# 新加坡合登觀點分享：11月開發商銷售

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Published: 2025-12-19
Source: 獅城新聞

**推出和銷售情況**

隨著市場在年末逐漸收尾，項目推出數量從2025年10月的4個減少到2025年11月的1個。

開發商在2025年11月推出了347套待售單位，比上月下降84.5%，比一年前下降87.9%。2024年11月，開發商共推出了5個主要項目。

2025年11月，武吉知馬上段地區5年來的第一個項目The Sen推出銷售。它以每平方英尺2,339元的中位價格售出77套。買家被周圍優美的綠植景色和很難拒絕起價不到100萬元的一居室價格所吸引。

在The Sen售出的單位中，超過80%的單位低於250萬元的甜密點價格。

2025年11月共售出325套單位，比2025年10月下降86.6%，比2024年同期下降87.3%。

合登數據分析預計，開發商在2025年前11個月的銷售額（不包括執行共管公寓）為10,624套。這約占合登全年預計的97%。

**按市場細分和價格範圍劃分的購買情況**

由於The Sen於2025年11月推出，以及之前已推出的其他中央區（RCR）項目的銷售，其他中央區的銷售比例上升至66.2%。2025年11月銷售額最高的10個項目中，有7個在其他中央區中。

**2025年11月銷售量最高的項目**

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新加坡公民在2025年11月占買家的84.4%，而永久居民占12.8%。

2025年11月250萬至500萬元以下的銷售比例連續第四個月占據最大份額。在這個價格區間內，新加坡公民貢獻了買家中的80%以上，這顯示了家庭的財富深度。

有四套價值1000萬元及以上的私人新房售出。

其中兩套是露茜山路（Mount Rosie）和Serangoon Garden Estate的有地住宅，都是由新加坡公民購買。

售出的非有地住宅為W Residences Marina View – Singapore的2809平方英尺單位和32 Gilstead的4176平方英尺單位。這兩個單位似乎是被永久居民所購買。

**2025年11月買家身份和價格範圍對比**

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**外國人購買情況**

2025年11月，外國人購買量為9筆，而上月為32筆。

其中7筆購買來自其他中央區（RCR），2筆在核心中央區（CCR）中。

2025年11月，外國人購買的比例為2.8%。

**外國人購買的比例**

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**執行共管公寓**

執行共管公寓2025年11月的21套銷售額與上月類似。2025年11月未售出的EC單位數量僅剩44個。

**展望**

受年終假期影響，市場預計將在2025年12月短暫放緩，當月成交量估計介於200至250套之間。

Coastal Cabana 作為巴西立（Pasir Ris）十多年來首個推出的EC項目，在2025年12月向公眾開放展示後，或將釋放累積已久的購房需求。其首個預覽周末吸引逾4,000名訪客。Coastal Cabana是市場上少數提供海景的EC項目之一。同時，巴西立即將落成全新的社區中心。該項目預計將於2026年1月正式開盤銷售。

根據合登數據分析預計，2025年發展商全年銷售量有望高達約11,000套，為2021年以來的年度新高。

價格方面，預計2025年整體房價將上漲約3%至4%。

**2026年即將推出的項目**

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