# 首次單月突破100宗！新加坡百萬新元組屋轉售量創歷史新高

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Published: 2024-08-09
Source: 獅城新聞

今年7月，新加坡有120宗百萬新元轉售組屋交易，交易量寫下歷史新高！這也是新加坡首次出現，單月有超過100宗百萬組屋轉售交易。

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**2024年至7月組屋轉售量趨勢**

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（圖：2023年7月至2024年7月，百萬新元組屋月度轉售量）

截至2024年7月，百萬新元轉售量已達到543筆，超過了2023年全年的470筆。其中，47筆交易來自於過去五年內剛剛完成最低居住期（MOP）的新項目，包括Ghim Moh Edge、St. George’s Tower和McNair Towers。

99.co的首席數據與分析官Luqman Hakim先生指出：「隨著預計利率的下調，高收入家庭將更容易負擔得起公寓，從而減少對轉售組屋的需求。」不過在此之前，考慮到當前的經濟狀況，更多家庭可能會選擇購買優質組屋作為替代方案。

**2024年7月轉售價格上漲**

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（圖：2023年7月到2024年7月的組屋轉售價格指數（SPI））

2024年7月的組屋轉售價格相比同年6月上漲了0.6%。成熟區和非成熟區的價格均有所上漲，成熟區上漲了0.5%，非成熟區上漲了0.6%。按房型來看，3房式組屋價格上漲了0.3%，4房式組屋上漲了1.3%，公寓式組屋上漲了1.3%，而5房式組屋價格則略微下降了0.1%。

**根據SRX房地產價格指數（組屋轉售）：**

整體價格自2023年7月以來上漲了7.6%。

所有房型的價格相比2023年7月都有所上漲：3房式上漲了6.6%，4房式上漲了8.7%，5房式上漲了7.6%，公寓式組屋上漲了6.3%。

在過去一年裡，成熟區和非成熟區的價格分別上漲了7.8%和7.5%。

組屋轉售量和價格持續上漲，但是今年7月份的數據格外引人注目。

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（圖：2023年7月至2024年7月，組屋轉售月度總體交易量）

2024年7月共成交了3,049套組屋轉售，比上個月增長了39.6%。這一大幅上漲只是整體趨勢的一部分，與去年同期相比，2024年7月的轉售量高出48.3%。按房型來看，24.9%的交易來自3房式組屋，大部分46%來自4房式組屋，23.5%來自5房式組屋，5.6%來自公寓式組屋。按區域分布，2024年7月的轉售量中，59.5%來自非成熟區，其餘40.5%來自成熟區。

**Bishan街24號的5房公寓創下最高記錄轉售價！**

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2024年7月的轉售組屋中，最高售價為Bishan街24號「怡然閣」（Natura Loft）的一套5房式組屋，售價達1,568,000新元，在市場上突顯了房產的優質特性。同時，在非成熟區，最高轉售價為榜鵝場（Punggol Field）的一套5房式組屋，售價1,228,000新元。

2024年7月中超過百萬新元的組屋中，加冷（Kallang）和黃埔（Whampoa）以23套轉售量領先，其次是21套惹蘭紅山（Bukit Merah）和女皇鎮（Queenstown）的18套。

其他轉售超百萬新元的組屋地區包括大巴窯、宏茂橋、碧山、金文泰、後港、實龍崗、市中心、武吉知馬、勿洛、兀蘭、武吉巴督、淡濱尼、馬林百列、榜鵝、盛港和芽籠。

TH丨編輯

CY丨編審

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