本月早些時候，位於Jelebu Road181號組屋的一套公寓式組屋以118萬新元（每平方英尺863新元）的價格成交，標誌著武吉班讓（Bukit Panjang）地區的此類組屋售價首次突破110萬新元。
這套面積為1,367平方英尺的組屋位於第22至24層。其地契始於2003年，剩餘年限為77年。
最近的這筆交易超越了此前在2024年12月創下的110萬新元（每平方英尺811新元）的紀錄。該紀錄由附近惹蘭勿剎路183號的一套公寓式組屋創造，面積為1,356平方英尺，位於第28至30層。與上述單位一樣，其地契也始於2003年。
這兩套組屋的便利地理位置可能是其高價的原因。它們步行即可到達武吉班讓地鐵站、武吉班讓綜合交通樞紐、Hillion Mall購物中心、武吉班讓廣場、Junction 10購物中心和武吉班讓公園。周邊1公里範圍內的學校包括武吉班讓小學、綠嶺小學、遠景小學、正華小學、蔡厝港中學、綠嶺中學和西湖中學。
圖源：EdgeProp
值得注意的是，Jelebu Road183號組屋的另一套公寓式組屋在八月以108萬新元（每平方英尺796新元）的價格售出。該組屋位於第22至24層，這筆交易使得其成為惹蘭勿剎路沿線行政組屋成交價的前三名之一。
圖源：EdgeProp
另一方面，雖然組屋轉售市場並沒有完全降溫，但租金指數在2025年11月環比上漲0.5%，扭轉了連續三個月的價格下跌趨勢。
圖源：99.co
成熟區與非成熟區的租金價格均出現上漲，兩者月度增幅均為0.4%。按戶型來看，較小戶型引領了復甦。3房式組屋租金上漲1.4%，4房式租金上升0.1%。但較大戶型則略顯疲軟，5房式下滑0.1%，公寓式組屋環比下降1.8%。
同比來看，HDB租金價格較2024年11月高出1.8%。成熟區上漲2.2%，非成熟區增長1.3%。在各戶型中，年度價格漲幅介於1.1%至2.7%之間，其中3房式組屋再次領先。
圖源：99.co
根據新加坡房地產門戶網站 (SRX / 99.co) 2025年11月的預估數據，各類組屋的月度租金中位數大致如下：
圖源：99.co
HDB租賃活動在11月略有回落，環比下降0.9%，估計有2452套組屋租出。
與私人共管公寓市場更明顯的放緩相比，此次回調較為溫和。
然而，從同比角度看，HDB租賃活動依然活躍。交易量比2024年11月高出13.7%，且比該月份五年平均水平高出0.2%。這表明，公共租賃住房的需求持續吸納了因私人市場租金過高而轉向的租戶。
圖源：99.co
在戶型構成方面，4房式組屋占比最大，為38%；其次是3房式，占30.8%；5房式占24.4%；公寓式組屋占6.8%。
綜合來看，11月的數據進一步印證了以下觀點：新加坡租賃市場正進入季節性年終淡季，而非步入下行周期。正如預期，假日期間交易量有所放緩，但公共住房板塊的價格總體保持穩定。
展望未來，租賃活動可能在節日期間持續平淡。關於租金動能的更明確信號應會在2026年初顯現。
