近年來，執行共管公寓（EC）的價格漲幅顯著
引起市場高度關注！
為了進一步協助首次購屋者置業、
遏制短期投機行為並強化「買家自住」的原則
新加坡政府宣布從即日起 對新推出的 EC 項目實施三大重磅收緊政策！
1.最低居住年限（MOP）翻倍延長
目前，EC屋主在住滿5年後
即可轉售給公民或永久居民（PR）
住滿10年可轉售給外籍人士
新規要求：
▪️轉售給本地公民/PR： 居住年限從5年延長至10年
▪️轉售給任何國籍的買家： 居住年限從10年延長至15年
2.取消延遲付款（DPS）
過去，EC買家可選擇先支付20%房款
剩餘 80% 等到項目落成、取得臨時入伙准證（TOP）時再行支付
新規要求：
▪️取消延遲付款： 發展商禁止再為未完工的 EC 單位提供該選項
▪️按進度付款： 所有買家必須按照建築進度分期付款
政策旨在鼓勵買家謹慎理財，確保財務的可持續性
同時也使 EC 的付款流程與普通私人住宅保持一致！
3.首次購屋者配額調高至90%
為了確保首次購房者優先「上車」
政府大幅收緊了銷售配額限制！
新規要求：
▪️配額提升： 預留給首次購屋者的單位配額從70%提高至90%
▪️優先購買期延長： 預留期由原本的1個月大幅延長至2年
這意味著在項目推出的前兩年內
90%單位只能賣給首次購屋者
其他買家只能在兩年後購買！
而發展商豁免額外買方印花稅（ABSD）的銷售時限為五年
受影響與豁免項目清單
隨著新政即時生效
未來即將推出的項目將面臨不同命運：
須遵循新規的項目（2026年上半年 GLS 正選名單）：
三巴旺通道 (Sembawang Drive)： 約 450 個單位
坎貝拉通道 (Canberra Drive)： 約 185 個單位
✅ 不受影響的項目（招標已截止）：
信佳弄 (Senja Close)
三巴旺路 (Sembawang Road)
美通弄 (Miltonia Close)
兀蘭 17 通道 (Woodlands Drive 17) 的兩個項目
同時，根據目前的組屋市場趨勢
國家發展部很可能會增加2025年至2027年間的預購組屋供應
超過之前宣布的5萬5000個！
接下來一旦有最新消息
皇后將第一時間發布給你哦~
