# 政府擬修法降低老舊公寓集售門檻 私有化中等入息公寓現新機 

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Published: 2026-08-14
Source: 獅城新聞

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綠和園。（圖：谷歌街景）

政府建議降低老舊公寓集體出售（en bloc）的同意門檻，讓一些私有化中等入息公寓（HUDC）看到集體出售的新希望。

根據亞洲新聞台CNA報道，6月剛結束第三次集體出售嘗試的綠和園（Ivory Heights），因只獲得約六成業主同意而沒有成功出售。綠和園集售委員會成員桑班坦·塔瓦拉賈（Sambanthan Thavarajah）表示對未來再次啟動集體出售持樂觀態度。

律政部這個月初在國會提出《土地業權（分層地契）修正法案》一讀，建議將樓齡40年到59年公寓的集體出售同意門檻，由目前的80%下調到70%。樓齡60年或以上公寓的門檻，則由80%下調到65%。

塔瓦拉賈指出，過去最大的挑戰之一，是業主對售價的期望存在差距。不過，目前許多主要障礙已經消除，剩下較難解決的是部分居民對住家的感情。

將在9月中結束第四次集體出售嘗試的松林閣（Pine Grove）則已獲得64%業主同意。公寓管理委員會透露，還需要不到100名業主簽名，就能達到目前80%的門檻。

公寓管理委員會會長Cheryn Liew說：「我們的規模實在太大了，而且設施也過於陳舊，已經有42年了。整個公寓的照明也變得非常昏暗。「

相關法案將在國會下一次會議上辯論，並在三讀階段交由議員表決。如果法案通過並獲總統批准，修正措施將在之後正式生效。

對於正在進行的集體出售行動，如果在新法生效前還沒有取得集體出售協議的第一份簽名，大部分新規定將適用。

至於已經在徵集簽名的委員會，則可召開業主大會，決定是否終止現有協議，並在獲得批准後，根據新規定重新啟動集體出售協議。有關委員會將有七個月時間達到新的同意門檻。

松林閣公寓管理委員會表示，將在這個月底前決定是否爭取達到70%的比例，還是繼續堅持目前的80%比例。

4月初結束第五次集售嘗試的礁湖園（Laguna Park），當時只取得約49%業主簽名，未達到現有80%的門檻。委員會表示，這一次行動將趕不上擬議中的新規定，但也針對收集業主簽名的期限從12個月縮短到6個月表示關注。

礁湖園集售委員會秘書麗塔·瓦斯瓦尼（Rita Waswani）說：「我認為6個月將會是個挑戰，除非集售委員會準備得極其充分，業主們也能果斷決策。因為根本沒有觀望的餘地。」

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礁湖園。（圖：萊坊）

分析師：達到門檻只是第一關 

受訪分析師也指出，即使成功取得足夠業主支持，集體出售仍面臨其他挑戰。

國大商學院房地產系教授程天富指出，關鍵是業主是否提出合理的價格。

「如果你設下很高的價格，和發展商願意支付的價格存在太大差距，就很難找到買家。」

項目越老，剩餘地契越短，發展商日後將地契補足至99年所需承擔的成本也越高，可能進一步壓低他們願意支付的收購價格。

凱德發展新加坡投資與發展董事經理Chew Peet Mun也表示，發展商會根據項目地點、規劃條件、發展潛力、土地價格、執行難度和市場情況等因素，逐一評估項目。

分析師另外指出，占地面積大且邁入99年地契中段的私有化中等入息公寓，一旦重新發展，有望興建更多住宅單位。