# 新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gJ6vO Published: 2026-09-29 Source: 獅城新聞 實聯集團（Sim Lian Group）的新盤**Amberwood at Holland**在9月25日至26日開盤，首個周末賣出23套。 項目共有212套住宅，按總套數計算，售出比例為**11%**，平均成交尺價約**3,019新元。** ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919750.avif?0) 位於荷蘭的Amberwood共有11棟4至6層高的建築， 戶型包括三居室至五居室 （圖片來源：EdgeProp Singapore） 不過，開發商首批只推出了70套。如果按首批推出的單位計算，銷售率是**33%。** 橙易集團旗下 Realion 副集團總裁 Justin Quek 表示，這個項目只有三房、四房和五房，買家主要是自住家庭，看中的是較寬敞的戶型、適合家庭生活的設計，以及低密度的居住環境。 23套成交單位中，四房有11套，三房有9套，五房有3套。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919751.avif?0) Amberwood at Holland三居室樣板房的餐廳和書房。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919752.avif?0) 三居室單元的廚房。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919753.avif?0) 廚房配備利勃海爾冰箱和V-Zug電器。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919754.avif?0) 位於荷蘭的Amberwood四居室樣板房的客廳。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919755.avif?0) 四房樣板房的起居室和餐廳。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919756.avif?0) Amberwood四房樣板房的廚房。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919757.avif?0) Amberwood四房樣板房的廚房。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919758.avif?0) 兩間臥室之間的牆壁可以拆除，改造成一間共用臥室兼遊戲區。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919759.avif?0) 位於荷蘭Amberwood的五居室公寓的餐廳區域，配有私人電梯。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919760.avif?0) 這套五居室單元的開放式廚房。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919761.avif?0) 客廳隔壁臥室的牆壁可以拆除，改造成休息室或五居室住宅的擴建客廳。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919762.avif?0) 五間臥室中的一間。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919763.avif?0) 這套五居室單元房的主臥空間寬敞，足以容納一個休息區。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919764.avif?0) 五房式樣板房主臥的衣帽間。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919765.avif?0) 這套五居室單元的主浴室配有雙洗手盆洗漱台。 **向右滑動查看** 所有圖片均來源於EdgeProp Singapore 具體價格如下： ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919768.avif?0) ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919769.avif?0) 荷蘭豪華酒店Amberwood的水景 （Artist's Impression: Sim Lian Group） **為什麼只賣了11%？** 和過去12個月在核心中央區（CCR）開盤的幾個新項目相比，Amberwood的首周末銷售率最低。 同期推出的Dunearn House和Newport Residences，開盤時分別賣出約56%和57%；River Modern賣出90%；Skye at Holland更達到99%。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919770.avif?0) 資料來源：URA Realis、開發商銷售數據 PropNex執行長 Kelvin Fong認為，在宏觀經濟仍有不確定性的情況下，一些買家會先觀望，或者需要更長時間考慮。他說，這個項目沒有通常較容易帶動開盤銷量的小戶型，因此目前的表現可以看作一個較為平穩的起步。 價格門檻也是一個原因。根據 PropNex Research引述的 URA Realis成交備案數據，2026年前九個月，Newport Residences、River Modern和 Dunearn House 這三個核心中央區新盤售出的單位中，約51%的成交總價低於250萬新元。 Amberwood沒有一房和兩房，最便宜的三房也要251.6萬新元。相比之下，Newport Residences 的一房入門價接近130萬新元；Dunearn House面積527平方英尺的小兩房，從約148萬新元起。 Fong說，Amberwood 的位置和私密性仍然吸引買家，但起價約250萬新元，能考慮這個項目的家庭自然較少，因為不少家庭的預算在250萬新元以下。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919771.avif?0) Amberwood at Holland三居室樣板房 （圖片來源：EdgeProp Singapore） ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919772.avif?0) Amberwood at Holland四臥單元樣板房 （圖片來源：EdgeProp Singapore） **總價高，尺價卻相對低** 如果只看平均尺價，Amberwood在今年推出的幾個核心中央區新盤中，反而相對便宜。它的平均成交尺價是3,019新元。根據截至9月20日提交的成交備案，River Modern約為3,284新元，Newport Residences約為3,162新元，Dunearn House約為3,133新元。 Fong認為，對想在核心中央區購買至少約870平方英尺住宅的買家來說，Amberwood是目前價格較有競爭力的選擇之一。 Quek預計項目之後的銷售會逐步增加。他提到，項目靠近King Albert Park地鐵站，距離美以美女校（Methodist Girls』 School）及培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School）分別在1公里和2公里範圍內。 合登集團（Huttons Asia）執行長Mark Yip則指出，Amberwood主打家庭買家，又靠近熱門學校；一些買家可能也正在評估近期小學一年級入學**Phase 2C**學額分配規則調整所帶來的影響。 **項目有什麼特點？** Amberwood由11棟四至六層的低層建築組成，只提供三房、四房和五房： 三房：74套，面積872至980平方英尺 四房：74套，面積1,076至1,313平方英尺 五房：64套，面積1,335至1,572平方英尺 所有單位的層高為3.18米，配備V-ZUG廚房電器、Liebherr冰箱，以及Villeroy&Boch衛浴設備。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919773.avif?0) 位於荷蘭的Amberwood五居室樣板房 （圖片來源：：EdgeProp Singapore） ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919774.avif?0) Amberwood五居室公寓的步入式衣帽間 （圖片來源：EdgeProp Singapore） 項目是荷蘭平原（Holland Plain）的首個私人住宅項目。荷蘭平原是市區重建局規劃的第10郵區新住宅區，周邊包括Brizay Park、Ewart Par和Garlick Avenue等優質洋房區。Amberwood對面是Holland Green Linear Park，旁邊也規劃有一座公園。 實聯集團在2025年8月以**3.6837億新元**標得Holland Link地塊，摺合容積率每平方英尺地價**1,432新元。**到了2026年5月，集團又成為相鄰一幅99年地契Holland Plain地塊的唯一競標者，並以**4.54億新元**、摺合容積率每平方英尺地價**1,491新元**拿下該地。相鄰地塊預計可建約280套住宅，計劃於2027年第二季度推出。 ERA 新加坡執行長Marcus Chu認為，購買大戶型、總價較高住宅的人，通常會花更多時間比較長期居住是否舒適、戶型是否實用、地段條件和整體價值，再作決定。 ![新加坡荷蘭區新盤！首周末僅賣出23套，這是怎麼了？](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17919775.avif?0)