# CCR項目價反低於RCR？私宅定價「倒掛」現象值得關注

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Published: 2025-04-06
Source: 獅城新聞

**私宅新盤熱賣！2月銷量飆至13年新高，大眾化市場領漲**

根據市區重建局（URA）在3月17日公布的數據，2025年2月的新私宅銷量（不含EC）高達1575個單位，環比增長45.4%，是自2012年2月以來最強勁的2月銷量。若加上執行共管公寓（EC），總銷量達1604個單位。

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**年初兩月銷量超去年同期八個月總和**

開發商今年前兩個月共售出2658個單位（不含EC），而去年達到同等銷量則用了八個月時間，顯示今年市場回暖速度明顯加快。

銷售熱潮主要受兩個位於中央區以外（OCR）的項目推動：

PARKTOWN Residence（淡濱尼北）：1193個單位中售出1041個（87%去化率），中位尺價$2,363。

逸泰·雅居（ELTA，金文泰）：501個單位中售出326個（65.1%），中位尺價$2,538。

這兩個郊區項目所在區域至少五年未有新供應，稀缺性加持助力銷售表現。

2月開發商共推出1694個單位，環比增長89%。OCR項目銷量共計1452個單位，占總銷量92%，創下自2015年7月以來OCR最佳單月表現。

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**市場概況：OCR一枝獨秀，CCR僅賣25套**

RCR（其他中央區）：售出98套，占比6.2%。其中Pinetree Hill 售出22套，中位尺價$2,613。

CCR（核心中央區）：僅售出25套，占比1.6%。

最熱項目為19 Nassim，售出5套，中位尺價$3,372。

One Bernam（2021年推出）也售出4套，目前已全部售罄。

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**本地買家主導市場 高端交易現外籍買家身影**

數據顯示：新私宅買家中新加坡公民占92.4%，永久居民占6.9%，外籍人士購入11套，包括32 Gilstead的兩套頂級單位，成交價分別為$1,447萬與$1,461萬。

**破紀錄！603套OCR新私宅成交價破200萬元**

2月OCR成交價至少200萬新元的新單位達603套，其中397套來自PARKTOWN Residence，145套來自逸泰·雅居，另有16套來自Hillock Green。

**區域價格「倒掛」？部分OCR新盤尺價超RCR項目**

部分OCR項目尺價已脫離傳統區域定價邏輯。The Collective at One Sophia（CCR）：均價$2,743；Union Square Residences（RCR）：均價$3,175；The Orie（RCR）：均價$2,734。

OCR近期項目尺價：Chuan Park：$2,589，Elta：$2,544，Bagnall Haus：$2,489，對比RCR的Nava Grove$2,460。

這種趨勢背後可能與項目地段、設施配套、HDB升級者需求及部分項目處於核心區邊緣等因素有關。

隨著One Marina Gardens等RCR近CCR項目入市，區域價格差距可能進一步縮小。

**強勁勢頭延續 Q1銷量或達3200套 創三年新高**

3月推出的Lentor Central Residences（477套）、Aurea（188套）和晶瑩軒EC（Aurelle of Tampines，760套），至3月中已合計售出超過1150套，有望推動首季收官強勁。

因此，預計，第一季銷售量（不含EC）將超過3200套，將成為自2021年以來最強勁的第一季度表現。

**Q2展望：多項目蓄勢待發，但表現將分化**

即將入市的新項目包括：Bloomsbury Residences（358套），One Marina Gardens（937套），W Residences Singapore - Marina View（638套），Arina East Residences（107套）。

儘管市場開局強勁，但項目表現將因地段與產品力而分化。

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