方英尺容積率2,300至2,400新元的土地價格中標，預計將定位為城市邊緣項目中的高端產品。其優越的地理屬性和適中規模，對專業人士、雙收入家庭以及尋求靠近中央商業區的適中家園的投資者尤其具有吸引力。
項目主要亮點：
單位數量：約450個單位
地鐵鄰近度：距勞明達或加冷地鐵站約430米
土地價格估計：每平方英尺介於2,300至2,400新元
商業配套：極少，僅規劃115平方米
較小的商業面積限制了人流和零售活動，這對於在該高便利度地段尋求居住私密性的買家而言可能是一個加分項。居民既可步行至城市核心區，又能享受更私密、更少過客感的寧靜居住環境。
該項目結合了地鐵連通性、靠近就業中心以及周邊新項目競爭有限等優勢。儘管99年地契可能讓部分買家猶豫，但其低密度和中心區位帶來的整體感受更接近永久地契的精品項目。非常適合雙收入家庭、年輕專業人士，或瞄準具有穩定長期吸引力、租賃需求旺盛地段的投資者。
