# DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gJlXn Published: 2026-08-13 Source: 獅城新聞 東海岸永久地契地標性公寓，擁有奇觀天際環廊，生活配套很豐富，但是被戶型耽誤了，流通性弱。 基礎信息： CDL/ Hong Realty開發｜永久地契｜2023年TOP｜592戶 地點與配套： ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898857.avif?0) 最近的地鐵站是Tanjong Katong MRT，步行距離只需3分鐘，棕線直達市區，到Marina Bay20分鐘，到烏節路30分鐘 巴士也很方便，2024年棕線開通前，東海岸的公共運輸就是靠巴士，去Marina Bay 35分鐘，到樟宜機場36分鐘。 開車極其方便，2分鐘上高速，10分鐘到MBFC，10分鐘到樟宜機場。 周圍公寓環繞，離幾條主要的公路都比較遠，相對安靜。南邊的Suites@Amber這個小公寓卡在中間，高12層，遮擋了部分海景視野，西邊的中華游泳會北區剛剛和政府續約到2053年，西南的中華游泳會南區是永久地契，都不會有遮擋。 學區房屬性一般，一公里內只有一所Tanjong Katong小學，是還不錯的鄰里小學。東海岸最好的小學道南小學，在1-2km範圍內，巴士14分鐘/騎車7分鐘。離德明和崇正中學也比較近。 周圍生活很方便，步行9分鐘到Katong V，步行11分鐘到Parkway Parade，這兩個地方都是Fairprice，步行13分鐘到i12，有Cold Storage。 隔壁的中華游泳會是附近很重要的休閒娛樂培訓場所，提供游泳，舞蹈，網球，羽毛球等課程，有餐廳和宴會廳，有兒童水上樂園。 ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898858.avif?0) 還有東海岸公園，重要加分項，僅需步行5分鐘。 ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898859.avif?0) 小區與戶型： 在永久地契里，這算是很大的小區了，三棟樓，高21層，底層沒有抬高，在Amber Gardens和Amber Road開了兩個正門。 ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898860.avif?0) 地標性建築，最頂層的天際環廊是全島首創：三棟樓的頂層串聯，配有空中健身房，觀景台，600m慢跑道，非常壯觀，極具記憶點。 ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898861.avif?0) ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898862.avif?0) 天際環廊的海景很不錯，缺點就是陽光直射和海風強勁，天氣不錯的時候上面走走還是很舒心的體驗的。 ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898863.avif?0) 其他設施相對一般，比如泳池定位休閒，長度和深度都比正常的泳池弱一些，顏值大於實用性。土地面積有限，沒有網球場。 ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898864.avif?0) 項目戶型包括一臥到五臥，頂樓有六臥的超大型單位。 小三房947sqft，暗廚暗衛在三房裡是個硬傷。餐廳和客廳面積偏緊湊，空調槽橫跨兩間普通房，導致這兩間房的落地窗下半部分是不透明的。 ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898865.avif?0) 大三房1109sqft，廚房有窗戶了，但是兩個衛生間還是暗衛。有傭人房但是沒有傭人衛生間。客廳餐廳的形狀太方了，很難利用，陽台很寬跨到了第一間臥室，這個陽台如果短一點深一點會更好利用。 ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898866.avif?0) 小四房+書房1302sqft，開始有傭人衛生間了。但是兩個廁所依然是暗衛，第四間臥室很小只能當書房，兩個衛生間之間夾著的書房，可以當儲藏室。客廳還是太方了，如果要放電視只能放在餐桌後面的牆上了。陽台依然很大很窄。 大四房1572sqft，入戶走廊浪費很多面積，客廳還可以，有些人會把干廚房島台敲掉做餐廳，這樣客廳的空間就更大了。三間臥室共用的衛生間是暗衛。主人房空間很大，步入式衣櫃，衛生間有窗，很到位。 豪華四房1582sqft，私人電梯入戶，豎廳設計。主人房很大，但是主衛沒窗戶；臥室3有自己獨立的衛生間，相當於小主人房；臥室4太小了，書房水平。 五房2142sqft，其中包括237sqft的挑高面積，實際是1905sqft。缺點有挑高空間浪費，兩個暗衛，臥室5太小，陽台太大等。客廳的寬度還是不錯的，兩面開窗光線也好，角落有一根圓柱。 綜合評價： Amber區域是東海岸最受歡迎的地址，相比之下Meyer別墅為主太高級生活不便，馬林百列小公寓和組屋太多不夠高級顯雜亂，Amber剛剛好，很多大型永久地契公寓，生活配套很豐富，對著東海岸公園最精華的區域。 對Amber Park這一地標性的新永久地契項目，大家是寄予厚望的。 不過在建築設計上，過於追求顏值。 為了保證全玻璃幕牆外立面的完整質感，衛生間、廚房被全部安排在戶型內側，不能對外開窗，導致大量的暗衛設計。 為了追求最大化景觀溢價，採取了圍合式偏轉布局，代價就是大多數戶型不方正。 為了天際環廊，為了實現頂樓的剛性連通，室內空間被迫讓位於承重體系。 但戶型才是轉售市場的第一考量，所以Amber Park的流動性弱，漲幅緩慢，投資性差，過去幾年大幅跑輸了周邊的二手公寓項目。 具體戶型上，大戶型還好點。永久地契是個奢侈品，本身並不能提升居住體驗，大戶型才有意義，小戶型就像愛馬仕配貨，在市場上處於買得起的看不上，看得上的買不起的尷尬位置。 東海岸的出租市場還不錯，靠近市區靠近東海岸很受歐美人的歡迎，不過租售比一般，永久地契讓房價變貴但並不能提升租金。 發展方面，棕線的開通的利好已經變現，短期內沒有進一步開發的計劃，很難出現超額漲幅。 三勝： 永久地契地標建築，天際環廊有奇觀效應 靠近地鐵，交通便利，周圍生活配套豐富 東海岸公園自帶光環 三敗： 戶型實用性不高暗衛較多 永久地契溢價壓縮未來增值空間 學區屬性一般 更多公寓項目測評，敬請期待，歡迎預定 ![DARREN公寓測評：Amber Park安珀苑](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898871.avif?0)