# 新加坡期房的付款流程（2025修訂版）

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Published: 2025-12-27
Source: 獅城新聞

購買期房，也就是還在建的新盤，付款的流程如下：

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常說的新盤首付只需要20%，指的就是這前面的5%+15%。但是因為現在銀行的貸款額度最高只能到75%，所有後面還需要再補5%的現金。

執行合同這步建議買家在新加坡完成，實在來不了，也可以在海外新加坡領事館簽字。除此之外其他步驟都可以遠程操作。

買家印花稅，是以執行合同時的身份和房產狀態確定的。如果四年內賣房，需要支付賣家印花稅，這個四年也是從執行合同的時間開始計算的，而不是從交房開始計算。

如果屋主執行的早，等到建好交房的時候已經過了四年時間，可以直接賣新房現房，沒有賣家印花稅。

後續的80%是按照工程進度逐步付款的：

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每個階段，都需要第三方機構來審查確認完成，然後由開發商律師通知買家律師，買家要在收到通知14天內付款。

在剛開始的階段，銀行實際的放款很少，相對應的每月要付的利息也就很少，一般只有幾百塊。

完工交房，也就是Temporary Occupation Permit/ TOP ，是最關鍵的一步，意味著房子可以入住了。這也是付款最多的一步，要支付房款25%，月供會有顯著增加。一般來說，這個時候也可以和銀行要求更換貸款配套。

交房一年內是保修期，建議找專業的驗房師來做個檢查，從牆面污痕到天花板漏水，開發商都可以做維護。

大概6-12月之後，整個項目會做最終的驗收，完成地契分割，買家支付最後一筆尾款。

所有的房款最終進入的是開發商在銀行的託管帳戶，裡面的錢只能用於支付項目本身開發所需要的款項，發展商就算破產跑路，這筆錢也還是安全的。

政府監管很嚴格，有效降低了爛尾樓風險。

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