# 即日起實施！MOP延至10年、取消延遲付款、首購族配額調高至90%！一文看懂新加坡執行共管公寓三大新規！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gJjBb Published: 2026-05-10 Source: 獅城新聞 ![即日起實施！MOP延至10年、取消延遲付款、首購族配額調高至90%！一文看懂新加坡執行共管公寓三大新規！](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17852360.avif?0) 近年來，執行共管公寓（EC）的價格漲幅顯著 引起市場高度關注！ 為了進一步協助首次購屋者置業、 遏制短期投機行為並強化「買家自住」的原則 **新加坡政府宣布從即日起****對新推出的 EC 項目實施三大重磅收緊政策！** ![即日起實施！MOP延至10年、取消延遲付款、首購族配額調高至90%！一文看懂新加坡執行共管公寓三大新規！](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17852361.avif?0) **1.最低居住年限（MOP）翻倍延長** 目前，EC屋主在住滿5年後 即可轉售給公民或永久居民（PR） 住滿10年可轉售給外籍人士 **新規要求：** **▪️轉售給本地公民/PR： 居住年限從5年延長至10年** **▪️轉售給任何國籍的買家： 居住年限從10年延長至15年** **2.取消延遲付款（DPS）** 過去，EC買家可選擇先支付20%房款 剩餘 80% 等到項目落成、取得臨時入伙准證（TOP）時再行支付 **新規要求：** **▪️取消延遲付款： 發展商禁止再為未完工的 EC 單位提供該選項** **▪️按進度付款： 所有買家必須按照建築進度分期付款** 政策旨在鼓勵買家謹慎理財，確保財務的可持續性 同時也使 EC 的付款流程與普通私人住宅保持一致！ **3.首次購屋者配額調高至90%** 為了確保首次購房者優先「上車」 政府大幅收緊了銷售配額限制！ **新規要求：** **▪️配額提升： 預留給首次購屋者的單位配額從70%提高至90%** **▪️優先購買期延長： 預留期由原本的1個月大幅延長至2年** 這意味著在項目推出的前兩年內 90%單位只能賣給首次購屋者 其他買家只能在兩年後購買！ 而發展商豁免額外買方印花稅（ABSD）的銷售時限為五年 **受影響與豁免項目清單** 隨著新政即時生效 未來即將推出的項目將面臨不同命運： ** 須遵循新規的項目（2026年上半年 GLS 正選名單）：** 三巴旺通道 (Sembawang Drive)： 約 450 個單位 坎貝拉通道 (Canberra Drive)： 約 185 個單位 **✅ 不受影響的項目（招標已截止）：** 信佳弄 (Senja Close) 三巴旺路 (Sembawang Road) 美通弄 (Miltonia Close) 兀蘭 17 通道 (Woodlands Drive 17) 的兩個項目 同時，根據目前的組屋市場趨勢 **國家發展部很可能會增加2025年至2027年間的預購組屋供應** 超過之前宣布的5萬5000個！ 接下來一旦有最新消息 皇后將第一時間發布給你哦~ ![即日起實施！MOP延至10年、取消延遲付款、首購族配額調高至90%！一文看懂新加坡執行共管公寓三大新規！](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17852362.avif?0)