# 預定2026年最大熱門：Thomson View成功拆遷

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Published: 2024-12-01
Source: 獅城新聞

Thomson View終於成功拆遷了。

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在過去17年里一共嘗試了5次拆遷，終於在地契還剩下50年左右的時候成功了。

位置是極佳的 小區門口是地鐵站，Upper Thomson，直達市區和東海岸。兩側是別墅區，視野無遮擋，居住密度低。西邊步行可到自然公園，北邊步行可到名校愛同，過條馬路就是商場。 這個地點比今年大熱門chuan park還要好。 

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不過大概1km處的光明山普覺禪寺可能會是部分人的顧慮，這是新加坡最大的佛教寺廟，有骨灰塔等祭拜設施。

規模是極大的 老的Thomson View有200個公寓單位、54個共管排屋和一間商店，土地面積約54萬sqft。

新項目預計能建設1240個公寓單位，將是一個過千戶的霸級項目。

容積率很舒服 容積率僅2.1，和parc clematis，jadescape，normanton park這些大盤一樣，實物的呈現效果是和普通公寓不一樣的： 

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小區外的觀感更有衝擊性，小區內的景觀設計更有空間感。

價格估計不便宜 成交價格比之前的保留價格低了不少，8億1000萬新幣：每戶家庭可獲得獲得222萬元至494萬元。

集售成交的尺價是1690psf，轉售市場價格大概是1300psf，溢價30%。這其實是個很划算的價格了。

考慮到開發商需要支付的土地增值費和填補地契到99年的費用，土地的實際成本價是1178psf，對應開盤價2400psf。不過如果是當前這個市場狀態，開盤2600psf完全沒問題。 預計2026年開盤，到時候應該會是市場上最大的熱門。 

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