# 新國歐思禮坡豪宅地段求售　預計出價超過3億 

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Published: 2022-04-21
Source: 獅城新聞

![新國歐思禮坡豪宅地段求售　預計出價超過3億 ](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16949549.avif?1650459604)





位於新加坡烏節路一帶歐思禮坡的一棟永久地契豪宅地段求售，該棟洋房曾是幾位新加坡歷史名人的故居，預計這幅地段可吸引超過3億新元（約9億令吉）的出價。

世邦魏理仕發表文告說，這幅位於歐思禮坡5號的地段處于山丘上，由兩塊地皮組成，占地面積約為15萬1205平方英尺。該地段目前建有一棟兩層樓高洋房，以及4棟附屬外屋。

這棟洋房曾是新加坡早期猶太人富商瑪納塞麥雅、已故房地產大亨鍾奕莊的故居。它座落於新加坡中央商業區和烏節路之間，靠近羅拔申碼頭、克拉碼頭、福康寧公園，以及伊莉莎白醫院和鷹閣醫院等醫療設施。附近也有立化小學、聖瑪格烈小學和英華小學（經禧）等著名學府。

上述地段的公開投標將在6月8日，下午3時截止。

根據2019年的新加坡市區重建局發展總藍圖，這幅地段劃分為「雙層綜合有地住宅」用途，可重新發展為一棟大豪宅、分層地契或綜合有地項目，或是幾棟優質洋房等，視有關當局批准。

世邦魏理仕資本市場主管鄭兆能預計，這幅地段可吸引到超過3億新元的出價。

他分析，占地面積超過10萬平方英尺的優質有地住宅地段一般上被緊緊守住，在新加坡坡鮮少有出售。有鑒於此，這個受落的資產類別在各種市場周期中的表現都具韌性。

鄭兆能指出，如果上述豪宅獲得保留，據了解，市區重建局可能考慮把這個地段規劃為優質洋房區內。本地目前只有39個優質洋房區，因此對發展商而言是一個罕見的發展機會。

「對於自住業主而言，這是難得收購大幅地皮的機會，可建造幾棟讓多代居住的優質洋房。」

新加坡近年這一帶有好幾個有地住宅地段轉手，包括位於古魯尼山2號的地段，在去年4月以6370萬新元（約1億9110萬令吉）出售；那森路30號在去年3月以1億2880萬新元（約3億8640萬令吉）出售；那森路33號，在2019年中以2億3000萬新元（約6億9000萬令吉）出售。上述地段的容積率每平方英尺分別為4291新元（約1萬2873令吉）、4005新元（約1萬2015令吉）以及2721新元（約5442令吉）。