# 在新加坡買第一套BTO組屋，有5個方法能顯著提高中籤機率！
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Published: 2025-10-24
Source: 獅城新聞
新加坡的住房自有率達到90%，對於許多新加坡年輕人來說，購買首套住房的途徑是申請建屋發展局的預購組屋。
然而，申請預購組屋往往面臨強烈競爭，有些人試了多次還是無法成功到。在新加坡，成功申購的人透露了5個預購組屋實用申請技巧。如果你曾經多次失敗，不妨看看以下這篇小貼士。
技巧一：選擇申請標準地段組屋
自然，從生活方式和未來升值潛力來看，在非常受歡迎的地點（也就幾是"Prime"或"Plus"地段）申請預購組屋通常是首選。然而，選擇標準地段（Standard）的預購組屋可以給你更高的成功幾率——因為競爭可能相對較小。
例如，在2025年7月的預購組屋銷售活動中，位於優選地段（包括紅山、金文泰和大巴窯）的四房式組屋，其申請率普遍高於中位數水平，不確定性非常大。
超過1的數字代表著平均下來超過一個家庭在申購這類房子
除了在標準地段申請預購組屋競爭較小之外，那些在標準地段兩次或更多次申請未成功者，在之後的每次申請中都將獲得一次額外的抽籤機會。而這一規定不適用於在優選或Plus地段的失敗申請。
所以，如果你每次預購組屋銷售活動都只申請最熱門地點的組屋，你可能一直在與最大數量的申請人競爭。因此，如果你只是為了擁有自己的房子，而不那麼看重房子的升值潛力，直接選擇標準地段組屋更合適。
技巧二：改為選擇三房式預購組屋
在2025年2月的預購組屋銷售活動中，各項目提供的四房式單位數量遠多於三房式，但四房式的申請率與同項目的三房式單位相同或更高。
例如，對於首次申購家庭，紅山（優選地段）三房式單位的申請率為0.6倍，而四房式單位的申請率為2.2倍。因此，我們可以得出結論：申請三房式組屋的競爭相較於其他戶型更低或近似（但幾乎不會更高）。
除了申請率較低之外，三房式單位價格也更低，對於年輕人來說，如果能夠忍受住房面積小一點的話，申購三房式組屋是個更有性價比且更容易買到房子的選擇。
技巧三：不必緊盯著最熱門的項目
在2025年7月的預購組屋銷售活動中，位於淡濱尼的Simei Symphony項目是最受歡迎的標準地段組屋項目。其申請率遠高於武吉班讓、三巴旺和兀蘭的其他標準地段。
同樣，在優選地段組屋項目中，大巴窯的預購組屋最受歡迎——其申請率遠高於紅山和金文泰。
然而，熟悉新加坡的朋友都知道，就地段而言，金文泰和兀蘭一直都是相當熱門的（特別是金文泰，靠近眾多學校的優勢讓那裡的組屋一直很熱門）。
因此，如果同一輪銷售活動中有多個好地點，需求可能會更集中在最好的那個地點上。選擇第二熱門地點的組屋項目，成功申購的機會可能會更大。
技巧四：在申請期稍晚的階段再提交申請
申請預購組屋時，不必在申請窗口開放的那一刻就立即提交，對於買房更有利。
這是因為在銷售期間，我們可以看到每個項目和每種房型的申請數量。這不僅可以指導你選擇成功機會更高的地點和房型，同時也讓你能夠再獲得成功申購的幾率較低時，策略性地選擇中止申請流程，並保留"首次申購者"的身份，未來成功獲得組屋的機會更高。
而自2023年8月的銷售活動起，首次申購者在被邀請選房時沒有選房，將在一年內被視為二次申購者（即失去首次申購者特權）。
技巧五：了解各項買房優先計劃
最後，了解所有的優先計劃有助於提高你在預購組屋抽籤中的成功率
總的來說，新加坡為年輕人買房提供了諸多計劃，能顯著增加你在電腦抽籤中的中籤幾率（但不能決定你的排隊順序，也就是選房的先後順序無法提升）。你可以申請最多兩項優先計劃，包括：
– 首次申購者
– 首次申購者（父母與已婚夫婦）
– 親子優先計劃
– 多代同堂優先計劃
– 三孩優先計劃
– 二次申購者援助計劃
– 租戶優先計劃
