# 開年首兩新私宅項目買氣平淡？新春後或回暖

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Published: 2024-01-28
Source: 獅城新聞

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今年打頭陣的兩個新私宅項目，開盤首個周末各賣出超過50個單位，僅占項目整體或已推出單位的約三成，凸顯買氣平淡。

由於買家對價格更加敏感且非常挑剔，新私宅今年開頭的銷售速度緩慢，市場人士認為，2月份農曆新年後，市場活動或將明顯回升。

靠近山景地鐵站的99年地契項目頂林佳苑（Hillhaven，341個單位），以及位於實龍崗路的永久地契項目The Arcady at Boon Keng（172個單位）星期六（1月20日）開賣。

根據發展商提供數據，頂林佳苑在項目開盤首日推出的179個單位中，共賣出59個單位，相當於33%的單位售出，售價從每平方英尺1903元起跳。

The Arcady at Boon Keng則賣出51個單位，占整體項目近30%。項目售價從每平方英尺不到2400元起跳，一臥房和二臥房單位占銷售的大部分。

頂林佳苑由積水住宅（Sekisui House）和遠東機構（Far East Organization）聯合發展。The Arcady at Boon Keng則由金成興控股（KSH Holdings）、新聯明發展（SLB Development），以及和利集團（Ho Lee Group）聯合打造。

遠東機構發布的文告說，頂林佳苑的所有買家都是新加坡公民和永久居民，其中30歲至50歲占七成。

經歷去年12月淡季及發展商去年較疲弱的銷售情況，市場需要多一些時間才能熱起來，伊斯邁對於上述項目的銷售表現並不感到意外，反而覺得「令人鼓舞」。

總體而言，新的一年開始時購買情緒可能仍然稍顯謹慎，潛在買家可能會花時間評估市場並比較選擇。感覺上買家仍然對價格敏感，對他們想要購買的房地產非常挑剔，並不急於出手。

新私宅今年開頭的銷售速度放緩，直到買家更掌握市場情況，勢頭才會加快。

新私宅項目去年開賣表現參差

繼政府去年4月推出新一輪房地產降溫措施，新私宅項目去年表現參差，有些一開盤就賣得滿堂紅，有些則遇冷。

例如，措施出台後首個開盤的新私宅項目博盛苑（Blossoms by the Park，275個單位），開盤首日售出198個或72％的單位。位於德明路的99年地契項目名門世家（Grand Dunman），去年7月開賣首個周末共售出550個單位，占1008個單位的約55％，是繼鑫悅府（Normanton Park）之後，兩年多來首個周末銷售成績最佳的新項目。

相較之下，位於丹戎巴葛的99年地契綜合發展項目TMW Maxwell去年8月開盤首個周末賣出七個單位，占單位總數（324個）不到3％。

由於下來還有更多新私宅項目登場，買家持謹慎心態，比較各項目後再抉擇。

另外，一臥房和二臥房單位受投資者和自住型買家的青睞，今年登場的新項目這方面供應較少，影響銷售情況。像The Arcady at Boon Keng所有11個一臥房加書房單位在開盤首日就被一掃而空。

四項目新春前後陸續登場

除了頂林佳苑和The Arcady at Boon Keng，在農曆新年前後一個多月預計有四個新項目陸續登場，為市場帶來978個單位。

位於園景路（Yuan Ching Road）的執行共管公寓（EC）項目昱豐嘉園（Lumina Grand，512個單位）正開放預覽，1月27日（星期六）開賣。

新春後或推出的新項目則有位於倫多的Lentoria（267個單位）、位於巴西班讓的錦繡山莊（The Hillshore，59個單位）以及位於緯壹城（One North）的The Hill@One-North（140個單位）。

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