# 首季漲2.1％高於前一季，中央商業區甲級辦公樓今年全年租金料增5％

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Published: 2022-04-11
Source: 獅城新聞

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空置率減少，本地中央商業區的甲級辦公樓租金在第一季的增幅大於前一季，今年全年估計將增長5％。

高緯環球（Cushman & Wakefield）昨天發布第一季的新加坡辦公樓市場報告。

報告指出，中央商業區的甲級辦公樓租金在第一季環比上升2.1％，增幅大於前一季的1.7％。空置率從前一季的4.9％減少到今年第一季的4.6％

非中央商業區的辦公樓市場持續緩慢復甦。市區邊緣（city fringe）和市區以外（suburban）的所有級別辦公樓租金分別在第一季環比上升1.1％和0.7％。

市區邊緣的辦公樓空置率減少至5.5％，而市區以外的空置率則上升至5.7％。

高緯環球研究部高級經理黃顯洋說，新加坡的經濟前景仍然穩定，2022年經濟預計將增長3％至5％。

他預期，非中央商業區的辦公樓市場將持續復甦。一方面是商業活動更加分散，來自中央商業區的外溢需求也將帶動復甦。另一方面，非中央商業區的新甲級辦公樓供應有限。

緯壹城一帶的綜合項目Rochester Commons是今年唯一的非中央商業區甲級辦公樓新項目，而且大部分空間已經由冬海集團（Sea Group）預先承租。

下一個非中央商業區甲級辦公樓發展項目Labrador Tower，預計要到2024年才能完成。

我國經濟增長前景雖然穩健，近期的地緣政治風險和冠病大流行病的發展卻令前景蒙上陰影。

報告認為，烏克蘭衝突預計不會對新加坡辦公樓市場產生直接影響。新加坡在烏克蘭和俄羅斯的業務有限，也沒有從那裡進口許多必需品。可是，能源價格上漲和供應鏈中斷將促使通貨膨脹壓力繼續升高。

此外，中國是新加坡的主要貿易夥伴，該國採取封鎖措施加劇了供應鏈中斷的問題。綜合這些因素，企業的運營成本可能將提高，進而對辦公樓市場的需求造成壓力。

高緯環球區域租戶代表執行董事馬克蘭帕德（Mark Lampard）認為，經濟不確定性可能促使中央銀行放慢加息步伐，以平衡經濟衰退的風險和高通脹。馬克蘭帕德說：「利率緩慢上升對經濟增長和房地產需求是利好因素。」

此外，新加坡持續開放經濟，更多人回到辦公室辦公，也將刺激需求。

整體而言，馬克蘭帕德對辦公樓市場的前景維持樂觀，「因此，.」。