# 專家：珍珠山預購組屋項目 津貼回收率或達20%創新高 

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Published: 2026-03-06
Source: 獅城新聞

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歐南路。（圖：谷歌街景）

珍珠山將推出樓高超過60層的新組屋項目，成為本地最高的公共住宅項目。考慮到其地理位置，受訪專家指出，珍珠山預購組屋項目的津貼回收率或可高達20%，同樣是歷來最高。

新傳媒英文新聞網CNA報道，珍珠山預購組屋項目的津貼回收率若達到20%，將超越柏拉雅住宅區（Berlayar Estate）的Berlayer Residences的14%津貼回收率。

Berlayar Residences是迄今津貼回收率最高的預購組屋項目。

津貼回收率（subsidy clawback）是優選（Plus）和黃金（Prime）地段組屋屋主在未來出售組屋時，必須撥還給建屋發展局的款項。為了確保價格親民，這些組屋享有更高的補貼，但它們的出售條件也較為嚴格，例如屋主必須居住至少十年才可出售房子。

ERA產業主要執行長林東榮表示，以珍珠山和Berlayar Residences項目做比較，Berlayar Residences項目的二房式靈活單位價格從21萬8000元至36萬9000元起跳，三房式組屋單位從42萬元至56萬2000元起跳，而四房式單位則從57萬8000元至78萬8000元起跳。

他說：「所以，這個項目很有可能會採用更新、更高的津貼回收率。我們估計，這個項目的津貼回收率可能會達到18%至20%之間。」

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德同樣預計，珍珠山預購組屋項目的津貼回收率可達到20%。

「由於需要更深的地基，建築成本可能會高很多。建屋發展局可能不得不提供更多的津貼，以確保房價保持在可承受的範圍內。」

國家發展部長徐芳達今天（4日）在國會撥款委員會辯論部門開支預算時宣布，位於歐南園的珍珠山將在未來幾年內推出樓高超過60層的新組屋項目。

這是珍珠山時隔40多年的首個組屋項目，也將會是本地最高的公共住宅項目。