# 去年整體私宅轉售價上揚7.5%，今年升幅料放緩

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Published: 2024-02-04
Source: 獅城新聞

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去年12月房地產市場因為假期而交易淡靜，非有地私宅的轉售量比11月下滑10.4%至743個單位，不過，轉售價則連續五個月攀升，環比上揚0.5%。

中檔私宅12月轉售價增0.6%

預估數據報告顯示，本地私宅轉售價持續攀升，與2022年相比，2023年全年價格增幅達7.5%。

去年12月，轉售價格攀升主要由代表其他中央區（RCR）的中檔私宅支撐，這一區的轉售價增長0.6%，而中央區以外（OCR）的大眾化私宅，以及核心中央區（CCR）的高檔私宅的轉售價則分別下滑1.2%和0.5%。

由於其他中央區內沒有新項目推出，買家因此選擇進入轉售市場，進而推高中檔私宅的轉售價，尤其是第三區（女皇鎮和中峇魯）占了最大的交易比率，平均尺價為2109元。

四季園（Four Seasons Park）的一個單位以1250萬元轉手，是去年12月最高的轉售價。吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）840萬元的成交價是中檔私宅之冠，而御品居（The Trilinq）則以400萬元成為大眾化私宅中最高的轉售價。

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大眾化私宅占12月轉售量逾半

在轉售量方面，去年12月的轉售量比11月少10.4%，中央區以外的大眾化私宅占超過一半的轉售量，約三成交易是中檔私宅，而核心中央區內的高檔私宅交易量占17.3%。

去年12月的轉售私宅買家，近83%是新加坡公民、15.7%是永久居民、八個外國買家當中，七個來自美國和一個來自中國。

非有地私宅全年轉售量減15%

非有地私宅去年全年的轉售量約1萬零166個單位，比2022年少約15%。轉售量下滑或與高利率和轉售價不斷攀升有關，令對價格敏感的買家卻步。

樓花轉售（sub-sale）占12月整體轉售量的13%，比11月高1個百分點。樓花轉售指的是在項目未完工前的二次交易。

新私宅價格和樓花轉售價在去年12月有25%的價差，加上2023年有1萬9000個非有地私宅完工，給那些急需搬進新住所的買家提供了大量的選擇。

今年非有地私宅的轉售價升幅會放緩到3%至5%。

在新私宅銷售的競爭下，預計今年私宅轉售價的漲幅會比去年來得緩和。此外，今年會有較少的項目取得臨時入伙證（TOP），這將導致轉售量下跌，預計今年的私宅轉售量會介於9000至1萬1000個單位。

利率可能在今年下降，使到買家的借貸成本減少，這或許會提振私宅的需求。不過，預測，非有地私宅的轉售價升幅會比2023年的7.5%少，只有約4%至6%。

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