實聯集團（Sim Lian Group）的新盤Amberwood at Holland在9月25日至26日開盤，首個周末賣出23套。
項目共有212套住宅，按總套數計算，售出比例為11%，平均成交尺價約3,019新元。
位於荷蘭的Amberwood共有11棟4至6層高的建築，
戶型包括三居室至五居室
（圖片來源：EdgeProp Singapore）
不過，開發商首批只推出了70套。如果按首批推出的單位計算，銷售率是33%。
橙易集團旗下 Realion 副集團總裁 Justin Quek 表示，這個項目只有三房、四房和五房，買家主要是自住家庭，看中的是較寬敞的戶型、適合家庭生活的設計，以及低密度的居住環境。
23套成交單位中，四房有11套，三房有9套，五房有3套。
Amberwood at Holland三居室樣板房的餐廳和書房。
三居室單元的廚房。
廚房配備利勃海爾冰箱和V-Zug電器。
位於荷蘭的Amberwood四居室樣板房的客廳。
四房樣板房的起居室和餐廳。
Amberwood四房樣板房的廚房。
Amberwood四房樣板房的廚房。
兩間臥室之間的牆壁可以拆除，改造成一間共用臥室兼遊戲區。
位於荷蘭Amberwood的五居室公寓的餐廳區域，配有私人電梯。
這套五居室單元的開放式廚房。
客廳隔壁臥室的牆壁可以拆除，改造成休息室或五居室住宅的擴建客廳。
五間臥室中的一間。
這套五居室單元房的主臥空間寬敞，足以容納一個休息區。
五房式樣板房主臥的衣帽間。
這套五居室單元的主浴室配有雙洗手盆洗漱台。
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所有圖片均來源於EdgeProp Singapore
具體價格如下：
荷蘭豪華酒店Amberwood的水景
（Artist's Impression: Sim Lian Group）
為什麼只賣了11%？
和過去12個月在核心中央區（CCR）開盤的幾個新項目相比，Amberwood的首周末銷售率最低。
同期推出的Dunearn House和Newport Residences，開盤時分別賣出約56%和57%；River Modern賣出90%；Skye at Holland更達到99%。
資料來源：URA Realis、開發商銷售數據
PropNex執行長 Kelvin Fong認為，在宏觀經濟仍有不確定性的情況下，一些買家會先觀望，或者需要更長時間考慮。他說，這個項目沒有通常較容易帶動開盤銷量的小戶型，因此目前的表現可以看作一個較為平穩的起步。
價格門檻也是一個原因。根據 PropNex Research引述的 URA Realis成交備案數據，2026年前九個月，Newport Residences、River Modern和 Dunearn House 這三個核心中央區新盤售出的單位中，約51%的成交總價低於250萬新元。
Amberwood沒有一房和兩房，最便宜的三房也要251.6萬新元。相比之下，Newport Residences 的一房入門價接近130萬新元；Dunearn House面積527平方英尺的小兩房，從約148萬新元起。
Fong說，Amberwood 的位置和私密性仍然吸引買家，但起價約250萬新元，能考慮這個項目的家庭自然較少，因為不少家庭的預算在250萬新元以下。
Amberwood at Holland三居室樣板房
（圖片來源：EdgeProp Singapore）
Amberwood at Holland四臥單元樣板房
（圖片來源：EdgeProp Singapore）
總價高，尺價卻相對低
如果只看平均尺價，Amberwood在今年推出的幾個核心中央區新盤中，反而相對便宜。它的平均成交尺價是3,019新元。根據截至9月20日提交的成交備案，River Modern約為3,284新元，Newport Residences約為3,162新元，Dunearn House約為3,133新元。
Fong認為，對想在核心中央區購買至少約870平方英尺住宅的買家來說，Amberwood是目前價格較有競爭力的選擇之一。
Quek預計項目之後的銷售會逐步增加。他提到，項目靠近King Albert Park地鐵站，距離美以美女校（Methodist Girls』 School）及培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School）分別在1公里和2公里範圍內。
合登集團（Huttons Asia）執行長Mark Yip則指出，Amberwood主打家庭買家，又靠近熱門學校；一些買家可能也正在評估近期小學一年級入學Phase 2C學額分配規則調整所帶來的影響。
項目有什麼特點？
Amberwood由11棟四至六層的低層建築組成，只提供三房、四房和五房：
三房：74套，面積872至980平方英尺
四房：74套，面積1,076至1,313平方英尺
五房：64套，面積1,335至1,572平方英尺
所有單位的層高為3.18米，配備V-ZUG廚房電器、Liebherr冰箱，以及Villeroy&Boch衛浴設備。
位於荷蘭的Amberwood五居室樣板房
（圖片來源：：EdgeProp Singapore）
Amberwood五居室公寓的步入式衣帽間
（圖片來源：EdgeProp Singapore）
項目是荷蘭平原（Holland Plain）的首個私人住宅項目。荷蘭平原是市區重建局規劃的第10郵區新住宅區，周邊包括Brizay Park、Ewart Par和Garlick Avenue等優質洋房區。Amberwood對面是Holland Green Linear Park，旁邊也規劃有一座公園。
實聯集團在2025年8月以3.6837億新元標得Holland Link地塊，摺合容積率每平方英尺地價1,432新元。到了2026年5月，集團又成為相鄰一幅99年地契Holland Plain地塊的唯一競標者，並以4.54億新元、摺合容積率每平方英尺地價1,491新元拿下該地。相鄰地塊預計可建約280套住宅，計劃於2027年第二季度推出。
ERA 新加坡執行長Marcus Chu認為，購買大戶型、總價較高住宅的人，通常會花更多時間比較長期居住是否舒適、戶型是否實用、地段條件和整體價值，再作決定。
